Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2021 (2-4340/2020;) ~ М-3608/2020 от 21.12.2020

                                                  № 2-1428/2021

        18RS0004-01-2020-005690-85

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

                24 августа 2021 года                                                                           г. Ижевск

        Индустриальный районный суд г.Ижевска УР в составе судьи Чайкиной С.Г.

        при секретаре Первушиной О.А.,

        с участием помощника прокурора Индустриального района г. Ижевска Опариной Ю.П.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова МД к Тенсиной ТВ о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

        установил:

        истец Наумов М.Д. обратился в суд с иском о признании ответчика Тенсиной Т.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что истец на основании протокола о признании торгов несостоявшимися, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... На момент приобретения жилого дома в нем оказался зарегистрированным ответчик. В настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета по спорному адресу и продолжает проживать в нем, что нарушает права истца. Истец не может реализовать свое право владения и пользования спорным имуществом, в повышенном размере оплачивает коммунальные расходы. Ответчик для истца является посторонним человеком, семейные отношения между ними отсутствуют. Просит признать ответчика Тенсину Т.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить из спорного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

        Истец Наумов М.Д. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

        Представитель истца Ахмитшин Р.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

         Ответчик Тенсина Т.В., ее представитель Белоковыльская П.А. в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, т.к. в силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ истец имеет право проживать в жилом помещении. Реальной угрозы нарушения права собственности истца со стороны ответчика истцом не доказано. Кроме того, спорное жилое помещение является единственным жильем ответчика.

    Помощник прокурора Индустриального района г. Ижевска в заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

            Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав доводы сторон, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из правовой позиции, изложенной в пунктах 11, 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя, в том числе, из того, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

        В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

На основании решения <данные изъяты> от -Дата- удовлетворены исковые требования Наумова М.Д. к Тенсиной Т.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на залоговое имущество.

По решению суда обращено взыскание на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ....

-Дата- на основании постановления судебного пристава-исполнителя Индустриального РОСП ... взыскателю Наумову М.Д. передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ... (акт о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от -Дата-)

С -Дата- истец Наумов М.Д. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: ....

Ответчик Тенсина Т.В. по указанному адресу значится зарегистрированной, проживает в доме по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспариваются.

В силу ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию (ч.6).

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (ч.7).

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов (ч.10).

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов (ч.11).

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника (ч.12).

Как следует из материалов дела, решением <данные изъяты> от -Дата- обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу ..., однако, поскольку имущество не было реализовано с публичных торгов, на основании ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» оно предложено взыскателю (истцу Наумову М.Д.) в счет погашения долга, в связи с чем, -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР зарегистрировано право собственности последнего.

Разрешая заявленные по данному делу требования и анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об утрате права пользования ответчика Тенсиной Т.В. как в отношении жилого помещения, так и земельного участка, поскольку прекращение права собственности на спорное имущество в связи с обращением взыскания на него как на предмет залога влечет утрату и права пользования данным имуществом.

Доводы Тенсиной Т.В. об отсутствии иного жилого помещения не могут быть приняты во внимание, поскольку применительно к рассматриваемым обстоятельствам дела и основаниям выселения закон не предусматривает возможность отказа в иске о выселении и производных от него требований в связи с приведенными доводами.

При этом, из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Ответчик Тенсина ТВ.., право пользования спорным жилым помещением которой в силу закона прекратилось, продолжает пользоваться домом против воли собственника – истца Наумова М.Д., препятствуя последнему в реализации полномочий собственника, не уплачивает коммунальные платежи, чем причиняет истцу дополнительные убытки.

Таким образом, в процессе исполнения решения суда, вступившего в законную силу, и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на жилой дом по адресу ... в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения.

        Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении без предоставления иного жилого помещения.

        В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

    исковые требования Наумова МД к Тенсиной ТВ удовлетворить.

        Признать Тенсину ТВ утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

        Выселить Тенсину ТВ из жилого помещения по адресу: ... без предоставления жилого помещения.

        Решение суда является основанием для снятия Тенсиной ТВ с регистрационного учета по адресу: ....

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

    Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2021 года.

            Судья                                С.Г. Чайкина