Решение по делу № 2-2850/2017 ~ М-1583/2017 от 28.03.2017

по делу № 2 – 2850/2017 12 июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Евстратьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Гладиной А.М., Примазовой Е.А. к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: Гладин А.В., Силаева Г.О., администрация Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, об установлении юридических фактов, включении в наследственную массу, признании права собственности

исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гладина А.В. к Гладиной А.М., Примазовой Е.А., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо: Силаева Г.О., о признании права собственности на земельный участок

установил:

Гладина А.М., Примазова Е.А. обратились в суд с иском и просили установить факт владения на праве собственности Г.А.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ, 2/6 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 71 кв.м., по адресу: <адрес>, включить данное имущество в наследственную массу после смерти Г.А.В., установить факт владения на праве собственности П.Л.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1471 кв.м., по адресу: <адрес>, включить данное имущество в наследственную массу после смерти П.Л.Л., признать за Гладиной А.М. право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 71 кв.м., по адресу: <адрес>, признать за Примазовой Е.А. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14 71 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обосновании иска, указали, что Г.М.П. принадлежала на праве собственности 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти Г.М.П. право собственности на 2/3 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом перешло к Г.А.В., право собственности на 1/3 от 1/2 доли (1/6) перешло к П.М.В.

П.М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к дочери умершей П.Л.Л.. перешло право собственности на 1/6 долю дома.

Примазова JI.JI. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Примазова Е.А. приходится дочерью П.Л.Л. вступила в права наследования после смерти матери, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом признано за Примазовой Е.А. на основании решения Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Г.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, после него в права наследования на 2/6 дли дома вступила по Гладина АМ, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 47- А В №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Ш временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт- Петербурга А ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер Н-2703. Таким образом, Гладина A.M. является единственным наследником после смерти Г.А.В., вступила в права наследства на все имущество наследодателя, где бы оно ни находилось, в чем бы не заключалось. Примазова Е.А. является единственным наследником после смерти П.Л.Л.., вступила в права наследования. Истцам были предоставлены выписки их похозяйственной книги о наличии у Г.А.В. и П.Л.Л. права собственности на 2/6 и 1/6 доли соответственно на земельный участок, площадью 1471 кв.м. Оформить в досудебном порядке право собственности на доли в земельном участке истицы не могут, так как право собственности наследодателей на землю не было оформлено в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела третье лицо – Гладин А.В. обратился в суд с самостоятельным исковым заявлением, в котором просил признать право собственности П.Л.Л., Г.А.В. на 1/6 долю и 2/6 доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствующим, признать за Г.А.В. право собственности на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обосновании иска, указал, что Гладину А.В., на праве собственности, на основании договоров дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 3/6 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>. Истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении мне 3/6 доли земельного участка по вышеуказанному адресу бесплатно в порядке приватизации, в связи с тем, что он являюсь сособственником дома. Но в предоставлении доли земельного участка ему было отказано по причине записей в похозяйственной книге о наличии у Г.А.В. и П.Л.Л. права собственности на 2/6 и 1/6 доли соответственно на земельный участок, площадью 1471 кв.м. Оформить в досудебном порядке право собственности на доли в земельном участке Г.А.В. не может. Право собственности П.Л.Л. и Г.В.В. на землю не было оформлено в установленном законом порядке, а значит, не возникло. Записями в похозяйственной книге № лицевой счет №, 15ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы, № лицевой счет №, 255ДД.ММ.ГГГГ- 2008 годы, № лицевой счет №, 51ДД.ММ.ГГГГ-2012 годы, № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2016 годы сделанными Администрацией муниципального образования Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> подтверждается, у что П.Л.Л. принадлежал на праве собственности земельный участок - 1/6 доля, Г.А.В. - 2/6 доли. Иных документов, подтверждающих регистрацию прав на земельный участок, не имеется. Таким образом, истец полагает, что предыдущим собственникам дома принадлежало право пользования земельным участком, которое перешло к истцу вместе с правом собственности на дом. Гладин А.В. пользуется домом и земельным участком. Также сособственником дома и земельного участка является Силаева Г.О., которой принадлежит 1/2 доля дома и 1/2 доля земельного участка по вышеуказанному адресу.

Истцы по первоначальному иску (ответчики про иску третьего лица) в судебное заседание не явились, направили своего представителя, которая доводы искового заявления Гладиной А.М., Примазовой Е.А. поддержала по доводам, указанным в иске, просила удовлетворить в полном объеме, иск третьего лица не признала, просила отказать в удовлетворении требований.

Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области своего представителя в судебное заседание не направила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третьи лица - Силаева Г.О., администрация Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте проведения судебного заседания.

Третье лицо по первоначальному иску (истец) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истцов по первоначальному иску (ответчиков по иску третьего лица), исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти Г.М.П. право собственности на 2/3 доли от 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом перешло к Г.А.В., право собственности на 1/3 от 1/2 доли (1/6) перешло к П.М.В. (л.д. 31).

П.М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к дочери умершей П.Л.Л. перешло право собственности на 1/6 долю дома (л.д. 30)..

П.Л.Л.. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Примазова Е.А. вступила в права наследования после смерти матери – П.Л.Л., и на основании решения Гатчинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Примазовой Е.А. признано право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом (л.д. 28-29, 41).

Г.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному свидетельству о праве на наследство по завещанию выданному нотариусом Ш временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт- Петербурга А ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер Н-2703 Гладина А.М. приняла наследство в виде 2/6 долей жилого дома (л.д. 52-53).

В настоящее время право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> равных долях зарегистрировано за Гладиным А.В. и Силаевой Г.О. (л.д.114-120,121).

Земельный кодекс Российской Федерации в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

На основании ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по делам по искам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации является необходимость установления факта передачи в собственность гражданина земельного участка, в постоянное (бессрочное) пользование или на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного Кодекса РФ, и такое предоставление земельного участка должно быть осуществлено в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательством, то есть надлежащим органом, при этом суду также необходимо выяснять, каким размером был предоставлен земельный участок.

Судом установлено, что Гладин А.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании заключенных договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-74,75-77).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, данный участок имеет фактическую площадь земельного участка 1447 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.98).

На основании пункта 4 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

В рассматриваемом случае право собственности заявителя на жилой дом возникло на основании заключенных договоров дарения с лицами, право собственности на домовладение у которых возникло в порядке наследования.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно с п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (в бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Право на приватизацию земельного участка, находящегося длительное время в фактическом правомерном пользовании, вытекает из п. 4 ст. 3 Вводного закона. Кроме того, согласно п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Принимая во внимание, что в материалах технической инвентаризации на домовладение и из сведений, содержащихся в похозяйственных книгах, имеются документы о предоставлении спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства первоначальному собственнику домовладения, а так же содержащиеся в нем сведения, подтверждающие право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в частности, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, введенного Федеральным законом РФ №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что к истцу перешло право собственности на домовладение, расположенное на данном земельном участке, суд приходит к выводу о том, что Гладин А.В. в данном случае приобрел право пользования долей земельного участка расположенного под домовладением пропорционально доли в праве собственности на домовладение, то есть в размере 1/2 доли.

Принимая во внимание выше изложенное, оснований для удовлетворения требований Гладиной А.М. и Примазовой Е.А., которые утратили право собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подарив их Гладину А.В., не имеется.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что право собственности П.Л.Л. и Г.А.В. на доли земельного участка в государственном реестра прав на недвижимое имущество не было зарегистрировано, а потому оснований для удовлетворения требований Г.А.В. о признании права собственности П.Л.Л., Г.А.В. на 1/6 долю и 2/6 доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, так же не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Гладиной А.М., Примазовой Е.А. к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: Гладин А.В., Силаева Г.О., администрация Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, об установлении юридических фактов, включении в наследственную массу, признании права собственности - отказать.

Исковые требования Гладина А.В. к Гладиной А.М., Примазовой Е.А., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо: Силаева Г.О., о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Гладиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство Российская Федерация, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения № зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17 апреля 2017 года.

Судья: