Решение по делу № 2-797/2013 ~ М-643/2013 от 28.05.2013

        Дело № 2-797/2013

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2013 г.                                                                                           г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Даржаевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беляева С.А. к Администрации Муниципального образования «Северо-Байкалький район» о признании права собственности на недвижимо имущество.

УСТАНОВИЛ:

Беляев С.А. обратился с данным иском к Администрации МО «Северо-Байкальский район», указывая в обосновании заявленных требований, что 05 сентября 2005 года он приобрел у эвенкийского сельскохозяйственного производственного кооператива «Байкальский» имущественный комплекс, расположенный в с. Байкальское. В настоящее время ЭСХПК «Байкальский» ликвидирован в связи с завершением процедуры несостоятельности (банкротства). В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости: пирс, здание нерпоцеха (<адрес>), нежилое здание ( <адрес>, нежилое здание (<адрес>), здание гаража (<адрес>), здание конторы ( <адрес>, незавершенное строительством здание переработки нерпичьего жира (<адрес>.)

Истец Беляев С.А. в судебное заседание не явился, согласно указанного в иске заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 165 ГПК РФ.

Представитель Администрации МО СП «Байкальское эвенкийское» в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва, глава МО Б. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Также в заявлении указано, что Администрация МО СП считает подлежащим удовлетворению исковое требование Беляева С.А. о признании права собственности.

Представитель Администрации Муниципального образования «Северо-Байкалький район» Г. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что недвижимое имущество, право собственности на которое просит признать истец Беляев С.А., находится в с. Байкальское, ранее принадлежало ЭХСПК «Байкальский», признанное банкротом. Имущество в заброшенном состоянии. При оформлении документации выяснилось, что Беляев приобрел указанное имущество по договору купли-продажи. Администрация могла бы обратиться с заявлением о признании имущества бесхозяйным, но в этом случае имущество необходимо было бы ставить на баланс, поддерживать его в надлежащем состоянии, в дальнейшем проводить торги. Администрация МО «Северо-Байкальский район» заинтересовано в удовлетворении исковых требований Беляева С.А.

Представитель УФРС по РБ П. вопрос о признании права собственности считала возможным разрешить на усмотрение суда, пояснила, что Беляев С.А. в управление ФРС по вопросу регистрации права собственности на имущество не обращался. В случае обращения Беляева с указанным договором зарегистрировать право собственности не представилось бы возможным в связи с отсутствием документации на имущество, право собственности на указанное имущество до сих пор значится за ЭХСПК «Байкальский».

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд же разрешает дело на основании представленных сторонами доказательств.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 названного кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьёй 551 кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В силу пункта 1 статьи 549, пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма может быть применена по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности. В этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю.

В судебном заседании судом были исследованы представленные истцом доказательства – копия договора купли продажи от 05 сентября 2005 года, заключенного между Беляевым С.А. и представителем СХПК «Байкальский» - председателем правления Б., передаточный акт, техническая документация БТИ на сооружения, а также акт обследования, составленный представителями АМО «Северо-Байкальский район».

Давая оценку доказательствам, представленным сторонами, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В связи с изложенными в иске сведениями о том, что одна из сторон договора купли-продажи СХПК «Байкальский» в настоящее время ликвидировано в связи с завершением процедуры несостоятельности (банкротства), судом были истребованы и исследованы в судебном заседании выписка из ЕГРЮЛ в отношении СХПК «Байкальский», определения Арбитражного суда Республики Бурятия, вынесенные по делам о признании СХПК банкротом.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, 14.12.2009 г. на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства была произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица Эвенкийского сельскохозяйственного производственного кооператива «Байкальский», также согласно выписке постоянно действующим исполнительным органом ЭХСПК являлось правление.

Согласно определения Арбитражного суда Республики Бурятия от 01.06.2005 г., по делу о несостоятельности (банкротстве), в отношении ЭХСПК «Байкальский» было введено наблюдение. Определением Арбитражного суда РБ от 18 июля 2005 г. временным управляющим ЭХСПК «Байкальский» был назначен Т., который осуществлял свои полномочия и на момент заключения договора купли продажи от 05.09.2005 г.

В соответствии со ст. ст. 64, 67 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. от 31.12.2004, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи имущества) временный управляющий, назначенный Арбитражным судом, обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника. Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.

Представленная в суд истцом Беляевым С.А. копия договора купли-продажи от 05.09.2005 г. не заверена надлежащим образом. Также не представлено каких либо сведений, либо доказательств, подтверждающих право председателя правления СХПК «Байкальский» Б. заключать договор купли-продажи имущества от имени исполнительного органа СХПК и получение согласия на совершение указанной сделки от действующего на тот период временного управляющего СХПК Т., выраженного в письменной форме. Документы, подтверждающие балансовую стоимость отчуждаемого имущества, на дату введения наблюдения также отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления Беляева С.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Беляеву С.А. отказать в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Северо-Байкальский район» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24 июня 2013 года.

Судья                                    В.В.Атрашкевич