Решение по делу № 2-3466/2017 ~ М-2840/2017 от 10.05.2017

Дело № 2-1-3466/2017

Решение

Именем Российской Федерации

19.06.2017 г.        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Бакиевой Э.Р.,

с участием представителя истца Козиной О.Е. по доверенности Чайка К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее по тексту – Администрации) о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 36,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом помещении для собственных бытовых нужд истцом была произведена перепланировка: изменены конфигурация проемов ненесущих стен, расширены стеновые проемы, системы инженерно-технических сетей, несущие стены, не предназначенные для обслуживания лиц, проживающих именно в спорном жилом помещении затронуты не были. Произведенные изменения отображены в экспертном заключении ООО «Прайм», техническом паспорте от 12.04.2017г. - составленном после произведенной перепланировки. В целях легализации произведенных работ истец обратилась в Администрацию для согласования перепланировки и переустройства. Ответом Администрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением необходимого пакета документов, а именно проекта переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения. Считает, что истец лишена возможности предоставить необходимые документы, в том числе согласованный проект перепланировки и переустройства жилого помещения, так как составление такой документации предусмотрено только на подготовительном этапе, то есть до начала производства таких работ. Согласно экспертному заключению ООО «Прайм», сохранение квартиры истца не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью людей, нарушений градостроительных, строительных, санитарных, экологических, противопожарных и природоохранных норм и правил не выявлено, дальнейшая безопасная эксплуатация помещения возможна. На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из коридора общей площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты общей площадью 19,0 кв.м., кухни общей площадью 9,2 кв.м., совмещенного санузла общей площадью 3,1 кв.м., кладовой общей площадью 1,1 кв.м., балкона площадью 3,3 кв.м.

Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «Альтернатива» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации представил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Чайка К.А. в судебном заседании исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 36,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (6-7, 8-9).

Из искового заявления следует, что в указанном жилом помещении для собственных бытовых нужд истцом была произведена перепланировка: изменены конфигурация проемов ненесущих стен, расширены стеновые проемы, системы инженерно-технических сетей, несущие стены, не предназначенные для обслуживания лиц, проживающих именно в спорном жилом помещении затронуты не были.

Произведенные изменения отображены в экспертном заключении ООО «Прайм» (л.д.10-21), техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26), составленном после произведенной перепланировки.

В техническом паспорте Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в состав квартиры, общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, входят: коридор общей площадью 4,0 кв.м., жилая комната общей площадью 19,0 кв.м, кухня общей площадью 9,2 кв.м., совмещенный санузел общей площадью 3,1 кв.м., кладовая общей площадью 1,1 кв.м., балкон площадью 3,3 кв.м.

Для определения соответствия проведенной перепланировки квартиры строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, по инициативе истца была произведена экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Прайм», сохранение квартиры общей площадью 36,4 кв.м. в перепланированном виде по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью людей, нарушений градостроительных, строительных, санитарных, экологических, противопожарных и природоохранных норм и правил не выявлено, дальнейшая безопасная эксплуатация помещения возможна.

Истец обращалась в уполномоченные органы с целью согласования переустройства и перепланировки жилого помещения. Администрацией истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (л.д. 27).

Согласно выписке из протокола № общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием приянто решение о даче согласия ФИО1 на перепланировку жилого помещения – <адрес> изменением конфигурации (расширении) балконного проема до 90 см (двери), расширением межкомнатного проема до 120 см.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая доводы истца и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что квартира в перепланированном состоянии не нарушает требования действующего законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд не находит оснований, по которым право собственности истца на квартиру в перепланированном состоянии должно быть ограничено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> составе которой: коридор общей площадью 4,0 кв.м., жилая комната общей площадью 19,0 кв.м, кухня общей площадью 9,2 кв.м., совмещенный санузел общей площадью 3,1 кв.м., кладовая общей площадью 1,1 кв.м., балкон иной площадью 3,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья                 И.В. Оситко

Секретарь             Э.Р. Бакиева