Решение по делу № 2-849/2020 ~ М-340/2020 от 23.04.2020

Дело № 2-849/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2020 г.                                г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Ирины Анатольевны, Жукова Дмитрия Дмитриевича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Жукова И.А., Жуков Д.Д. обратились в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, указав, что 26 февраля 2019 г. между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и Жуковой И.А., Жуковым Д.Д. заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом К12 по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, этаж 6, трехкомнатная, общей проектной площадью 64,71 кв.м. Стоимость квартиры составила 5 644 125 руб. и оплачена истцами в полном объеме. Объект подлежал передаче истцам в срок до 31 октября 2019 г. включительно, однако передан 31 января 2020 г. В связи с допущенной просрочкой истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с 1 ноября 2019 г. по 31 января 2020 г. в размере 220 591 руб. 22 коп., убытки в виде расходов за найм жилого помещения в период с 1 ноября 2019г. по настоящее время в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Истец Жуков Д.Д. о времени и месте рассмотрения дела извещался, в судебное заседание не явился.

Истица Жукова И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебном заседании против иска возражала, представила отзыв, в котором указала, что задержка окончания строительства вызвана объективными обстоятельствами. Причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужило несвоевременное выполнение подрядчиками работ по отделке квартиры. Само по себе строительство многоквартирного жилого дома является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения. Доказательств, подтверждающих причинение истцу морального вреда, не представлено. Возражала против взыскания убытков. Также заявила ходатайства об уменьшении неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшении размера компенсации морального вреда, судебных расходов, предоставлении отсрочки исполнения решения сроком до 1 января 2021 г.

Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив доводы искового заявления, возражений, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что 26 февраля 2019 г. между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и Жуковой И.А., Жуковым Д.Д. заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом К12 по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) №, этаж 6, трехкомнатная, общей проектной площадью 64,71 кв.м..

Стоимость квартиры составила 5 644 125 руб. (пункт 3.1 договора) и оплачена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Объект подлежал передаче истцам в срок до 31 октября 2019 г. включительно (пункт 2.3 договора), однако передан по акту приема-передачи квартиры 31 января 2020 г.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства в период с 1 ноября 2019 г. по 31 января 2020 г., чему соответствует неустойка в размере 216 358 руб. 13 коп.

Принимая во внимание мотивированное ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая доводы о том, что просрочка передачи объекта долевого строительства вызвана объективными обстоятельствами, которые не зависели от ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки с учетом принципа соразмерности до 100 000 руб., по 50 000 руб. в пользу каждого истца.

Из материалов дела следует, что 15 марта 2019 года между ФИО6 и Жуковым Д.Д. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата в месяц составляет 20 000 руб. Ожидаемый срок передачи объекта долевого строительства с отделкой, то есть получение квартиры с возможностью реального проживания с момента её получения – не позднее 31 октября 2019г. В связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства истцы были вынуждены продолжить проживание в арендованном жилом помещении ещё дополнительных 3 месяца, в связи с чем понесли расходы в размере 60 000 руб. (3 мес. х 20 000 руб.). Суд находит подлежащим взыскать с ответчика убытки в размере 70 000 руб. (с учетом п. 1 раздела «Расторжение настоящего договора») в пользу Жукова Д.Д., поскольку данные денежные средства являются убытками истца, понесенными им непосредственно по причине нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.

Взыскивая убытки, суд исходит из того, что иного жилого помещения истцы не имеют, имевшееся ранее жилое помещение продано и средства от его реализации вложены в приобретаемый у ответчика объект долевого строительства, что свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между просрочкой и убытками.

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом степени нарушения прав истцов, вины ответчика и принципов разумности и справедливости в размере 5 000 руб. в пользу каждого истца.

Поскольку ответчик не удовлетворил требования истцов в добровольном порядке, постольку с него подлежит взысканию штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 90 000 руб. (100 000 руб. + 10 000 руб. + 70 000) х 50 %).

С учетом ходатайства ответчика размер штрафа подлежит уменьшению по указанным выше доводам на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 20 000 руб., по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера и характера удовлетворенных требований в сумме 4 900 руб.

Согласно статье 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Ходатайство ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения до 1 января 2020 г. подлежит удовлетворению на основании статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423, поскольку неустойка и убытки взысканы на основании пункта 2 статьи 6 и ст. 10 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требования о взыскании неустойки и убытков предъявлены истцами до даты вступления в силу указанного постановления.

Требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа являются производными требованиями и следуют судьбе основных требований о взыскании неустойки и убытков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Жуковой Ирины Анатольевны, Жукова Дмитрия Дмитриевича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Жуковой Ирины Анатольевны неустойку за период с 1 ноября 2019 г. по 31 января 2020 г. в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., а всего взыскать 65 000 руб.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Жукова Дмитрия Дмитриевича неустойку за период с 1 ноября 2019 г. по 31 января 2020 г. в размере 50 000 руб., убытки в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., а всего взыскать 135 500 руб.

В удовлетворении иска Жуковой Ирины Анатольевны, Жукова Дмитрия Дмитриевича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, взыскании штрафа в большем размере- отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 900 руб.

Отсрочить исполнение настоящего решения суда до 1 января 2021 г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Судья

Секретарь

В окончательной форме

решение принято 11 июня 2020 г.