Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26430/2017 от 25.07.2017

Судья Круглов Н.А. Дело № 33-26430/17

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 сентября 2017 года г. Краснодара

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.,

судей Кияшко Л.В., Олькова А.В.

по докладу Кияшко Л.В.,

при секретаре Оспищевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика < Ф.И.О. >8» по доверенности < Ф.И.О. >5 на решение Центрального районного суда <...> Краснодарского края от <...>.

Заслушав доклад судьи Кияшко Л.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >6 обратился в суд с иском к <...>» о взыскании ущерба, причиненного залитием помещений.

Решением Центрального районного суда <...> Краснодарского края от <...> иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе представитель ответчика <...>» по доверенности < Ф.И.О. >5 просит отменить решение, вынести новое об отказе в иске. Считает, что судом неправильно установлены обстоятельства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя истицы, представителя ответчика <...>», судебная коллегия приходит к следующему.

Доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, заключение специалиста, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 п.2 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п.16 вышеназванных Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (ч.5 ст.161, ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с п.42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Судом первой инстанции установлено, что < Ф.И.О. >6 является собственником нежилых помещений <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенных по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно материалам дела от <...>. между < Ф.И.О. >6 и <...>» заключен Договор на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Исходя из п.3 Договора на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома от <...>, <...>» в течение срока обязуется за плату осуществлять комплекс работ и услуг по содержанию многоквартирного дома, включающий оказание услуг и выполнение робот по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Приложения <...> к вышеуказанному Договору, с перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказываемых за счет оплаты за содержание и ремонт жилья, <...>» обязался выполнять герметизацию свищей мастиками и герметиками.

<...> помещения, принадлежащие < Ф.И.О. >6, были затоплены.

В результате произошедшего затопления квартиры < Ф.И.О. >6 причинен материальный ущерб.

Согласно акта смотра нежилых помещений от <...>, причиной залития послужил образовавшийся свищ на трубе отопления, расположенной в перекрытии умывальной комнаты между 2 и 3 этажами.

Общая стоимость восстановительного ремонта пострадавших в результате залива нежилых помещений первого этажа жилого дома <...> по <...> с учетом текущей средневзвешенной стоимости работ и строительных материалов составляет <...> рублей.

< Ф.И.О. >6 направлена претензия в <...>» с требованием выплатить денежные средства в полном объеме в срок до <...>, однако до настоящего времени требования не выполнены.

Согласно заключению специалиста <...> от <...> в результате осмотра установлено, что общая стоимость восстановительного ремонта пострадавших в результате залива нежилых помещений первого этажа жилого дома <...> по <...> с учетом текущей средневзвешенной стоимости работ и строительных материалов составляет <...> рублей с учетом НДС <...>

В рамках настоящего гражданского дела по ходатайству представителя ответчика, который не согласился с заявленной к взысканию суммой, <...> судом в порядке ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Сочинская городская лаборатория судебных экспертиз».

Согласно выводам эксперта <...> от <...>, причиной залития нежилых помещений <...> общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <...>, послужило возникновение аварийной ситуации в виде образования свища на трубопроводе отопления в перекрытии между вторым и третьим этажами. Стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений <...> общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <...>, составляет <...> руб.с учетом НДС <...> и утилизации строительного мусора.

Оценивая заключение представленной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Факт затопления помещений истца <...> общей площадью <...> КВ.М., расположенных по адресу: <...>, подтвержден материалами дела, представленными письменными доказательствами (актом осмотра пострадавшей квартиры (л.д. 15-16), заключением специалиста <...> от <...> (л.д.18-49), и др.).

В соответствии со ст.1064 ГПК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, а также в соответствии с результатами заключения эксперта, суд взыскивает с ответчика <...>» в пользу истца < Ф.И.О. >10 стоимость причиненного в результате залития ущерба помещениям <...> общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <...>, в размере <...> рублей.

Удовлетворяя исковые требования < Ф.И.О. >9 судом первой инстанции учтено, что обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, осуществляет ответчик <...> на которого в силу действующего жилищного законодательства РФ возложена обязанность по обеспечению сохранности имущества физических и юридических лиц при содержании общедомового имущества, а также своевременному устранению протечки кровельного покрытия.

Доводы апелляционной жалобы не содержат предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств.

В апелляционной жалобе не содержится обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Центрального районного суда <...> Краснодарского края от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи