Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2015 ~ М-776/2015 от 16.03.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Кинельского районного суда <адрес> Шевченко И.Г.,

с участием помощника Кинельского межрайонного прокурора Шаминой А.К.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Черкасовой (<данные изъяты>) Н.В несовершеннолетним: ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя Черкасовой (<данные изъяты>) Н.В, Питеркиной Н.В, Бабошиной Ю.Ю о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «МДМ Банк» обратилось в суд с иском к Черкасовой (<данные изъяты>) Н.В., несовершеннолетним: ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя Черкасовой <данные изъяты>) Н.В., Питеркиной Н.В., Бабошиной Ю.Ю. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ОАО «МДМ Банк» Рузянов А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г., Заявления от ДД.ММ.ГГГГ г., Заявления №№ от ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «МДМ Банк» на объект права: - земельный участок, назначение земли населенных пунктов, для индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, пер. Инженерный, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № и жилой дом, назначение жилое здание, площадью <данные изъяты>.м., этажность<данные изъяты> объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № Данный переход права собственности произошел в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ возбужденного на основании исполнительного листа, выданного ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы долга в размере <данные изъяты>., и обращения взыскания на заложенное имущество (земельный участок и жилой дом), принадлежавшее ФИО1 в пользу ОАО «МДМ Банк». Дополнительно сообщают, что ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ОАО «УРСА Банк» путём присоединения к нему ОАО «МДМ Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ Банк», в результате - его в связи государственной регистрацией Управлением Федеральной налоговой службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Изменений № в Устав ОАО «УРСА Банк», произошло изменение наименования Банка, утвержденного решением Общего собрания акционеров ОАО «УРСА банк» от ДД.ММ.ГГГГ, на следующее: полное фирменное наименование на русском языке - Открытое акционерное общество «МДМ Банк», сокращенное наименование на русском языке - ОАО «МДМ Банк». При этом ОГРН, Лицензия ЦБ РФ, банковские и прочие реквизиты не изменились. Таким образом, объект является собственностью ОАО «МДМ Банк» с ДД.ММ.ГГГГ года. Однако вопреки требованию Банка члены семьи предыдущего собственника отказываются покидать жилой дом и сниматься с регистрационного учета кроме того препятствуют представителям Банка в допуске в указанное помещение. Отказываются предоставить жилищную книгу, чем препятствуют фактическому установлению лиц зарегистрированных в данном жилом доме. В настоящий момент в жилом доме, согласно выписки из поквартирной карточки, предоставленной МБУ «Управление ЖКХ» ответчику, зарегистрированы и проживают следующие лица: Черкасова (<данные изъяты>) н.В ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Черкасов С.А, ДД.ММ.ГГГГ рождения; Питеркина Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Бабошина Ю.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики и иные лица, находящиеся в жилом доме законные требования Банка не исполняют и препятствуют в допуске представителей Банка в жилое помещение, на контакт не идут, разумных пояснений своим действиям дать не могут. До момента подачи искового заявления ответчики с регистрационного учета не снялись, принадлежащий Банку жилой дом не покинули, принадлежащие им вещи не вывезли. Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права собственности законом а также право распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению. В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренными законом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Правомочия владения представляет собой юридически обеспеченную возможность фактического контроля над имуществом. В соответствии со ст. 6 Закона Российской федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются паспорт: или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение или его надлежаще заверенную копию. По смыслу приведенных норм закона следует, что регистрация граждан по месту жительства входит в содержание права владения имуществом (фактическое предоставление имущества во владение, т.е. для проживания). ДД.ММ.ГГГГ правомочия владения у предыдущего собственника закончились, владельцем имущества стал Банк. Согласно ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом». Согласно данным, выписки из поквартирной карточки предоставленной МБУ «Управление ЖКХ» ответчику, в жилом помещении зарегистрированы следующие лица: Черкасова (<данные изъяты>) Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черкасов С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Питеркина Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бабошина Ю.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что нарушает права собственника помещения. В силу ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается автоматически при переходе права собственности на жилое смешение от собственника к другому лицу. Согласно ст. 7, Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; - призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; - осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; - признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; - смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; - обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании вышеизложенного, соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Внастоящий момент, в связи с нахождением на регистрационном учете по данному адресу предыдущих собственников, Банк вынужден нести значительные расходы по начисляемым коммунальным платежам, кроме того нарушения прав Банка происходит в течение длительного времени а именно более шести лет. В соответствии со ст. 212 ГПК РФ Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ; ст. 235, 288, ч. 2 ст. 292, 289 ГК РФ; п. 2 ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», просит прекратить Ответчикам зарегистрированным в квартире по адресу: <адрес> право пользования данным жилым помещением. Снять Ответчиковзарегистрированных по адресу: <адрес> регистрационного учета по данному адресу. Выселить Ответчиков и иных лиц из квартиры по адресу: <адрес>. При рассмотрении искового заявления вынести определение о немедленном исполнении решения суда.

Ответчик Питеркина Н.В в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщала суду об уважительности причины неявки, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Черкасов С.А в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщал суду об уважительности причины неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Бабошина Ю.Ю до судебного заседания ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признала, пояснив, что она Бабошина Ю.Ю. и ее мама Питеркина Н.В в настоящее время снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрировались по адресу <адрес>. А так же выселились из спорного жилого помещения и проживают: она - <адрес>, а Питеркина Н.В. по месту регистрации.

Ответчик Черкасова ( смена фамилии с ФИО13 произошла в связи с заключением брака Свидетельство о браке №) Н.В, представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, так как когда брала ипотеку на покупку дома занималась бизнесом, в последствии в связи со сложившимися обстоятельствами и тяжелым материальным положением обращалась в банк в ДД.ММ.ГГГГ с просьбой о рассрочке, банк пообещал рассмотреть её просьбу, но вместо этого обратился в суд.

Помощник Кинельского межрайонного прокурора Шамина А.К. в судебном заседании пояснила, что исковые требования ОАО «МДМ Банк» подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ОСП <адрес> УФССП по <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица органы опеки и попечительства г.о. <адрес> в судебное заседание не явились, предоставили отзыв согласно которого, считают, что в соответствии со ст.78 Семейного кодекса РФ при рассмотрении судом споров, связанных с воспитанием детей, независимо от того, кем предъявлен иск в защиту ребенка, к участию в деле должен быть привлечен орган опеки и попечительства. Согласно п. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении. Однако, участие органа опеки и попечительства при рассмотрении указанного заявления не предусмотрено. Таким образом, орган опеки и попечительства администрации городского округа Кинель просит исключить его из третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по иску ОАО «МДМ Банк» к Черкасовой Н.В., также представляющей интересы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черкасову С.А., Питеркиной Н.В., Бабошиной Ю.Ю. о выселении, прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета в связи со сменой собственника.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Черкасову Н.В. помощника Кинельского межрайонного прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ОАО «МДМ Банк» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Установлено, что по решению <данные изъяты> районного суда <адрес>, взыскано с ФИО1 в пользу ОАО «МДМ Банк» сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>., задолженность по неучтенным процентам <данные изъяты>., штрафные санкции в размере <данные изъяты>., расходы по проведению оценки в сумме <данные изъяты>., и государственная пошлина, внесенная истцом при подачи иска в размере пропорционально удовлетворенней части исковых требований <данные изъяты>., а всего - <данные изъяты> обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи данного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома – <данные изъяты>., земельного участка <данные изъяты>

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снятии ареста в отношении объектов недвижимого имущества.

ОАО «МДМ Банк» зарегистрировал свое право на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжением своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес>, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, было установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> находились в залоге у банка.

Однако ответчики требования об освобождении жилого помещения не выполняют.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и их выселении, являются законными и обоснованными.

Суд считает, что доводы Бабошиной Ю.Ю. о том, что она Бабошина Ю.Ю. и Питеркина Н.В. в настоящее время снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> не могут быть положены в основу отказа в удовлетворении исковых требований в отношении данных ответчиков, поскольку регистрация в жилом помещении является административным актом, наличие или отсутствие которого не влияет на прекращение права пользования жилым помещением.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ОАО «МДМ Банк» о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении Черкасовой (<данные изъяты>) Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Черкасова С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Питеркиной н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бабошиной Ю.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца о немедленном исполнении решения суд приходит к следующему.

Дело не относится к перечисленным в ст. 211 ГПК РФ категориям дел, по которым предусмотрено обязательное немедленное исполнение решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В судебное заседание доказательств наличия по делу особых обстоятельств (возможности значительного ущерба для взыскателя, невозможности исполнения решения суда вследствие замедления исполнения) истцом суду не предоставлено, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах требование истца о немедленном исполнении решения суда удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Черкасовой Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Черкасова С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Питеркиной Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бабошиной Ю.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Черкасову Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черкасова С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Питеркину Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бабошину Ю.Ю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Черкасовой Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Черкасова С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Черкасовой Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черкасова С.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Питеркиной Н.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бабошиной Ю.Ю, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «МДМ Банк» государственную пошлину в размере <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шевченко И.Г.