Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10616/2019 ~ М-10167/2019 от 20.11.2019

                                                                                  Дело № 2-10616/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при помощнике                          Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батвинова Олега Олеговича, Батвиновой Анастасии Евгеньевны к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности на недвижимое имущество, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ», третьим лицам Министерству обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Министерства обороны РФ, Управлению Росреестра по МО, ФАУГИ, Банк «Возрождение» (ПАО) о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресуАДРЕС, расходы по оплате госпошлины в размере 15 920 руб. 10 коп. и расходов по оформлению доверенности на предоставление интересов в суде в размере 1 700 руб. 00 коп. обременить залогом (ипотекой) в пользу Банка «Возрождение» (ПАО).

В обоснование своих требований истцы указали, что 15 августа 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор в форме предварительного договора №, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «494 УНР» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность жилое помещение – квартиру №, общей площадью 37,7 м?, площадью всех помещений 39,1 м?, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Свои обязательства по предварительному договору № от 15.08.2017г. истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 42).

29 октября 2019 года истцами была направлена претензия в адрес ответчика с требованием о заключении основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 53-54).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 23.09.2015г. Министерство обороны РФ Департамента строительства разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6А по ГП) с инженерными сетями, в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», 4 пусковой комплекс, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 26.02.2016 года № 1003 объекту «15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6А по ГП) с инженерными сетями, в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», 4 пусковой комплекс присвоен: адрес: АДРЕС.

Согласно акту приема-передачи от 17.08.2017 года ответчик передал, а истец принял во временное пользование жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, согласно взятым на себя обязательствам истцу, жилое помещение ответчиком передано и истец его принял, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты жилых помещений.

В связи с тем, что истец полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на квартиру №, общей площадью 37,7 м?, площадью всех помещений 39,1 м?, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

15.08.2017 года между ПАО Банк «Возрождение» и Батвиновым О.О. и Батвиновой А.Е. был заключен кредитный договор № на приобретение в собственность квартиры №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Таким образом, спорная квартира фактически приобретена истцом с использованием кредитных средств банка. Следовательно, имеются предусмотренные п. 1 ст.77 Закона об ипотеке основания для установления ипотеки в силу закона в пользу Сбербанк России.

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Батвинова О.О. и Батвиновой А.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцами также заявлены требование о взыскании: о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 15 920 руб. 10 коп. и расходы по оформлению доверенности на предоставление интересов в суде в размере 1 700 руб. 00 коп.

В обоснование требования о взыскании судебных расходов истцом в материалы дела были представлены: чек и квитанция от 03.09.2019. (л.д. 4-10), копия доверенности № (л.д. 15)

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу Батвинова Олега Олеговича и Батвиновой Анастасии Евгеньевны подлежит взысканию: расходы по оплате госпошлины в размере 15 920 руб. 10 коп., расходы по оформлению доверенности на представление интересов в суде в размере 1 700 руб. 00 коп. в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Батвинова Олега Олеговича и Батвиновой Анастасии Евгеньевны к ОАО «494    Управление Начальника Работ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Батвиновым Олегом Олеговичем и Батвиновой Анастасии Евгеньевны право общей совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Жилое помещение – квартиру №, общей площадью 37,7 м?, площадью всех помещений 39,1 м?, расположенную по адресу: АДРЕС обременить залогом (ипотекой) в пользу Банк «Возрождение» (ПАО).

Взыскать с ОАО «494 УНР» в пользу Батвинова Олега Олеговича и Батвиновой Анастасии Евгеньевны расходы по оплате госпошлины в размере 15 920 руб. 10 коп., расходы по оформлению доверенности на предоставление интересов в суде в размере 1 700 руб. 00 коп. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                 Д.К.Васина