Решение по делу № 2-885/2021 ~ М-24/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-885/2021                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего     Кутеповой Т.О.,

при секретаре            Малянове С.В.,

с участием истца            Урбанской Е.В.,

представителя истца        Горшкова С.Б.,

представителя ответчика     Соколова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урбанской Екатерины Валерьевны к Юлику Вячеславу Орестовичу, Буйновскому Сергею Владиславовичу о признании права залога, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Урбанская Е.В. обратилась в суд с иском к Юлику В.О., Буйновскому С.В. о признании о признании права собственности и права залога на самовольно возведенное строение, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости.

В обоснование исковых требований указала, что решением Калининского районного суда г. Челябинска от 20 декабря 2017 года по гражданскому делу 2-3731/2019 в пользу АО «Рост Банк» обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Юлик В.О., Буйновскому С.В, в том числе и на земельный участок общей площадью 2 518 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Цимлянская д. 7, кадастровый номер №. Договором от 18 января 2018 года, заключенного с АО «РОСТ БАНК» истцу были переданы права кредитора по генеральному кредитному договору от 08 апреля 2013 года № 652 к должнику ООО «Айсберг», включая право требования по сделкам, обеспечивающее исполнение кредитного договора. Определением Калининского районного суда г. Челябинска от 02 августа 2018 г. заявление Урбанской Е.В. о замене взыскателя в исполнительном производстве удовлетворено, взыскатель АО «Рост Банк» заменен на Урбанскую Е.В. в установленном решением Калининского районного суда г. Челябинска от 20 декабря 2017 года правоотношении по гражданскому делу 2-3731/2019.

Вместе с тем при разрешении исковых требований по гражданскому делу 2-3731/2019 сторонами по делу оставлен без внимания вопрос о нахождении на заложенном земельном участке, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Цимлянская д. 7, кадастровый номер № самовольно возведенного строения - трансформаторной подстанции с кадастровым номером 74:36:0308014:57. Собственниками указанного недвижимого имущества являются ответчики: Юлик В.О. - в размере 1/3 доли и Буйновский С.В. - в размере 2/3. В связи с тем, что трансформаторная подстанция неразрывно связана с земельным участком, находящимся в залоге, просит признать право залога на указанное имущество и обратить на него взыскание для погашения имеющейся перед ней задолженности ответчиков.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования уточнили. Отказались от исковых требований в части признания права собственности на самовольно возведенное строение - трансформаторную подстанцию с кадастровым номером № за ответчиками, просили признать за истцом право залога и обратить взыскание на заложенное имущество. Отказ истца в указанной части исковых требований принят судом, о чем 11 мая 2021 года вынесено определение.

Ответчики Буйновский С.В., Юлик В.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Юлик В.О. в судебном заседании оставил вопрос о признании исковых требований на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, судебный пристав-исполнитель Дулина Е.О., финансовый управляющий Ассоциации "СРО АУ "Южный Урал" Лавров А.А. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав стороны. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

08 апреля 2013 года между ОАО «Коммерческий инвестиционный -трастовый банк Казанский» (переименован в АО «Рост Банк») и ООО Айсберг заключен кредитный договор № 652. Поручителями заемщика выступили Буйновский С.В., Юлик В.О., которые в качестве обеспечения исполнения договора предоставили в залог имеющееся у них недвижимое имущество. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору АО «Рост Банк» обртился с иском в калининский районный суд г. Челябинска о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное ответчиками имущество.

Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 20 декабря 2017 года удовлетворены исковые требования АО «Рост Банк» к ООО «ВиноГрад», ООО «Дионис», ООО Русимпорт», ООО «Табак-Вино», Юлик М.О., Юлик В.О., Буйновскому С.В., Саушкину О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 38-41 т.1).

18 января 2018 года на основании договора уступки права требования АО «Рост Банк» уступило Урбанской Е.В. право требования обязательств по кредитному договору, взысканных по решению Калининского районного суда г. Челябинска от 20 декабря 2017 года (л.д. 50-51 т.1).

Определением Калининского районного суда г. Челябинска от 02 августа 2018 года удовлетворено заявление Урбанской Е.В. о процессуальном правопреемстве, произведена замена взыскателя с АО «Рост Банк» на Урбанскую Е.В. в установленном решением Калининского районного суда г. Челябинска от 20 декабря 2017 года правоотношении по гражданскому делу по иску АО «Рост Банк» к ООО «ВиноГрад», ООО «Дионис», ООО Русимпорт», ООО «Табак-Вино», Юлик М.О., Юлик В.О., Буйновскому С.В., Саушкину О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 54-57 т.1). Согласно указанному решению обращено взыскание в том числе и на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Цимлянская д. 7, кадастровый номер №

Согласно п.п.1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом к Урбанской Е.В. на основании договора цессии перешли права, принадлежащие АО «Рост Банк», в том числе право требования с ответчиков возврата долга.

Как следует из выписки ЕГРН, на вышеуказанном залоговом имуществе, право на реализацию которого перешло истцу, - земельном участке, находящемся по адресу: г. Челябинск, ул. Цимлянская д. 7, кадастровый номер 74:36:0308014:17, расположено самовольно возведенное нежилое строение - трансформаторная подстанция с кадастровым номером 74:36:0308014:17, принадлежащая на праве собственности в размере 1/3 доли Юлику В.О. и в размере 2/3 - Буйновскому С.В. (л.д. 58-61).

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Законодательство о залоге недвижимости различает два правовых режима распространения ипотеки на строения, находящиеся на заложенном земельном участке, в зависимости от момента возведения таких строений - до или после передачи участка в залог (ст. 64 и 65 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Далее Закон Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии со ст. 64 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости), при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 65 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости), на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, залогодержатель вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе, если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.

По смыслу вышеуказанных норм права стороны могли исключить распространение на спорное сооружение залогового режима только в случае прямого указания об этом в договоре залога земельного участка. Однако таких указаний в договоре об ипотеке от 08 апреля 2013 года, заключенном между ОАО «Коммерческий инвестиционный – трастовый банк Казанский» и ответчиками, не содержится.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, истцом заявлены исковые требования в отношении трансформаторной подстанции, которая не является предметом залога, но расположена на земельном участке, являющимся залоговым имуществом, суд приходит к выводу о возникновении у истца права залога на Сооружение (трансформаторная подстанция с одним трансформатором № 5785, напряжением 400кВ и подходящими кабельными (воздушными) линиями общей длиной 880 кв.м, площадью застройки по наружному обмеру 5,20 кв.м, объемом 13 куб.м, в количестве 1 шт., Литер: Г, назначение: инженерная инфраструктура, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, ул. №, д. 7, кадастровый номер: №, принадлежащее на праве собственности в размере 1/3 доли Юлику Вячеславу Орестовичу и в размере 2/3 - Буйновскому Сергею Владиславовичу.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должника должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании ст. 50 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Поскольку условия кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов ответчиками неоднократно нарушались, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Определяя начальную продажную стоимость предмета залога, суд руководствуется стоимостью имущества, определенной из его кадастровой стоимости – 80 981 рубль 47 копеек. Указанная стоимость имущества ответчиками не оспаривалась.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Урбанской Екатерины Валерьевны к Юлику Вячеславу Орестовичу, Буйновскому Сергею Владиславовичу о признании права залога, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Признать за Урбанской Екатериной Валерьевной право залога на Сооружение (трансформаторная подстанция с одним трансформатором № 5785, напряжением 400кВ и подходящими кабельными (воздушными) линиями общей длиной 880 кв.м, площадью застройки по наружному обмеру 5,20 кв.м, объемом 13 куб.м, в количестве 1 шт., Литер: Г, назначение: инженерная инфраструктура, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, ул. №, д. 7, кадастровый номер: № принадлежащее на праве собственности в размере 1/3 доли Юлику Вячеславу Орестовичу и в размере 2/3 - Буйновскому Сергею Владиславовичу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - Сооружение (трансформаторная подстанция с одним трансформатором № 5785, напряжением 400кВ и подходящими кабельными (воздушными) линиями общей длиной 880 кв.м, площадью застройки по наружному обмеру 5,20 кв.м, объемом 13 куб.м, в количестве 1 шт., Литер: Г, назначение: инженерная инфраструктура, расположенное по адресу: Россия, Челябинская область, г. Челябинск, ул. №, д. 7, кадастровый номер: № принадлежащее на праве собственности в размере 1/3 доли Юлику Вячеславу Орестовичу и в размере 2/3 - Буйновскому Сергею Владиславовичу, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 80 981 (восьмидесяти тысяч девятисот восьмидесяти одного) рубля 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.О. Кутепова

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года.