Решение от 16.03.2015 по делу № 2-961/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-961/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2015 года        г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Малышевой Ю.И.,

с участием представителя истца по доверенности Сипулина ФИО6 представителя ответчика по доверенности Голиковой ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильяшенко ФИО8 к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ильяшенко ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование указано, что истец является собственником квартиры площадью 74,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Истец в целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, произвел перепланировку в указанной квартире, а именно: между жилой комнатой и коридором демонтирована дверь, между кухней и коридором, демонтирована часть перегородок, возведены новые, между столовой и кухней демонтирована часть перегородок, в результате чего образовался санузел. Согласно техническому паспорту <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры изменилась с 74,1 кв.м. до 75,1 кв.м. Согласно заключению ООО «Бюро Кадастра Новороссийска» от ДД.ММ.ГГГГ № 2014/10/012-э о сохранении квартиры, расположенной по адресу <адрес> при перепланировке инженерные коммуникации дома сохранены, перепланировка выполнена за счет сноса старых и возведения новых перегородок. При обращении в администрацию истцом был получен ответ о том, что перепланировка выполнена самовольно без согласования с органом местного самоуправления, рекомендовано обратиться в суд. Помимо сохранения квартиры в перепланированном состоянии, истец просит суд указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП.

В судебном заседании представитель истца повторил доводы искового заявления, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по тем основаниям, что перепланировка выполнена без предварительного согласования с органом местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ильяшенко ФИО12 на праве собственности принадлежит <адрес>, по адресу г. <адрес> Ленина, <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Истцом была произведена перепланировка указанного выше жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключению кадастрового инженера в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, произведена перепланировка: между жилой комнатой и коридором демонтирована дверь, между кухней и коридором, демонтирована часть перегородок, возведены новые, между столовой и кухней демонтирована часть перегородки, в результате чего оборудована кухня-столовая, изменена конфигурация коридора, между ванной, туалетом и коридором демонтирована часть перегородок, в результате чего образовался санузел, в результате общая площадь помещения изменилась с 74,1 кв.м. до 75, 1 кв.м., жилая площадь не изменилась.

В досудебном порядке истец обращался с заявлением в Администрацию МО <адрес> об узаконивании выполненной перепланировки квартиры.

Письмом Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было разъяснено, что в связи с тем, что перепланировка квартиры является самовольной, для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд.

Для установления юридически значимых по делу обстоятельств определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛИК» указано, что выполненная в жилом помещении - <адрес>, расположенной по <адрес> перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10 и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97, предъявляемым к аналогичным помещениям - соответствует. Своими техническими характеристиками выполненная в жилом помещении - квартире по адресу <адрес>, перепланировка угрозу обрушения - не создает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес> соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан. Истцами представлены доказательства о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

В связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 17ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящее решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении сведений об объекте недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,1░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.03.2015 ░.