Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-913/2022 (2-2928/2021;) ~ М-2863/2021 от 27.12.2021

Дело №

УИД 05RS0№-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 22 марта 2022 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой З.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лабаевой Р. А. к ЖСК «Грин Хаус» о восстановлении срока на обжалование протокола №-И от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Грин Хаус», признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК «Грин-Хаус» №-И от ДД.ММ.ГГГГ и восстановлении в качестве члена ЖСК «Грин-Хаус»,

УСТАНОВИЛ:

Лабаева Р.А. обратилась в суд с требованиями, которые приведены во вводной части решения суда, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в жилищно-строительный кооператив (далее по тексту ЖСК) «Грин Хаус» по завершению строительства дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> должна была получить 3-х комнатную <адрес>, подъезд №, этаж №, проектной площадью 115, 45 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Грин Хаус», членом которого она является, состоялось внеочередное общее собрание членов кооператива, ход и решения которого зафиксированы в протоколе №-И. Данный протокол является незаконным, поскольку никакого общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Сообщения о проведении общего собрания истица не получала. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были до нее доведены. Кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола №-И от ДД.ММ.ГГГГ не ясно. Процедура её исключения из членов кооператива, ответчиком нарушена, причины задолженности не выяснялись. Долг действительно имеет место быть, однако допущен по вине ответчика, отказавшегося принять у неё платеж в октябре 2021 года и был вручен протокол об исключении нарочно, после отказа в принятии платежа, однако дату вручения указать в протоколе отказались. Таким образом, она не была надлежащем образом уведомлена о повестке дня общего собрания, на котором решался вопрос об исключении из числа членов кооператива.

Просит суд восстановить срок на обжалование протокола №-И от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Грин-Хаус» об исключении её из состава членов ЖСК «Грин Хаус». Признать незаконным её исключение из членов кооператива ЖСК «Грин-Хаус», оформленное решением общего собрания членов ЖСК «Грин-Хаус» №-И от ДД.ММ.ГГГГ и восстановить её в качестве члена ЖСК «Грин-Хаус», с правом требования 3-комнатной квартиры, номером квартиры на площадке - 6, в подъезде №, на этаже №, проектной площадью - 115, 45 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Истец надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть данное дело без своего участия.

Ответчик ЖСК «Грин Хаус» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В связи с чем, суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Лабаева Р.А. вступила в члены ЖСК «Гирн Хаус», что подтверждается договором об участии в строительстве жилого комплекса «Грин Хаус» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при выполнении пайщиком обязательств по внесению паевого взноса и иных обязательных платежей в полном объеме Лабаева Р.А. приобретает право на оформление в собственность квартиры имеющей следующие характеристики: подъезд №, этаж №, номер квартиры на площадке №; проектная площадь (с учетом балкона) 115,45 кв.м.

Стоимость квартиры составляет 6 003 400 рублей, исходя из расчета 52 000 рублей за 1 кв.м. (пункт 2.2 Договора).

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом, исходя из положений статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации некоммерческой организацией, а следовательно, не имеют своей целью извлечение прибыли от строительства жилья членам кооператива и не распределяет полученную прибыль между участниками.

В соответствии со статьей 112 Жилищного кодекса Российской Федерации членами ЖСК с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу требований, предусмотренных ч.2 ст.12, ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

В силу требований, предусмотренных частью 2 статьи 12, частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (ч. 2).

Частью 1 статьи 130 ЖК РФ предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (часть 2). Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива (часть 3). В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) (часть 4).

Таким образом из содержания ч. 3 ст. 130 ЖК РФ следует, что основанием для исключения члена кооператива из кооператива может явиться грубое неисполнение членом кооператива обязанностей предусмотренных законом или уставом кооператива без уважительных причин.

Данное требование закона согласуется с общими принципами юридической ответственности, такими как вина, соразмерность, справедливость, равенство, законность.

Таким образом, учитывая, что исключение из членов кооператива является крайней мерой ответственности, применение которой влечет негативные последствия для исключенного члена кооператива, связанные с имущественными потерями, вопрос об уважительности причин частичного неисполнения истцом обязанности по уплате паевого взноса в установленный срок подлежал рассмотрению и обсуждению на общем собрании членов кооператива.

Согласно представленного истцом в материалы дела протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК «Грин Хаус» №-И от ДД.ММ.ГГГГ истец Лабаева Р.А. была исключена из членов ЖСК «Грин Хаус», в связи с тем, что за Лабаевой Р.А. числится задолженность по обязательным взносам за квартиру в размере 4 929 400 рублей.

Исходя из описательной части указанного протокола следует, что общее число уполномоченных пайщиков кооператива составляет 37 человек и на дату извещения о проведении общего числа членов кооператива составляет 37 человек. На общем собрании присутствовали 37 человек и все проголосовали «ЗА», то есть приняли единогласное решение за исключение Лабаевой Р.А. из членов ЖСК «Грин Хаус», в связи с имеющейся задолженностью по обязательным взносам за квартиру в размере 4 929 400 рублей.

Вместе с тем, в данном протоколе отсутствуют сведения о    присутствии или отсутствии Лабаевой Р.А. на указанном общем собрании, что является существенным при определении законности принятого решения об исключении из числа членов кооператива.

Каких либо данных свидетельствующих о надлежащем уведомлении Лабаевой Р.А. о внеочередном собрании членов кооператива материалы дела не содержат и суду такие сведения не представлены.

Также исходя из указанного протокола внеочередного собрания общего собрания членов ЖСК «Грин Хаус» следует, что Лабаевой Р.А. не выполнены обязательства по внесению паевых взносов по <адрес>, то есть не конкретизировано за какую именно квартиру Лабаевой Р.А. не внесены паевые взносы, поскольку согласно условиям договора Лабаева Р.А. после выполнения обязательств по внесению паевого взноса и иных обязательных платежей в полном объеме приобретает право на оформление в собственность квартиры имеющей следующие характеристики: подъезд №, этаж №, номер квартиры на площадке №; проектная площадь (с учетом балкона) 115,45 кв.м.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что согласно карточке расчетов с клиентами выданной ЖСК «Грин Хаус», за Лабаевой Р.А. числится задолженность в размере 1 074 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что Лабаевой Р.А. выплачена большая часть паевого взноса, из 6 003 400 рублей осталась задолженность в размере 1 074 000 рублей, что согласно нормам действующего законодательства не может трактоваться как грубое неисполнение членом кооператива своих обязанностей по выплате паевых взносов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Лабаевой Р.А. о признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК «Грин-Хаус» №-И от ДД.ММ.ГГГГ и восстановлении в качестве члена ЖСК «Грин-Хаус» подлежат удовлетворению.

Лабаевой Р.А. также заявлены требования о восстановлении срока на обжалование протокола №-И от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Грин Хаус».

Из разъяснений изложенных в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ следует, что гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл. 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ). Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Из доводов искового заявления следует, что об имеющемся протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Лабаевой Р.А. стало известно в октября 2021 года, когда Лабаева Р.А. пыталась внести в кассу ЖСК «Грин Хаус» очередной платеж и был вручен протокол общего собрания о её исключении нарочно.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств о дате вручения или направления Лабаевой Р.А. более ранней датой протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, в связи с чем суд находит требования искового заявления о восстановлении срока на обжалование протокола №-И от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Грин Хаус, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лабаевой Р. А. к ЖСК «Грин Хаус» о восстановлении срока на обжалование протокола №-И от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Грин Хаус», признании незаконным решения общего собрания членов ЖСК «Грин-Хаус» №-И от ДД.ММ.ГГГГ и восстановлении в качестве члена ЖСК «Грин-Хаус», удовлетворить.

Восстановить срок на обжалование протокола №-И от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Грин-Хаус» об исключении Лабаевой Р. А. из состава членов ЖСК «Грин Хаус».

Признать незаконным исключение Лабаевой Р. А. из членов кооператива ЖСК «Грин-Хаус», оформленное решением общего собрания членов ЖСК «Грин-Хаус» №-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить Лабаеву Р. А. в качестве члена ЖСК «Грин-Хаус», с правом требования в отношении 3-комнатной квартиры, номером квартиры на площадке - 6, в подъезде №, этаже №, проектной площадью -115, 45 кв.м., расположенной по адресу: РД, <адрес>.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.<адрес>