Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2011 (2-5458/2010;) ~ М-5429/2010 от 06.12.2010

Дело № 2-423/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2011 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Макаровой К.М.

при секретаре                             Санаровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой С. В. к ООО «ФСК «Веж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Иванова С.В., дополнив и уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Веж» признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру на седьмом этаже, общей площадью 65,35 кв.м., жилой площадью 33,12 кв.м., площадью лоджии 7,53 кв.м., в жилом доме без номера по улице <адрес>, о взыскании неустойки за период с 01 мая 2009 года по 06 декабря 2010 года в сумме 135 056 рублей 67 копеек и компенсации морального вреда в сумме 150 000 руб. в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья <данные изъяты>.

Истец Иванова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Щурков Е.В. исковые требования поддержал по тем основаниям. что ответчик длительное время уклоняется от принятого на себя обязательства, нарушая права Ивановой С.В.

Представитель ответчика Николаева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указав на объективный характер причины задержки сдачи дома в эксплуатацию введение в отношении общества процедуры банкротства-наблюдения и отсутствие вины в просрочке исполнения обязательства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов осуществления защиты прав.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из материалов дела усматривается, что по договору долевого участия в строительстве жилья <данные изъяты> ООО «ФСК «Веж» приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома в четвертом квартале 2008 года и передаче квартиры под строительным <данные изъяты> площадью 65,35 кв.м., в том числе общей - 61,58 кв.м., жилой площадью 33,12 кв.м., площадью лоджии 7,53 кв.м., в доме по ул. <адрес>, а Иванова С.В. - осуществить финансирование строительства в сумме 1 633 750 руб. (л.д. 3-7,11).

Ивановой С.В. условия заключенного 22.03.2007 года договора в части финансирования строительства квартиры исполнены, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 10).

В соответствии с ч. 2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано 16 февраля 2007 года, то есть после введения в действие Федерального Закона № 214-ФЗ, в связи с чем к спорным правоотношениям применяются положений указанного нормативного правового акта о размере неустойки при нарушении застройщиком обязательств по сделке.

Согласно ч.1, 2 ст.6 Закона РФ № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

До настоящего времени условия указанных договоров долевого участия в строительстве жилья не исполнены.

Односторонний отказ от договора или изменение его условий в одностороннем порядке не допускается.

Договоры не расторгнуты, не изменены, в установленном порядке недействительными не признаны, поэтому подлежат исполнению на условиях принятых сторонами по соглашению.

До настоящего времени указанный жилой дом не введен в эксплуатацию и квартира не передана Ивановой С.В.

Просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период 01 мая 2009 года по 06 декабря 2010 года составила 576 дней.

Согласно размещенной на сайте Банка России (www.cbr.ru) информации с 01 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 7,75 процентов годовых.

Соответственно, размер неустойки за указанный период составляет 486 204 рубля 00 копеек (1 633 750 руб. * 576 дней * 2/300 * 7,75 %).

По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, при этом суд исходит из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства, а так же принимает во внимание и то, что взыскание неустойки не должно влечь разорение либо непомерные расходы должника, в связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до 60 000 руб.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства, данное требование основано на условиях договора долевого участия в строительстве жилья.

Из вышеизложенного усматривается, что истец является лицом, на денежные средства которого было осуществлено строительство спорного жилого объекта-квартиры, до настоящего времени надлежащим образом не введенного ответчиком в эксплуатацию, право собственности на спорный объект недвижимости принадлежит истцу в силу части 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и, потому на основании данной нормы за ним подлежит признание права собственности на незавершенный объект строительства.

По условиям договора истцу надлежало передача квартиры на седьмом этаже площадью 65,35 кв.м., в том числе общей - 61,58 кв.м., жилой площадью 33,12 кв.м., площадью лоджии 7,53 кв.м., в доме <адрес>.

Согласно данным <данные изъяты> спорная квартира <адрес> (л.д.25).

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истицу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.

С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5 000 руб.

Уплата госпошлины в сумме 2 200 руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

решил:

признать за Ивановой С. В. право собственности на незавершенное строительством жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., на седьмом этаже многоквартирного дома без номера, расположенного по адресу: г.<адрес>

Взыскать с ООО ФСК «Веж» в пользу Ивановой С. В. неустойку за просрочку исполнения договора за период с 01 мая 2009 года по 06 декабря 2010 года в сумме 60 000 руб., в возмещение морального вреда 5 000 рублей, 590 рублей 00 копеек судебных расходов.

Взыскать с ООО ФСК «Веж» госпошлину в доход бюджета г.Смоленска в сумме в сумме 2 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий                                              К.М. Макарова