Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1207/2011 ~ М-444/2011 от 11.02.2011

город Смоленск                                                                                               Дело № 2-1207\2011

                                                                  РЕШЕНИЕ

                                               Именем Российской Федерации

21 апреля 2011 года                                                                                           город Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи      Шерина А.А.,

При секретаре                                    Ермаковой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Н.А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                                УСТАНОВИЛ:

Яковлева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является нанимателем комнат <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, без оформления разрешающей документации, в жилом помещении и в коридоре общего пользования была произведена перепланировка, которая не нарушает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилое помещение - комнаты <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица и ее представитель Зуев А.А. исковые требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Администрация г. Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии возражала, указав, что в результате перепланировки было образовано помещение кухни, тем самым нарушен п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, в соответствии с которым не допускается размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами. Кроме того, к жилому помещению присоединена часть коридора общего пользования, образовано подсобное помещение площадью 4,9 кв.м, в связи с чем истице необходимо представить согласие на выполненную перепланировку от всех собственников помещений в доме (л.д. 26-27).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения истицы, представителя истицы, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.            

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 22.08.2008 г. Яковлева Н.А. является нанимателем комнат <адрес> (л.д. 6-8).

Совместно с Яковлевой Н.А. в квартире зарегистрированы и проживают дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой ЖЭУ     № (л.д. 40), лицевым счетом № (л.д. 17,18).

В жилом помещении в целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены работы по монтажу разделяющей перегородки из листов ДСП по деревянному каркасу и работы по устройству дверного проема в смежной перегородке с коридором жилого помещения № 3 и № 4 площадью 2,1 кв.м. Площадь выделенного подсобного помещения в коридоре общего пользования в результате выполненных работ по перепланировке составляет 4,9 кв.м. Перегородка, отделяющая подсобное помещение площадью 4,9 кв.м в коридоре общего пользования, из листов ДСП по деревянному каркасу. Выход из жилого помещения № 3 и № 4 в коридор общего пользования осуществляется через существующий дверной проем в коридоре площадью 2,1 кв.м. Вход в подсобное помещение площадью 4,9 кв.м, выделенное в коридоре общего пользования, осуществляется из комнаты площадью 16,2 кв.м через установленный дверной проем в перегородке, смежной с коридором общего пользования, в месте расположения встроенных шкафов, в комнате площадью 16,2 кв.м (л.д. 12-16).

    После перепланировки изменились технико-экономические показатели жилого помещения. Общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 32,9 кв.м, жилая площадь 26,1 кв.м, после перепланировки общая площадь стала составлять 37,7 кв.м, жилая - 20,8 (л.д. 48, 49).

    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

     С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.

     В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Как следует из заключения, выполненного ОРГ от 31.10.2009 г., работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, с соблюдением требований пожарной безопасности (л.д. 12-16).

Собственник комнат № 1 и № 2 ФИО3 и ее дочь ФИО4 (л.д. 41, 42), собственник комнат № 5 и № 6 ФИО5 и члены его семьи: жена ФИО6, дочь ФИО7 (л.д 43, 44), собственник комнат № 7 и № 8 ФИО8 (л.д. 45, 46) согласны с произведенной истицей перепланировкой (л.д. 47).

Довод Администрации г. Смоленска о том, что в результате перепланировки жилого помещения было оборудовано помещение кухни, суд находит несостоятельным, поскольку указание об этом в выписке из технического паспорта от 15.12.2008 г. (л.д. 10) является технической ошибкой, о чем свидетельствуют представленное заключение от 31.10.2009 г. (л.д. 12-16), а также поэтажный план квартиры №, составленный СФ ФГУП «Ростехинвентаризация» 08.04.2011 г. Из указанных документов усматривается, что помещение площадью 10,9 кв.м является жилой комнатой.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, присоединение общего имущества коммунальной квартиры произведено с согласия всех собственников жилых помещений коммунальной квартиры (ч.2 ст. 40 ЖК РФ), суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

    Исковое требование Яковлевой Н.А. удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение - комнаты №, общей площадью 37,7 кв.м, жилой площадью 20,8 кв.м, в квартире <адрес> в перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

                                                                          Судья                                                             А.А.Шерин