Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3203/2014 ~ М-2949/2014 от 30.09.2014

Дело № 2-3203/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2014 года                             Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Волынчук Н.В.,

при секретаре Волобуеве Я.И.,

с участием Сосновской Г.В., Белопольской Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сосновской Г.В. к Белопольской Н.Н., Администрации муниципального образования «Стабенское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о разделе жилого дома в натуре, выделении в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Белопольской Н.Н. к Сосновской Г.В. о выделении в натуре части жилого дома и признании права собственности на данную часть,

УСТАНОВИЛ:

Сосновская Г.В. обратилась в суд с иском к Белопольской Н.Н., Администрации муниципального образования «Стабенское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о разделе жилого дома в натуре, выделении в собственность части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование требований указала, что ей и Белопольской Н.Н. на праве собственности принадлежит по ? доли каждой, жилом дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилой дом фактически состоит из двух независимых частей, имеющих отдельные входы и отделенных друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов, обе части дома имеют отдельный выход на обособленный земельный участок.

Просит разделить в натуре жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; выделить ей в собственность часть жилого дома, состоящую из: жилой комнаты №№, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №№, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №№ площадью <данные изъяты> кв.м., холодных помещений №№№ площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв. соответственно, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Белопольская Н.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Сосновской Г.В. о выделении в натуре части вышеуказанного жилого дома и признании права собственности на данную часть, состоящую из следующих помещений: кухни №№, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №№ площадью <данные изъяты> кв.м., холодных помещений №№№ площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Сосновская Г.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала, пояснив, что проживает с Белопольской Н.Н. в спорном доме, между собственниками сложился определенный порядок пользования жильем, который никто не оспаривает.

Белопольская Н.Н. поддержала встречный иск, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований Сосновской Г.В., указав, что пользуется своей изолированной частью жилого дома, по разделу помещений спора не имеется.

Представитель ответчика муниципального образования «Стабенское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

    Изучив письменные материалы, заслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.11, 14).

Сосновской Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., Белопольской Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>(л.д.15,18)

По спорному адресу с __..__..__ и по настоящее время зарегистрирована Сосновская Г.В. (л.д.23).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, собственниками которого по ? доле в праве общей долевой собственности являются Сосновская Г.В., Белопольская Н.Н., право собственности Белопольской зарегистрировано на основании решения Смоленского районного суда Смоленской области от __..__..__ (л.д.28-29).

Таким образом, в отношении указанного объекта недвижимости Сосновская Г.В. и Белопольская Н.Н. являются участниками долевой собственности в равных долях.

Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, спорный жилой дом является одноэтажным строением, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13). Из поэтажного плана здания следует, что жилой дом состоит из следующих помещений: кухни №№, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №№, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №№, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №№, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №№, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №№, площадью <данные изъяты>0 кв.м., кухни №№ площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №№, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №9, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.(л.д.13).

Судом установлено, что в настоящее время Сосновская Г.В. и Белопольская Н.Н. проживают в спорном доме, между ними сложился порядок пользования жилым помещением, каждая из них занимает определенную часть жилого дома, обособленную от другой, с отдельным выходом на земельный участок.

Согласно Заключению ООО «Город С. Проектная мастерская» от __..__..__, спорный жилой дом разделен на две жилые части, в которых проживают две независимые друг от друга семьи.

Жилой дом по факту состоит их двух независимых частей, имеющих отдельные входы, отделенные друг от друга сплошной капитальной стеной без проемов.

Одну часть по праву собственности занимает Белопольская Н.Н. Данная часть состоит из следующих помещений: № – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., №№№ – холодные помещения, площадью <данные изъяты>. Общая площадь данной части составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В данной части дома имеется газопровод, отопление печное.

Другую часть дома по праву собственности занимает Сосновская Г.В. данная часть состоит из следующих помещений: № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня, <данные изъяты> кв.м., №№№ – холодные помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> данной части составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. В указанной части дома имеется газопровод, отопление печное.

Обе части дома имеют отдельный выход на обособленные земельные участки. Каждая выделяемая часть жилого дома после раздела не будет иметь общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт, коммуникаций с соседним блоком. Выделяемые части не имеют помещений, расположенных над соседней частью жилого дома; имеют автономную систему вентиляции, отопления, газоснабжения и электроснабжения.

Для раздела <адрес>, <адрес>, <адрес> в натуре нет необходимости в производстве каких-либо дополнительных работ по перепланировке, реконструкции дома. Описанные части жилого дома можно считать изолированными частями строения, расположенными в блокированном жилом доме, удовлетворяющими требованиям, предъявляемым к отдельным изолированным блокам нормами СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (л.д.8-10).

Результаты проведенного экспертного исследования сторонами не оспорены.

Судом установлено, что спорное домовладение фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, которые между собой не взаимосвязаны, имеют отдельные входы, отдельные инженерные конструкции, к настоящему времени между собственниками жилого дома фактически сложился порядок пользования спорным имуществом.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Сосновская Г.В. и Белопольская Н.Н., обращаясь в суд с требованиями о выделе доли жилого дома в натуре, не оспаривают сложившийся между ними порядок пользования домом, на части жилого помещения, выделяемого каждому из собственников, не претендуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Сосновской Г.В. и встречных исковых требований Белопольской Н.Н. о выделе каждой части жилого дома в натуре, при этом право общей долевой собственности подлежит прекращению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Разделить в натуре жилой <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить в собственность Белопольской Н.Н. часть жилого <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из кухни №№, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №№, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №№, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность Сосновской Г.В. часть жилого <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящую из жилой комнаты №№, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №№, площадью <данные изъяты> кв.м., кухни №№, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №№, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №№, площадью <данные изъяты> кв.м., холодного помещения №№, площадью <данные изъяты> кв., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Сосновской Г.В. и Белопольской Н.Н. (по ? доли в праве) на жилой <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Волынч