Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-129/2020 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Константиновой О.Г.,

при секретаре судебного заседания Носковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 мая 2020г. в г. Очер Пермского края гражданское дело № 2-129/2020 по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Дрягину Евгению Викторовичу, Дрягиной Елене Николаевне о взыскании задолженности по кредитному соглашению,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось в суд с указанным иском, просит взыскать с Дрягина Е.В., Дрягиной Е.Н.задолженность по состоянию на03.12.2019в сумме 2044100 руб. 22 коп., из которых: задолженность по кредиту – 1912887 руб. 91 коп., начисленные проценты за пользование кредитом – 120100 руб. 84 коп., пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту – 1 322,50 руб., пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту – 11111 руб. 47 коп., а также, начиная с 04.12.2019 с проценты за пользование кредитом в размере 12,45 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору; взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 24420 руб. 50 коп.; обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2267200 руб.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что30.08.2013между ОАО «ПАИЖК» и Дрягиным Е.В., Дрягиной Е.Н. был заключен договорзайма № на следующих условиях: сумма кредита – 2120000 руб., срок возврата кредита – с даты предоставления кредита по31.07.2033, размер процентной ставки за пользование кредитом – 13,15 % годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 24057 руб.; целевое использование – приобретение квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по договору – ипотека квартиры, принадлежащей ответчикам на праве собственности, расположенной по адресу. Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по Пермскому краю, номер государственной регистрации ипотеки №. Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Росреестра по Пермскому краю первоначальному залогодержателю – ОАО «ПАИЖК». Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Заемщики систематически нарушали условия кредитного договора, а также положения статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца, ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками не выполнено. Задолженность ответчиков по состоянию на03.12.2019составляет 2044100 руб. 22 коп., из которых: задолженность по кредиту – 1912887 руб. 91 коп., начисленные проценты за пользование кредитом – 120100 руб. 84 коп., пени, начисленные на просроченный основной долг по кредиту – 1 322,50 руб., пени, начисленные на просроченные проценты по кредиту – 11111 руб. 47 коп. Стоимость предмета ипотеки составляет 2834000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи- Ипотечный Центр». Считает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить в размере 80% от стоимости, указанной в отчете об оценке, то есть в размере 2267200 руб.

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что 16.03.2020 задолженность погашена в полном объеме.

Ответчики Дрягин Е.В., Дрягина Е.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 30.08.2013между ОАО «ПАИЖК» и заемщиками Дрягиным Е.В., Дрягиной Е.Н. заключен договорзайма по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме 2120 000 руб. под 13,15 % годовых на срок по31.07.2033, а заемщики приняли на себя обязательства возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях этого договора.

Размер ежемесячного платежа заемщиков составляет 24057 руб. Заем предоставлен ответчикам для приобретения в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 59,9 кв.м, расположенной по адресу:<адрес>.

Предоставленная согласно пункту 1.1.1 договора сумма займа по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества путем безналичного перечисления на счет продавца (пункт 2.3 договора). Данное жилое помещение приобретено заемщиками по договору купли-продажи от30.08.2013.

Согласно пункту 1.3 договора займа обеспечением исполнения заемщиками обязательств по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со статьей 77 Федерального закона от16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права залогодателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной от30.08.2013, зарегистрированной Управлением Росреестра по Пермскому краю (л.д. 20-27).

Как следует из справки о наличии закладной на счете депо, залогодержателем предмета ипотеки является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» (л.д. 28).

ОАО «ПАИЖК выполнил принятые на себя обязательства, предоставив заемщикам заемные денежные средства. Пунктом 3.11.1 договора займа предусмотрено право займодавца в случае возникновения просроченного платежа начислять проценты по ставке, установленной в пункте 1.1.3 договора на сумму займа, указанную в Графике платежей для соответствующего Процентного периода, за период, равный количеству дней в соответствующем Процентном периоде, и на Просроченный платеж в счет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения Просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения Просроченного платежа, а также начисленных в соответствии с пунктами 5.2 и 5.3 договора пеней (при наличии), является дата поступления денежных средств в счет погашения просроченного платежа и пеней (при наличии) на счет или в кассу займодавца в сумме, достаточной для полного погашения Просроченного платежа и пеней (при наличии).

Судом установлено, что платежи в счет погашения задолженности по договору займа ответчиками производились с нарушениями сроков и сумм, обязательных к погашению. Последний платеж в счет погашения по договору займа поступил от ответчиков 16.03.2020, которым была погашена вся сумма задолженности.

Таким образом, требования истца были удовлетворены ответчиками добровольно, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ЗАО «Ипотечный Агент АИЖК 2014-2» о взыскании с Дрягина Евгения Викторовича, Дрягиной Елены Николаевны задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 27 мая 2020г.

Судья

Копия верна: судья О.Г. Константинова