Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2016 (2-3656/2015;) ~ М-1034/2015 от 24.02.2015

<данные изъяты>                                 № 2-80 /16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2016 года                        г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Куликовой А.С.

при секретаре - Мандрыкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью ФИО14» о снятии с регистрационного учета, снятии задолженности по ЖКУ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15 о снятии с регистрационного учета и снятии задолженности.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 договора на момент приобретения квартиры, на регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не состоял. Впоследствии истице стали приходить платежные документы по оплате коммунальных платежей, из которых истица узнала, что на регистрационном учете числятся ФИО3, ФИО4, ФИО5 Данные жильцы были прописаны с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. ФИО2 обратилась в ФИО16», по данному факту было проведено служебное расследование, установлена вина специалиста ФИО17», которая при формировании справки для сделки купли-продажи указала, что в квартире по регистрации никто не значится. По лицевому счету №, за данной квартирой числится задолженность по коммунальным платежам в размере 81 081, 08 рублей. Задолженности по коммунальным платежам у истицы нет, после ее неоднократных обращений с жалобами работники ООО «Жилкомцентр» открыли на данном жилом помещении второй счет, однако выписку по счету истице не предоставляют, ссылаются, что на ее лицевом счете числится задолженность. На основании изложенного, истица просит снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, задолженность по коммунальным платежам в сумме 81 081,08 рублей сторнировать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - Иванчиков А.С.(доверенность в деле) исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что ФИО13 уже не состоят на регучете в данной квартире, сняты по собственным заявлениям и зарегистрированы в ином жилом помещении.

Истица ФИО2в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО18» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, представили письменный отзыв на иск, в котором возражали против его удовлетворения, так как задолженности по коммунальным услугам за истицей не имеется, на нее открыт новый финансово-лицевой счет №, по которому истица оплачивает все платежи своевременно и в полном объеме.

Третьи лица–ФИО19 извещались о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, причины неявки суду не сообщили.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным закономтаком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО2, истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12,13).

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета №, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по регистрации по данному адресу никто не значится (л.д.14).

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета №, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по регистрации по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ значится собственник ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ член семьи собственника (сын) ФИО9 (л.д.14).

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела регистрационного учета и расчетов с населением ФИО10 подана служебная записка директору ООО «Жилкомцентр» о том, что в сентябре 2013 года в отдел регистрационного учета обратилась ФИО2 с вопросом в том, что в ее квартире значатся неизвестные зарегистрированные граждане, которые проживали доее вселения в квартиру, хотя в тот момент когда ФИО2 покупала квартиру по выписке никто не значился. В связи с чем проведена служебная проверка на предмет нарушения специалистом отдела регистрационного учета и расчетов с населением ООО «Жилкомцентр» ФИО11 должностных обязанностей, в части выдачи гр.ФИО8 сфальсифицированной справки для продажи указанной квартиры. За халатное отношение к исполнению своих должностных обязанностей на указанного сотрудника наложено дисциплинарное взыскание (л.д.16).

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.6).Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>следует, что в соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета №, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по регистрации по данному адресу никто не значится ( л.д.65-74).На основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу в том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8 и ФИО2, истица стала собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на момент сделки продавцом была представлена сфальсифицированная выписка из домовой книги, в соответствии с которой по регистрации в указанной квартире никто не значился, задолженность отсутствовала, в то время, как на регистрационном учете по указанному адресу состояли ответчики, имелась задолженность по ЖКУ в сумме 81 081,08 рублей.Вместе с тем, как следует из письменного отзыва, представленного стороной ответчика (л.д.87), в настоящее время финансово-лицевой счет ФИО3 был закрыт, задолженность на счете составила 81 081,08 рублей, на имя ФИО2 был открыт новый финансово-лицевой счет № согласно выписке из ФЛС задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д.101-102).В настоящий момент по регистрации по адресу: <адрес> значится собственник ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ член семьи собственника (сын) ФИО9 (л.д.112).Как пояснила в судебном заседании истица ФИО2 в настоящий момент ответчики добровольно снялись с регистрационного учета, в связи с чем, претензий к ним истица не имеет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из представленных в материалы дела стороной истца и ответчика доказательств, суд не усматривает нарушений прав истицы со стороны ответчиков, в связи с чем считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью ФИО20» о снятии с регистрационного учета и снятии задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2016 года

    Судья:                                                                                                        А.С. Куликова