Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2016 (2-554/2015;) ~ М-593/2015 от 22.12.2015

 Дело № 2–12/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Завитинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Никитиной А.Е.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действуя по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адрес: <адрес>, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрирован предыдущий собственник квартиры ФИО2, который согласно п. 3.4 договора купли-продажи квартиры обязан в течении 5 дней после подписания договора сняться с регистрационного учета. С регистрационного учета ФИО2 не снят, его местонахождения неизвестно, он выехал на другое место жительства, добровольно отказавшись от проживания в спорном жилом помещении, намерений вселится не имеет, препятствий по пользованию жилым помещением со стороны других лиц не было, в связи с чем ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явилась истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечив явку в суд своего представителя.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался.

В судебное заседание также не явился ответчик ФИО2, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства по делу и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом были предприняты достаточные меры по извещению ответчика о дате и времени судебного заседания.

Из искового заявления усматривается, что адрес регистрации ответчика: <адрес>.

Согласно справке Отдела адресно-справочной работы ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, в/ч -<***>, <адрес>.

В соответствии с постановлением главы администрации городского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно телефонограммам от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ с использованием систем видео-конференц-связи с Благовещенским городским судом <адрес>, при этом им было указано, что в настоящее время он проживает в <адрес> края, без указания им точного адреса, также им указан адрес проживания его сестры (месте его пребывания) в <адрес> по ул. <адрес>, адрес электронной почты <адрес>, по которым впоследствии судом направлялась почтовая корреспонденция, в том числе определение суда о принятии заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление, приложенные к нему документы, копии иных документов имеющихся в материалах дела и поступивших в суд по запросу.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания ответчик ФИО2 указал, что он временно прибывает по адресам: <адрес>, а также адресу проживания его сестры: <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, им подтверждено, что копии определения суда, искового заявления, иных документов им получены, исковые требования он не признает, для подготовки возражений необходимо время, в связи с чем судебное заседание было отложено до ДД.ММ.ГГГГ, о чем судом доведено ответчику. Однако, в судебное заседание путем использованием систем видео-конференц-связи, назначенное на 10 часов ДД.ММ.ГГГГ, в помещение Благовещенского городского суда <адрес>, ответчик ФИО2 не явился.

Почтовая корреспонденция об уведомлении о дате, месте и времени судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, направленная судом по известным и указанным ответчиком адресам: <адрес>, ул. <адрес> возвратилась в адрес суда с отметками «истек срок хранения».

Из телефонограмм от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что номера телефонов, которые ранее согласно ответам операторов мобильной связи, имеющимся в материалах дела, были зарегистрированы на абонента ФИО2 не доступны либо сменили абонентов. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ по ранее указанному адресу электронной почты направленно уведомление о дате, месте и времени данного судебного заседания.

Данными об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со ст. ст. 35, 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Поскольку направляемая в адрес ответчика корреспонденция адресатом не востребовалась, о перемене места жительства ответчик не сообщал, органы, отвечающие за регистрацию и учет граждан по месту жительства, в известность не поставил, судебные извещения, направленные ответчику по последним известным местам жительства в соответствии со ст. 118 ГПК РФ считаются доставленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, представителя третьего лица ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также ответчика не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО4, каждого в отдельности, не возражавших против вынесения заочного решения по делу, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме. В обосновании исковых требований привела те же доводы, что и в исковом заявлении, а также пояснила суду, что ФИО2 в квартире не проживает, не является членом семьи собственника.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО4, пояснил, что ему было известно, что в <адрес> никто не проживает, квартира находится в разбитом состоянии. Встретившись в ДД.ММ.ГГГГ году с ФИО2, который ранее проживал в данной квартире, последний пояснил ему, что квартира ему не нужна, жить он в ней не будет, в связи с чем им была дана нотариальная доверенность на приватизацию указанной квартиры и ее продажу. В ДД.ММ.ГГГГ году им по доверенности квартира была продана ФИО1 О заключении договоров социального найма, приватизации, купли-продажи квартиры он ФИО2 не сообщал, поскольку не мог с ним связаться, где он проживал ему было не известно.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Как следует из материалов дела, в настоящее время ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 17).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, которые в соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не вселялся в спорное жилое помещение его собственником ФИО1, имел регистрацию в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ как предыдущий собственник, что подтверждается представленной в суд копией поквартирной карточки на <адрес> и адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по указанному адресу, иных зарегистрированных лиц не числится (л.д. 22, 44, 49).

Согласно договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, действующим на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной за №, от имени ФИО2 как продавец и ФИО1, последняя, как покупатель приобретает право собственности на <адрес> с момента государственной регистрации данного договора, при этом согласно п. 3.4 договора после его подписания ФИО2 обязуется в течение 5 дней сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Как установлено судом о заключении договора ФИО2 своевременно известно не было. Между тем, в ходе рассмотрения данного дела копия договора купли-продажи квартиры и других документов им была получена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Это требование закона касается в равной мере истца и ответчика.

В связи с изложенным, ответчику следовало представить в суд при наличии возражений по заявленным к нему требованиям о признании утратившим право пользования жилым помещением, доказательства в обоснование своих возражений. Тем не менее каких-либо доказательств суду не представлено, также не представлено сведений о том, является ли ФИО2 или являлся членом семьи настоящего собственника спорного жилого помещения. Сведений об оспаривании кем – либо заключенного от имени ФИО2 ФИО4 договора купли-продажи квартиры суду не представлено, договор купли-продажи квартиры не расторгнут, сведений о проживании ответчика в спорной квартире суду не представлено.

Между тем, в материалах дела, как изложено выше имеются сведения об иным местах пребывания ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Сведений о заключении между собственником ФИО1 и ФИО2, в том числе лицом его представляющим по доверенности ФИО4, какого-либо соглашения (как в устной форме, так и в письменной) о сохранности после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры права пользования спорным жилым помещением сторонами не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 3 указанного Закона регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который всего лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или пребывания, введен с целью контроля за передвижением по территории Российской Федерации.

Следовательно, факт регистрации ответчика в спорной квартире сам по себе не порождает, не изменяет и не прекращает права на данную квартиру и регистрация либо отсутствие таковой в спорной квартире не может нарушить жилищные права, как и других прав (в том числе на свободу передвижения на территории Российской Федерации), так как регистрационный учет граждан не относится к числу юридических фактов, влияющих на приобретение или прекращение жилищных прав.

Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире не соответствует фактически установленным судом обстоятельствам, а именно тому, что ответчик фактически по данному адресу не проживает.

Таким образом, бездействие ответчика, не снявшегося с регистрационного учета при смене места жительства в нарушение требований указанного Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может расцениваться судом, как выражение намерения сохранить право пользования квартирой.

Принимая во внимание доводы истца, установленные судом обстоятельства о том, что ответчик оспариваемое жилое помещение освободил, в квартире не проживает, учитывая, что ФИО2 не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между сторонами по вопросу о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключено, а отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение по новому месту жительства само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, кроме того, сам по себе факт регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении не предоставляет ему права пользования им, суд приходит к выводу, что у ФИО2 отсутствует право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд размере <***> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <***> рублей.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Завитинский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      А.Е. Никитина

Решения суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.