Решение по делу № 2-4008/2016 ~ М-2784/2016 от 11.05.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2016 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи         Чашиной Е.В.,

при секретаре         Мосеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой В.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Город» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева В.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Наш Город» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав в обоснование поданного иска, что в сентябре 2014 года она решила приобрести свое жилье по программе «Россельхозбанка» «12-12-12» - кредит на 12 лет, процентная ставка – 12%, первоначальный взнос 12% от стоимости квартиры. По объявлению она нашла подходящую квартиру, но как выяснилось, она была выставлена на продажу агентством недвижимости «Наш Город». «Психологическая обработка» риелтором Ольгой началась с первого дня: поездки на личном автомобиле риэлтора на осмотр квартир, чай, кофе, разговоры «по душам», что в итоге вылилось в необходимость заключить договор на поиск жилья с оплатой агентству недвижимости <данные изъяты> тысяч рублей. Для оформления договора на оказание риэлтерских услуг ее обязали оплатить половину стоимости услуг в размере 25 000 рублей, однако документально факт передачи денежных средств зафиксирован не был, но это могут подтвердить ее родители В.Б.П. и В.И.И. 16 декабря 2014 года ею был получен весь пакет документов для передачи в банк, однако в этот же день произошел экономический кризис, так называемый «черный вторник», в связи с чем банк перестал оформлять кредиты по программе «12-12-12», в итоге сделка по покупке квартиры не состоялась. По условиям договора с ответчиком денежные средства должны были быть переданы только в день подачи документов на государственную регистрацию сделки, в связи с чем 25 000 рублей при заключении договора были взяты с нее незаконно и неправомерно. Указывая на данные обстоятельства и ссылаясь на положения ст. 395 и 1102 ГК РФ, просила взыскать с ООО «Наш Город» в свою пользу 25 000 рублей, незаконным образом взятых с нее; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 64 000 рублей; 100 000 рублей в счет компенсации морального вреда, а также все судебные расходы.

В судебном заседании истец Васильева В.Б. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям, указала, что денежные средства для передачи риэлтору она снимала с банковской карты, что подтверждается представленной выпиской; также ею представлены суду аудиозаписи разговора ее отца с сотрудниками ООО «Наш Город», в которых они подтверждают, что при заключении договора клиент оплачивает половину услуг по договору, а вторую половину в день подачи документов на государственную регистрацию сделки; ее родители, опрошенные в качестве свидетелей, подтвердили факт передачи денежных средств; после того как сделка не состоялась, она обращалась к ответчику по вопросу возврата денежных средств, но они ответили, что потратили их на оформление документов, а потом и вовсе стали говорить, что денег от нее не брали.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Наш Город» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик иск не признает, действительно, между сторонами был заключен договор на оказание риэлтерских услуг, оплата по которому должна была производиться только в день подачи документов на государственную регистрацию сделки; сотрудниками ООО «Наш Город» была проведена работа по подготовке документов для заключения кредитного договора истца с банком и для регистрации перехода права собственности, однако истец сама отказалась от сделки и от своих обязательств по договору оказания риэлтерских услуг; никаких оплат по договору истец не производила, денежные средства от нее в наличной и безналичной форме в ООО «Наш Город» не поступали.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наш Город» и Васильевой В.Б. был заключен Договор на оказание риэлтерских услуг, согласно разделу 1 которого покупатель (Васильева В.Б.) поручает, а исполнитель (ООО «Наш Город») принимает на себя обязательства за вознаграждение оказать услуги по подбору квартиры; исполнитель по поручению покупателя организует подготовку к государственной регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимости, а покупатель обязуется купить объект недвижимости.

Согласно разделу 3 данного договора за совершенные по настоящему договору действия покупатель обязуется уплатить исполнителю вознаграждение в размере 50 000 рублей; оплата услуг исполнителя производится покупателем в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Васильева В.Б. указала, что в соответствии с данными условиями договора оплата услуг ответчика должна была быть произведена только по их окончании, однако ответчик незаконно и неправомерно потребовал оплатить 25 000 рублей еще при заключении договора, впоследствии сделка купли-продажи квартиры не состоялась; просила взыскать незаконно полученные денежные средства в сумме 25 000 рублей.

Между тем, в ходе рассмотрения дела не нашел своего подтверждения факт передачи денежных средств истцом ответчику в соответствии с заключенным договором на оказание риэлтерских услуг от 10 декабря 2014 года.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как выше уже указывалось, в соответствии с пунктом 3.2 заключенного между сторонами договора оплата услуг исполнителя была предусмотрена однократно в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. Однако в ходе рассмотрения дела было установлено, что сделка купли-продажи квартиры не состоялась.

В подтверждение факта передачи денежных средств истцом была представлена выписка с банковской карты, согласно которой ею было снято наличными 26 000 рублей 11 декабря 2014 года, однако сам по себе факт снятия наличных денежных средств в указанной сумме не может служить безусловным и неоспоримым доказательством того, что эти денежные средства впоследствии были переданы именно ООО «Наш Город».

Также не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований и представленные Васильевой В.Б. аудиозаписи разговора ее отца с сотрудниками ООО «Наш Город» относительно порядка оплаты услуг по заключаемым договорам, поскольку они никак не связаны с заключенным между сторонами по настоящему гражданскому делу конкретным договором на оказание риэлтерских услуг от 10 августа 2014 года, а также с учетом длительности времени, прошедшего с момента заключения договора и до рассмотрения дела в суде, в ходе которого и были сделаны данные аудиозаписи.

К показаниям опрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей родителей истца В.Б.П. и В.И.И. суд относится критически, поскольку факт получения или неполучения денежных средств не может быть подтвержден или опровергнут на основании показаний сторон или свидетельских показаний. Кроме того, как было установлено, они не присутствовали при непосредственной передаче денежных средств истцом ответчику.

Статьей 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний.

В связи с этим применительно к настоящему делу, учитывая согласованные сторонами условия оплаты услуг по договору единовременно в момент окончания оказания услуг, факт передачи части денежных средств при заключении договора не может быть установлен только на основании свидетельских показаний и показаний истца при отсутствии соответствующих письменных доказательств о передаче ответчику денежных средств в истребуемой сумме.

В своем отзыве на исковое заявление ООО «Наш Город» отрицает факт получения от Васильевой В.Б. каких-либо денежных средств по заключенному договору.

Из представленного суду постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 26 сентября 2015 года по заявлению Васильевой В.Б. по факту мошеннических действий со стороны ООО «Наш Город» следует, что при рассмотрении указанного заявления истца в отделе полиции №2 директор агентства ООО «Наш Город» Р.Р.Н. также давал пояснения о том, что по заключенному с Васильевой В.Б. договору агентством были подготовлены все необходимые документы для сделки купли-продажи квартиры, однако истец сама отказалась от получения ипотечного кредита и совершения сделки; по заключенному с Васильевой В.Б. договору ООО «Наш Город» никаких денежных средств не получало.

Таким образом, учитывая все вышеприведенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта передачи денежных средств ответчику и, как следствие, об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой В.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Город» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2016 года.

Судья: подпись.

Копия верна, судья Чашина Е.В.