Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2015 ~ М-773/2015 от 21.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2015 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца Сергеева А.Т. – Лариной Л.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчика Тимчук М.А.,

при секретаре Трофимовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890/2015 по иску Сергеева А. Т. к администрации городского округа Жигулевск, Тимчук М. А. о выделе в натуре земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеев А.Т. обратился с иском к администрации г.о. Жигулевск о признании за ним права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Впоследствии Сергеев А.Т. уточнил исковые требования, просил:

- выделить в натуре и признать за Сергеевым А.Т. право собственности на часть земельного участка, площадью 330+/-6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, между Сергеевым А.Т. и Тимчук М.А.

В обоснование требований истец указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенном на указанном выше земельном участке.

Иным участником общей долевой собственности на земельный участок является Тимчук М.А. Право на долю в прав общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 803/2, площадь земельного участка указана 0,03 га.

Истцом земельный участок, площадью 300 кв.м., был поставлен на кадастровый учет, он произвел межевание данного земельного участка.

Вместе с тем, в экземпляре свидетельства на имя Сергеева А.Т., хранящимся в архиве Росреестра, площадь земельного участка указана 600 кв.м., вид права – общая долевая собственность, доля в праве – 1/2.

Истец утверждает, что между ним и ответчиком сложился определенный порядок пользования земельным участком, спора о границах используемой каждым из сособственником части земельного участка между сторонами отсутствует, иные лица на участок не претендуют.

На основании изложенного истец считает, что сложившийся порядок пользования земельным участком, а также отдельные проходы к дому и забор, делящий участок на два, с расположенными на них службами и надворными постройками, позволяет выделить ему в натуре используемый им земельный участок, а также прекратить право общей долевой собственности между Сергеевым А.Т. и Тимчук М.А.

В судебном заседании представитель истца Сергеева А.Т. – Ларина Л.А. на уточненных исковых требований настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился. Ранее от представителя администрации г.о. Жигулевск поступил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения требований не возражала, так как данный земельный участок был предоставлен ему для 1/2 индивидуального домовладения, что подтверждается представленным свидетельством о праве собственности.

Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются, в том числе, при выделе из земельных участков.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, был построен П.С.Я. в ДД.ММ.ГГГГ году на предоставленном для этого земельном участке на основании ордера № № Впоследствии данный дом был продан им М.М.И. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. Решением суда ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был разделен между М.М.И. и М.А.С.

Принадлежащая М.А.С. часть дома перешла в порядке наследования к М.В.М., что подтверждается свидетельством о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126). М.В.М. продал часть дома Г.А.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128). После смерти Г.А.К. данная часть дома в порядке наследования перешла к наследнику Г.В.И., что подтверждается свидетельством о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129), который продал данное недвижимое имущество Б.А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130). В свою очередь Б.А.А. продала данную часть дома Г.Е.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132).

Принадлежавшая М.М.И. часть дома перешла в порядке наследования к П.А.И., что подтверждается свидетельством о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131). После смерти П.А.И. указанное недвижимое имущество перешло в собственность государства на основании свидетельства на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133). На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ данная часть дома была приобретена Г.Е.Ф. (л.д. 134).

Таким образом, право собственности на весь дом перешло к Г.Е.Ф. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на строительство нового жилого дома по адресу: <адрес>, взамен ветхого (л.д. 136).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.Ф. передала Серегеву А.Т. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Оставшаяся часть жилого дом в порядке наследования после смерти Г.Е.Ф. перешло к Тимчук (Г.) М.А. (л.д. 57-72).

За Тимчук М.А. было зарегистрировано право собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Кроме того, из ст. 271 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что к истцу Серегеву А.Т. и ответчику Тимчук М.А., приобретшим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобрели также право на земельный участок на тех же условиях, что у предыдущих собственников.

При этом указанный земельный участок между Серегевым А.Т. и Тимчук М.А. никогда не делился.

Тимчук М.А. был поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 145-152).

За Тимчук М.А. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д. 73-78).

Одновременно, истцом Сергеевым А.Т. был поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 139-142). Границы земельного участка были определены по результатам межевания (л.д. 184-196).

При этом земельный участок с кадастровым номером № фактически является частью земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик Тимчук М.А. в судебном заседании не оспаривала, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 330 кв.м., находится в фактическом пользовании истца, что соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования. Против выдела данного участка истцу из общего земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № не возражала.

С учетом изложенного суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о выделе истцу земельного участка, соответствующего земельному участку с кадастровым номером №, признав за ним право собственности на данный участок, прекратив за Сергеевым А.Т. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. 6, 11.2, 11.5 ЗК РФ, ст.ст. 247, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева А. Т. удовлетворить.

Выделить Сергееву А. Т. в натуре земельный участок, площадью 330+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за Сергеевым А. Т. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 330+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, кадастровый номер №

Прекратить за Сергеевым А. Т. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Жигулевск, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья В.Н. Неугодников