Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1320/2019 ~ М-1130/2019 от 18.06.2019

63RS0042-01-2019-001626-04

Дело № 2-1320/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 20 сентября 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Подгорновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-1320/19 по иску Картунчиковой Ирины Львовны, Козловой Оксаны Викторовны к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Куйбышевский ПЖРТ» об обязании устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Картунчикова И.Л., Козлова О.В. первоначально обратились в суд с иском к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Куйбышевский ПЖРТ» об обязании устранить недостатки, в котором просили обязать ООО «Куйбышевский ПЖРТ» устранить недостатки швов карнизных плит в доме 21 по ул. Фасадная в г. Самара, обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» устранить недостатки выполненных работ кровельного покрытия, проведенных по адресу: г. Самара, ул. Фасадная, д. 21.

В обосновании исковых требований в иске указано, что Картунчикова И.Л. и Козлова О.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного на 4 этаже, по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, ул. Фасадная, 21-47, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 532 от 01.04.2005. Управляющей организацией, обслуживающей вышеуказанный дом является ООО «Куйбышевский ПЖРТ». В 2015 году НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в доме был произведен капитальный ремонт крыши. Однако работы были выполнены некачественно, так как на протяжении многих лет происходит протечка крыши, о чем были составлены акты осмотра пролива от 27.01.2016, 07.03.2017, 26.03.2018. На многочисленные просьбы устранить недостатки выполненных работ, дефекты устранены не были. 30.08.2018 истцы обращались с исковым заявлением к мировому судье о взыскании стоимости ущерба, причиненного заливом. В ходу судебного разбирательства по делу назначалась судебная строительная экспертиза, согласно выводам которой причиной пролития квартиры № 47 дома № 21 по ул. Фасадной в городе Самаре является некачественно проведенные работы по капитальному ремонту кровельного покрытия. А также иные причины в виде недостаточности позиций по капитальному ремонту кровли МКД, а именно: заделки карнизных швов плит. Мировым судьей также было установлено, ненадлежащее выполнение капитального ремонта кровли, так и нарушения текущего содержания карнизных плит. 02.04.2019 в адрес ответчиков были направлены заявления на устранение недостатков выполненных работ, а также по текущему содержанию имуществу. Однако на сегодняшний день, данные требования исполнены не были, мотивированного отказа не поступало.

В судебном заседании представитель истцов Картунчиковой И.Л., Козловой О.В. – Комиссаров А.Н., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил суд с учётом уточнения обязать ООО «Куйбышевский ПЖРТ» устранить недостатки в доме № 21 по ул. Фасадная в г. Самара, над квартирой 47, а именно: стыки картин карнизного свеса – произвести лежачие фальцевые соединения, нанести герметизирующие материалы; водоприемная воронка – установить водосточный лоток; устранить пустоты в швах между сборными лотковыми ж/б плитами в чердачном помещении. Обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» устранить недостатки выполненных работ кровельного покрытия, проведенных в доме № 21 по адресу: г. Самара, ул. Фасадная над квартирой 47, а именно: осуществить герметизацию узлов примыкания рулонного ковра с выступающими сборными элементами (водосточными желобами), нанести наплавляемый материал; стыки оцинкованной кровельной стали водоотводящего желоба (произвести герметизацию, устранить неплотное сжатие стыков фальцевых соединений, переоборудовать стык по направлению стока атмосферных осадков. Уточненные исковые требования просил удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Куйбышевский ПЖРТ» в судебное заседание не явился, просил в удовлетворении исковых требований к ООО «Куйбышевский ПЖРТ» отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие, указав в представленном отзыве, что причиной пролития квартиры 47 дома 21 по ул. Фасадная, в г. Самара является некачественное проведение работ по капитальному ремонту кровельного покрытия, а также иные причины в виде недостаточности позиций по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, а именно заделки карнизных швов плит.

Представитель ответчика - НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» Морозова Т.А. действующая на основании доверенности, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что на крыше дома, находящегося по адресу: г. Самара, ул. Фасадная, д. 21 имеются механические повреждения, что свидетельствует о ненадлежащем содержании управляющей организацией ООО «Куйбышевский ПЖРТ» общедомового имущества.

Представитель третьего лица, ООО «Строй Рем-Сервис», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Поскольку, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, то на данные правоотношения распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей".

Пунктом 2 статьи 1096 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о техническом регулировании, о защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц.

В соответствии с подп. "а" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил).

Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации, осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п.п. 3,4,5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Судом установлено, что Картунчикова И.Л. и Козлова О.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного на 4 этаже, по адресу: Самарская область, Куйбышевский район, ул. Фасадная, 21-47, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 532 от 01.04.2005.

Управляющей организацией, обслуживающей вышеуказанный дом является ООО «Куйбышевский ПЖРТ».

На основании договора № КР86-15/15Л1 от 16.09.2015 заключенного НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» и ООО «Строй Рем-Сервис» произведен ремонт крыши д. 21 по ул. Фасадная в г. Самара.

Согласно акту приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 22.01.2016, заказчиком НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» приняты работы выполненные подрядчиком ООО «Строй Рем-Сервис» по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Фасадная, 21.

Однако, как установлено решением мирового судьи судебного участка № 25 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области от 22.01.2019 работы были выполнены некачественно, так как на протяжении многих лет происходит протечка крыши, о чем были составлены акты осмотра пролива от 27.01.2016, 07.03.2017, 26.03.2018.

Согласно экспертному заключению ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № 18-58 от 10.12.2018 причиной пролития квартиры истцов является проникновение жидкости с конструкции узла примыкания рулонного направляемого ковра с поверхности водосточного желоба, а также со свеса карнизной части кровли, через негерметичные швы карнизных ж/б плит из чердачного помещения жилого многоквартирного дома. Проникновение жидкости с кровли в квартиру № 47 обусловлено рядом причин: 1) проникновение жидкости через неплотности, пустоты в узлах примыкания рулонного направляемого материала (ковра) к вертикальной поверхности водосточного желоба в виду отслоения направляемого материала, несоблюдение адгезии и герметизации, 2) фрагментарное отсутствие фальцевых соединений картин гладкого металлического листа на участке свеса кровли, 3) недостаточность позиций по работам при проведении капитального ремонта кровли, а именно, по заделке карнизных швов плит.

Кроме того, в дополнение к проведенной экспертизе экспертом было представлено информационное письмо, согласно которому при проведении экспертного осмотра не было зафиксировано ослабление крепления карнизных железобетонных плит в вышеуказанном многоквартирном доме. При этом в выводах заключения эксперта, среди причин пролития указано, в том числе «иные причины в виде недостаточности позиций по капитальному ремонту кровли МКД по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Фасадная, 21, а именно заделки карнизных швов плит». Дополнил, что в силу п. 5.2.38 ГОСТ 58033-2017 «Здания и сооружения», разделом «Стены» Приложения 7 ВСН %*-88(р) «Положение об организации проведения реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения», приложения 9 «Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте зданий и объектов» ВСН 58-88 (р), п. 4.6, 1.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 4.2.3.1 указанного Постановления от 27.09.2003 № 170 ж/б карниз плит является частью стены здания. Работы по заделке швов между карнизными плитами (в случае отсутствия ослабления крепления плит) должны проводится в рамках текущего ремонта.

При этом, эксперт Рандин Д.В., в судебном заседании пояснил, что указанные недостатки могут быть устранены в результате проведения следующих работ: заделки пространств швов карнизных плит, переделки узла примыкания кровли к водосточной воронке в соответствии со строительными нормами, переделки свеса карниза в комплексе.

Специалист НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» Даутов Ф.Р. в судебном заседании пояснил, что над квартирой № 47 в доме № 21 по улице Фасадной в городе Самара были установлены многочисленные пробоины от ручного инвентаря, проломлено слуховое окно, присутствует нарушение гидроизоляции в свесах желобов, что говорит о механическом воздействии, данные повреждения зафиксированы в акте от 23.10.2018. Для устранения данных недостатков необходимо заменить металлическое покрытие свесов и желобов, имеющих механические повреждения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, как нарушение со стороны управляющей организации текущего содержания карнизных плит, так и ненадлежащее выполнение капитального ремонта кровли региональным оператором.

В соответствии со ст. 207 УПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что причиной протечки квартиры истцов явилось ненадлежащее содержание общедомового имущества ООО «Куйбышевский ПЖРТ», и ненадлежащее выполнение НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» работ по ремонту крыши в доме № 21 по ул. Фасадная в г. Самара, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования истцов и возлагает на ответчиков обязанности по устранению недостатков над квартирой в доме № 21, над кв. № 47 по улице Фасадной в городе Самара.

Обязать ООО «Куйбышевский ПЖРТ» устранить недостатки над квартирой в доме № 21, над кв. № 47 по улице Фасадной в городе Самара, а именно произвести следующие ремонтные работы: на стыках картин карнизного свеса установить лежащие фальцевые соединения, нанести герметизирующие материалы, устранить пустоты в швах сборными лотковыми железо-бетонными плитами в чердачном помещении.

Обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», устранить недостатки выполненных работ кровельного покрытия, проведенных в доме № 21 по ул. Фасадной в городе Самара над квартирой №47, произвести следующие ремонтные работы: произвести герметизацию узлов примыкания рулонного ковра с выступающими сборными элементами (водосточными жалобами), нанести наплавляемый материал, произвести работы по геретизации и устранению неплотного сжатия стыков фальцевых соединений водоотводящего желоба, переоборудовать стык по направлению потока атмосферных осадков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Картунчиковой Ирины Львовны, Козловой Оксаны Викторовны, удовлетворить.

Обязать ООО «Куйбышевский ПЖРТ» устранить недостатки над квартирой в доме № 21, над кв. № 47 по улице Фасадной в городе Самара, произвести следующие ремонтные работы:

- на стыках картин карнизного свеса установить лежащие фальцевые соединения, нанести герметизирующие материалы,

- устранить пустоты в швах сборными лотковыми железо-бетонными плитами в чердачном помещении.

Обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», устранить недостатки выполненных работ кровельного покрытия, проведенных в доме №21 по ул. Фасадной в городе Самара над квартирой № 47, произвести следующие ремонтные работы:

- произвести герметизацию узлов примыкания рулонного ковра с выступающими сборными элементами (водосточными жалобами), нанести наплавляемый материал,

- произвести работы по герметизации и устранению неплотного сжатия стыков фальцевых соединений водоотводящего желоба, переоборудовать стык по направлению потока атмосферных осадков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2019

Председательствующий: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Подлинник документа подшит в деле №2?1320/2019, находящемся в производстве Куйбышевского районного суда г.Самары.