Решение по делу № 2-5/2017 (2-1754/2016;) ~ М-1213/2016 от 16.06.2016

Дело № 2-5/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года                                 г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Бобло О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седнева ФИО1 к Гинзбургу ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с участием третьих лиц администрации Гурьевского городского округа, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ООО «Зеленые линии», Варданян ФИО3, Гинзбурга ФИО4

УСТАНОВИЛ:

Седнев А.А. обратился в суд с указанным выше иском, которым с учетом дополнений и уточнений от 08 декабря 2016 года, просил устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем возложения на ответчика обязанности по демонтажу ограждений: забора из металлопрофиля, металлического нежилого здания – хозяйственной постройки, площадью 104 кв.м., с кадастровым номером №, нежилого металлического строения (контрольно – пропускного) пункта, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право собственности Гинзбурга Э.А. на нежилое здание – хозяйственную постройку, площадью 104 кв.м., с кадастровым номером № и аннулировать соответствующую запись в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Участок граничит и имеет смежную границу с земельным участком ответчика с кадастровым номером №, часть которого обременена правом прохода, проезда. Данное ограничение зарегистрировано в ГКН на основании межевого плана по образованию указанного выше земельного участка и соответствующего решения собственника участка (ответчика). Посредством установленного ограничения осуществлялся доступ не только к участку истца, но и к иным, смежным к нему, земельным участкам. В настоящее время на территории обременения, со стороны восточной границы участка и автомобильной дороги, ул. Терешковой ответчиком возведены строения – хозяйственная постройка и ККП, а также ограждение в виде забора, расположение которых, лишает истца возможности проехать к своему участку и использовать его по назначению. Обращения к ответчику о демонтаже установленных ограждений оставлены без внимания и соответствующего разрешения. Ссылаясь на статьи 11, 12, 222, 301-305 Гражданского кодекса РФ, статьи 60, 62 Земельного кодекса РФ просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Седнев А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Представитель истца Седнева А.А. – Жолобов А.М., поддержал требования иска, просил его удовлетворить. Дополнительно пояснил суду, что решение о приобретении участка принималось истцом с учетом имеющегося обременения и на момент его покупки, спорная часть участка ответчика, в отношении которой установлено ограничение в виде прохода, проезда, была свободна от каких – либо строений, сооружений.

Ответчик Гинзбург Э.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Представитель ответчика – Гинзбург Р.Э. с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Возражая против иска, указал на наличие иного прохода, проезда в качестве доступа к участку истца, со стороны железной дороги, с северо – западной части участка обременения, вдоль участков с кадастровыми номерами №, №, №. Дополнительно пояснил суду, что зона обременения обустроена ответчиком за счет собственных средств, спорные строения (КПП и ограждение) возведены для предотвращения проникновения иных лиц на территорию участка с кадастровым номером №, хозяйственная постройка, расположенная в границах обременения, зарегистрирована на праве собственности по декларации, используется в качестве склада для инструментов и строительных материалов.

Иные участники судебного процесса в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Седнева А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, вид разрешенного использования – ведение крестьянского хозяйства по производству сельскохозяйственной продукции.

Ответчик Гинзбург Э.А. является собственником участка с кадастровым номером №, площадью 57 598 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, вид разрешенного использования – ведение крестьянского хозяйства по производству сельскохозяйственной продукции.

Указанные выше земельные участки являются смежными, смежные границы проходят по северной и северо – западной стороне по отношению к участку истца.

Согласно сведениям ГКН часть земельного участка ответчика, площадью 3 798 кв.м., обременена проходом, проездом, срок действия обременения составляет до 08 сентября 2020 года. Данное обременение представлено в виде участка узкой прямоугольной формы шириной 9 м. вдоль всей южной границы участка с кадастровым номером №, имеет смежную границу с 4 земельными участками, расположенными в один ряд, параллельно данному обременению.

На территории обременения, со стороны восточной границы участка и автомобильной дороги с ул. Терешковой, расположены нежилое здание – хозяйственная постройка, площадью 104 кв.м. и здание контрольно – пропускного пункта, территория въезда обустроена откатными воротами, по юго – восточной и юго – западной части обременения имеется ограждение в виде забора из металлического профильного листа.

В период рассмотрения настоящего гражданского спора указанная выше хозяйственная постройка, площадью 104 кв.м. зарегистрирована за Гинзубргом Э.А. на праве собственности на основании представленной декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ 2016 года, объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГ 2016 года сделана соответствующая запись регистрации.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика не оспаривала факта возведения указанных выше строений, месторасположение которых препятствует проходу, проезду по части обременения с кадастровым номером № со стороны автомобильной дороги с ул. Терешковой.

Отсутствие такого прохода, проезда подтверждается не только пояснениями самого ответчика, но и заключением специалистов контрольно - ревизионного управления администрации Гурьевского городского округа, техническим отчетом ОАО «Калининграджилкоммунпроект», составленных по результатам осмотра участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №

В обоснование своих возражений относительно заявленных исковых требований, сторона ответчика представила суду заключение № № кадастрового инженера ООО «Декорум» М.С. Шаровой, которым было определено несколько вариантов проезда к земельному участку истца: со стороны ул. Терешковой по территории участка с кадастровым номером № (не включенной в состав площади обременения № за счет территории участка № – по южной и северной его стороне; земельного участка с кадастровым номером №; по части участка № и участка №; со стороны железнодорожных путей (ул. Парковая) по территории кадастрового квартала №, далее в границах обременения №

Исследовав доводы истца по заявленным требованиям, доводы ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что территория земельного участка истца с кадастровым номером № и территория обременения с учетным номером № ранее составляли единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 43 800 кв.м.

В 2014 году собственником участка с кадастровым номером № ООО «Зеленые линии» было принято решение о его разделе с образованием шести участков: участка с кадастровым номером № (10 000 кв.м.), участка с кадастровым номером № (5 000 кв.м.), участка с кадастровым номером № (10 000 кв.м.), участка с кадастровым номером № (5 000 кв.м.) – в настоящее время участок истца Седнева А.А., участка с кадастровым номером № (10 000 кв.м.), участка с кадастровым номером № (3 798 кв.м.) – в настоящее время территория обременения с учетным номером №

Участки с кадастровыми номерами № (10 000 кв.м.), № (3 798 кв.м.) в последующем были отчуждены в пользу сына ответчика – Гинзбурга Р.Э., который в свою очередь распорядился ими в пользу своего отца – Гинзбурга Э.А., путем заключения в 2015 году договоров дарения.

Также ответчиком Гинзбургом Э.А. в 2015 году у ООО «Зеленые линии» были приобретены по договорам купли – продажи еще 4 земельных участка: с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В последующем, указанные выше земельные участки (№) по решению собственника Гинзбурга Э.А. от ДД.ММ.ГГ 2015 года и представленного им межевого плана от ДД.ММ.ГГ 2015 года были объединены в один земельный участок с присвоением образованному участку кадастрового номера №. Соответствующее решение о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № принято филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области ДД.ММ.ГГ 2015 года.

Исходя из нормы, содержащейся в ст. 274 Гражданского кодекса РФ, сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения определенных нужд собственника недвижимого имущества (прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и т.п.), которые не могут быть обеспечены другим способом.

Помимо гражданского законодательства, право ограниченного пользования чужим земельным участком предусмотрено и земельным законодательством (статья 32 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 11.8 Земельного кодекса РФ сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

Из содержания кадастровых дел указанных выше земельных участков следует, что территория обременения с учетным номером № земельного участка с кадастровым номером №, до его образования, являлась местом общего пользования. Такая конфигурация участка и такое назначение было предусмотрено в межевом плане от ДД.ММ.ГГ 2014 года при разделе участка с кадастровым номером №. Территория общего пользования, посредством которой предполагался доступ к смежным образованным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, составляла земельный участок с кадастровым номером №.

Межевой план от ДД.ММ.ГГ 2015 года по образованию участка с кадастровым номером № также предусматривал наличие данного обременения, соответствующей площади и идентичной конфигурации (вятянутый узкий прямоугольник).

При сервитуте использование имущества носит ограниченный характер и подчиняется тем целям, которые обусловили необходимость его установления, в данном случае, для обеспечения прохода и проезда к соседним земельным участкам. В этой связи использование таких участков не должно создавать препятствий пользователям, собственникам участков, для доступа к которым и было установлено соответствующее обременение.

При покупке земельного участка с кадастровым номером №, при включении его в состав территории участка с кадастровым номером №, Гинзбургу Э.А. было известно о его назначении и условиях его использования.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Факт установления ответчиком в границах территория обременения с учетным номером № земельного участка с кадастровым номером № спорных строений, ограждения, месторасположение которых создает препятствие свободному доступу на территорию обременения с автомобильной дороги ул. Терешковой нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, на основании приведенных выше норм права, суд считает необходимым возложить на Гинзбурга Э.А. обязанность по освобождению территории обременения от возведенных им строений, демонтаж которых влечет за собой прекращения прав на такие строения.

То обстоятельство, что на территорию участка с учетным номером № имеется доступ с северо – западной его стороны, со стороны железной дороги (ул. Парковая) применительно к установленным по делу обстоятельствам, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца. Иное бы означало произвольное лишение его прав по использованию территории, предназначенной для прохода, проезда к своему земельному участку. Доводы стороны ответчика о возможности установления соответствующего обременения для доступа истца к своему земельному участку в отношении иных смежных участков, правового значения для разрешения заявленных требований не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Седнева ФИО5 – удовлетворить в полном объеме.

Обязать Гинзбурга ФИО6 в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда демонтировать за свой счет металлическое нежилое здание – хозяйственную постройку, площадью 104 кв.м. с кадастровым номером №, металлическое нежилое строение (контрольно – пропускной пункт), забор из металлического профильного листа, расположенных в геодезических границах участка с учетным номером №) земельного участка с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Гинзбурга ФИО7 на нежилое здание - хозяйственную постройку, площадью 104 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в геодезических границах участка с учетным номером № земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2017 года.

Судья                                     А.Ю. Кунина