Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-66/2022 от 20.01.2022

    73RS0003-01-2021-007013-48

    Дело № 2-1-66/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года                                                                                      г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

при секретаре судебного заседания Бродягиной Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Штурме Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Представитель Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области – по доверенности Шамсутдинова Л.М. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Штурме Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указала, что между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и, в числе прочих, Штурмой Ю.В. заключен договор со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №/А-2017-271, согласно которому Штурме Ю.В. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:021106:32 площадью 14144 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, для использования: под площадку – склад, здание холодного склада, находящееся по адресу: г. <адрес> Инженерный, <адрес>. Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 01.03.2017г. по 01.03.2066г. Согласно п.4.2 договора арендная плата Штурме Ю.В. начисляется с площади 7072 кв.м. Согласно п.1 дополнительного соглашения от 11.06.2019г. к договору арендная плата Штурме Ю.В. начисляется с площади 5433 кв.м. Согласно п. 4.5 договора арендная плата вносится соарендаторами ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. В соответствии с п.4.3 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения соответствующих изменений в нормативные правовые акты, в соответствии с которыми рассчитывается арендная плата по договору. Пунктом 6.5 договора предусмотрено начисление пеней за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Ответчик не вносил арендную плату по договору, в результате чего за ним образовалась задолженность по основному долгу за период с 01.10.2019г. по 30.06.2021г. в размере 245 346,90 руб., пени за период с 11.11.2019г. по 16.07.2021г. в размере 30 735,45 руб. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен претензией от ДД.ММ.ГГГГ №-ИОГВ-08-03.04/578 с требованием о погашении задолженности. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Просить взыскать со Штурмы Ю.В. в пользу бюджета муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области задолженность по договору аренды от 14.04.2017г. №/А-2017-271 в размере 276 082,35 руб., из них: задолженность по основному долгу за период с 01.10.2019г. по 30.06.2021г. в размере 245 346,90 руб., пени за период с 11.11.2019г. по 16.07.2021г. в размере 30 735,45 руб., а также пени с 17.07.2021г. по день фактической оплаты основного долга по арендной плате.

Определением Железнодорожного районного суда г. Ульянвоска от 16.12.2021г. дело направлено по подсудности в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области.

Судами к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация г. Ульяновска, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска, Чванов А.С., Харисова Г.Р., Штурма Е.В.

            В судебное заседание представитель истца, ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель истца, ответчик, представитель администрации г. Ульяновска просили рассмотреть дело без их участия. Причина неявки остальных лиц суду неизвестна.

            Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик Штурма Ю.В. исковые требования признал частично, поскольку с 01.03.2021г. согласно решению Железнодорожного районного суда г. Ульяновска имущество, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит его бывшей супруге Штурма Е.В.

В письменных дополнительных пояснениях представитель истца – по доверенности Шамсутдинова Л.М. на удовлетворении исковых требованиях настаивала, поскольку Штурма Ю.В. согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2022г. является правообладателем спорного объекта.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3).

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (ч. 4).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч. 5).

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.04.2017г. между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (в настоящее время Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области») (арендодателем), с одной стороны, и Штурмой Ю.В., Чвановым А.С., Харисовой Г.Р. (арендаторами), с другой стороны, был заключен договор аренды №/А-2017-271, по условиям которого арендодатель предоставил, а соарендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:021106:32, расположенный по адресу: <адрес>, 18 <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под площадку – склад, здание холодного склада, площадью 14144 кв.м сроком на 49 лет с 01.03.2017г. по 01.03.2066г. (п.п. 1.1, 2.1).

11.06.2019г. между указанными выше лицами было заключено дополнительное соглашение к приведенному договору аренды, согласно которому арендная плата определяется в расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора; арендная плата у ответчика начисляется с площади 5433 кв.м с 10.04.2019г. (п. 1).

В силу п. 4.5 договора аренды арендная плата вносится соарендаторами ежемесячно – по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчётным; оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

В силу п. 6.5 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору соарендаторы обязаны уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021106:32, находящимся по адресу<адрес>, расположены объекты недвижимости, в том числе, объекты недвижимости, принадлежащие Штурме Ю.В. с 13.12.2005г. и на момент вынесения судом решения, а именно: ? доля в праве на нежилое сооружение – площадку-склад с кадастровым номером 73:24:021107:193 и нежилое здание – склад с кадастровым номером 73:24:021107:195.

Перед истцом у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы в размере 276 082,35 руб., из которых: задолженность по основному долгу за период с 01.10.2019г. по 30.06.2021г. составляет 245 346,90 руб., пени за период с 11.11.2019г. по 16.07.2021г. составляют 30 735,45 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, он признан арифметически правильным и обоснованным. Данный расчет истца ответчиком не оспорен и не опровергнут в установленном законом порядке, в связи с чем данный расчет принимается судом во внимание при рассмотрении настоящего дела.

При этом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера задолженности либо ее отсутствие суду не представлено.

Также суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что с 01.03.2021г. согласно решению Железнодорожного районного суда г. Ульяновска имущество, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит его бывшей супруге Штурма Е.В., в связи с чем он признает исковые требования частично, поскольку в силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, а согласно сведениям ЕГРН собственником имущества является ответчик.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать со Штурмы Ю.В. в пользу бюджета МО «город Ульяновск» Ульяновской области в счет погашения задолженности по договору аренды №/А-2017-271 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 245 346,90 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 735,45 руб.

Кроме того, по требованию истца подлежат взысканию с ответчика в пользу бюджета МО «город Ульяновск» Ульяновской области пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисляемые на остаток суммы основного долга в размере 245 346,90 рублей, в размере 0,04% годовых за каждый день просрочки платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического погашения основного долга.

При таких обстоятельствах исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к Штурме Ю.В. о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая то, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 960,82 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №/░-2017-271 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 245 346,90 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 735,45 ░░░░░░, ░░░░░ 276 082,35 ░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 245 346,90 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 0,04% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 960,82 ░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░ 5 ░░░░░ 2022 ░░░░.

        ░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░░