Решение по делу № 2-1314/2015 ~ М-1303/2015 от 21.08.2015

Дело № 2-1314/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2015 г. г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре с/заседания: Гостюшевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" к Варна Э.Р., Варнене Наталье Михайловне, Варнайте С.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Представитель ПАО "Сбербанк России" (далее - Сбербанк) обратился в суд с иском к Варна Э.Р., Варнене Н.М., Варнайте С.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в сумме 1 586 877 руб. 64 коп., судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, Приуральский район, п. Харп, ...

В обоснование заявленного требования представитель истца ссылается на то, что между истцом и ответчикам был заключен кредитный договор № от ДД/ММ/ГГ Истец принял на себя обязательство предоставить кредит "Приобретение готового жилья" по программе "Молодая семья" в сумме 1 448 359 руб. 63 коп. под 12,40 % годовых на срок 240 месяцев, а ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Денежные средства предоставлялись на приобретение квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Заемщиками выплаты в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме, допустили просрочку исполнения обязательства по внесению основной суммы задолженности, процентов с ДД/ММ/ГГ

По состоянию на ДД/ММ/ГГ задолженность составила 1 586 877 руб. 64 коп., в том числе: 1 403 411 руб. 64 коп. – просроченная задолженность по кредиту, 82 728 руб. 51 коп. – просроченные проценты по кредиту, 100 737 руб. 49 коп. – неустойка. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену на заложенное имущество в размере 80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 16 134 руб. 39 коп., расходы на проведение оценки имущества в размере 2 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в отдельном ходатайстве просит дело рассмотреть без их участия.

Ответчики Варна Э.Р., Варнене Н.М., Варнайте С.А. в судебное заседание также не явились, извещены по адресам, имеющимся в деле, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, телеграммы не вручены, квартиры закрыты, адресаты за извещением не являются. Контактные телефоны ответчиков не отвечают. Варнене Н.М. и Варнайте С.А. также были извещены по месту работы ОАО "ЧЭМК", сведения о вручении им судебной повестки от руководителя не поступили. В соответствие с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, не пребывающий по месту постоянной регистрации, несет риск вызванных этим последствий. Извещения ответчикам были направлены неоднократно, в том числе по месту регистрации. В связи с чем, суд находит извещение указанных лиц о времени и месте рассмотрения дела – надлежащим, принятые по делу меры по установлению места нахождения ответчиков исчерпывающими. Обязанности розыска ответчиков по данной категории дел в соответствии со ст. 120 ГПК РФ суд не несет.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором (ст. 810 ГК РФ). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочке исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (ст. 330 ГК РФ).

Согласно кредитному договору № от ДД/ММ/ГГ, заключенному между Сбербанком, именуемом в дальнейшем кредитор, и Варна Э.Р., Варнене Н.М., Варнайте С.А. , именуемые в дальнейшем созаемщики, кредитор обязался предоставить созаемщикам кредит "Приобретение готового жилья" в сумме 1 448 359 руб. 63 коп. под 12,40 % годовых на покупку квартиры по адресу: ЯНАО, Приуральский район, п. Харп, ... на срок 240 месяцев, а созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

По условиям договора п.п. 4.1, 4.2 погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Стороны договорились, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 договора).

Из пункта 5.3.4 договора следует, что кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Денежные средства в размере 1 448 359 руб. 63 коп. были зачислены на вклад Варна Э.Р., что следует из банковского ордера № от ДД/ММ/ГГ

Таким образом, обязательства по предоставлению кредита кредитором исполнены.

Однако, ответчиками в нарушение условий договора гашение кредита и процентов в установленный договором срок с ДД/ММ/ГГ не исполняется, сумма долга по состоянию на ДД/ММ/ГГ составила 1 586 877 руб. 64 коп.

7 марта 2015 г. в адрес ответчиков Сбербанком направлялись требования от 27 февраля 2015 г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которые оставлены ответчиками без внимания.

В силу п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, в связи с неисполнением обязательств по возврату истцу суммы кредита, процентов по договору, в пользу Сбербанка с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность в размере 1 586 877 руб. 64 коп.

В целях обеспечения надлежащего исполнения созаемщиками обязательств по возврату суммы кредита ответчики предоставили в залог имущество: квартиру, общей площадью 62,4 кв.м, расположенную по адресу: ЯНАО, Приуральский район, п. Харп, ..., принадлежащее Варна Э.Р. и Варнене Н.М. по ? доли в праве, что следует из копий свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД/ММ/ГГ, согласно которому приобретенная залогодателями квартира считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. Право собственности за Варна Э.Р. и Варнене Н.М. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД/ММ/ГГ

В силу ст.ст. 50, 77, 78 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из п. 2 ст. 54 названного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество сторонами не предусмотрен.

Согласно отчету ООО "Консалтинговая компания "Эксперт" от ДД/ММ/ГГ об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Приуральский район, п. Харп, ..., по состоянию на ДД/ММ/ГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1 833 000 рублей.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании долга за счет заложенного недвижимого имущества – квартиры ... в п. Харп, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в размере 1 466 400 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 134 руб. 39 коп. и услуг оценщика в сумме 2 000 рублей подтверждены платежными поручениями, имеющимися в деле.

Таким образом, суд взыскивает в пользу истца компенсацию в счет возмещения расходов по судебным издержкам с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ПАО "Сбербанк России" удовлетворить.    

Взыскать солидарно с Варна Э.Р., Варнене Натальи Михайловны, Варнайте С.А. в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице Салехардского отделения № 1790 задолженность по кредитному договору № от ДД/ММ/ГГ в сумме 1 586 877 руб. 64 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 16 134 руб. 39 коп., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 2 000 рублей.

Обратить взыскание долга на заложенное недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, Приуральский район, ..., общей площадью 62,4 кв.м., установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 466 400 рублей.

    Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 23 октября 2015 г.

Судья: ...

...

...

...

... не вступило.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Лабытнангского городского суда.