Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2017 (2-13336/2016;) ~ М-12424/2016 от 15.11.2016

                                                                      Дело №2-667/2017

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Д.К. Васиной

    при секретаре                Д.И. Кузнецовой

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиева Д.С. к АО «наименование1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места,

    УСТАНОВИЛ:

    Филиев Д.С. обратился в суд с иском к АО «наименование1», просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Предварительного договора № истец приобрел право на получение и оформление в собственность машино-места №. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

    Истец Филиев Д.С. в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик: представитель АО «наименование1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося Ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

    Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

    Судом установлено, что в соответствии с Инвестиционным контрактом № на строительство жилых домов и объектов инфраструктуры в районе поселка АДРЕС между ООО «наименование2» (Инвестор-Застройщик), ЗАО «наименование3» (Инвестор-1) и ЗАО «наименование1» (Инвестор-2), ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1» и ФИО1 был заключен Предварительный договор №, согласно которому ЗАО «наименование1» решило продать, а ФИО1 решил купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС

    Согласно п. 2.7. Предварительного договора № стоимость машино-места составляет денежную сумму в размере 585 600 (пятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

ФИО1 оплатил стоимость машино-места в размере 585 600 (пятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Осуществив вышеуказанный платеж, ФИО1 исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование1», ФИО1 и Филиевым Д.С. был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору №, согласно которому истец получил все права (требования) по заключению в будущем договора купли-продажи машино-места №, расположенное по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Филиевым Д.С. был подписан Акт к Договору уступки требования и перевода долга по Предварительному договору №, согласно которому стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий друг к другу.

    Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов, истец на законных основаниях пользуется и владеет данным машино-местом.

        Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

    В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны выполнили свои обязательства по договору.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Суд считает, что право собственности на спорное машино-место принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

    Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машино-место.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

    В силу ст.ст. 103, 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 056 руб. 00 коп.

    Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Признать право собственности за Филиевым Д.С. на объект незавершенного строительства в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС.

    Взыскать с АО «наименование1» в доход Одинцовского муниципального района расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 056 руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья:                         Д.К. Васина

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ