Решение по делу № 2-624/2020 от 31.01.2020

Копия                                         Дело № 2-624/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 26 марта 2020 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Кашуба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Ирины Ивановны к Администрации г. Реутов о включении части имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева И.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Реутов о включении части имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что она с сыном Васильевым Всеволодом Владимировичем занимала на условиях социального найма двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставленную Васильевой И.И. с семьей, состоящей из трех человек, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Реутовского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Реутова и Васильевой Ириной Ивановной и ФИО2 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым <адрес>, <данные изъяты> в доме № 17 по улице <данные изъяты>, была передана в общую долевую собственность – <данные изъяты> каждому.

Однако право собственности Васильевой И.И. и ФИО7 на основании указанного договора в установленном порядке зарегистрировано не было, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> о чем Отделом № Балашихинского управления <данные изъяты> <адрес> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при жизни ФИО2 выразил волю на приватизацию жилого помещения, однако, при наличии договора передачи, государственная регистрация права собственности не состоялась в связи со смертью по не зависящим от него причинам. Возможность совершения необходимых регистрационных действий в настоящее время утрачена, поскольку в Управлении Росреестра по Московской области необходимо личное присутствие всех лиц, являющихся участниками приватизации.

Единственным наследником по закону первой очереди имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство в соответствии со статьями 1141, 1142, 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ), является <данные изъяты> – ФИО3 – истец по настоящему иску, что подтверждается повторным свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Однако Постановлением нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю вышеуказанной квартиры было отказано, поскольку представленный Васильевой И.И. нотариусу Договор о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован согласно положениям (п. 3) указанного Договора, при таких обстоятельствах нотариус лишен возможности включить в наследственную массу <данные изъяты> квартиры.

В этих условиях в настоящее время истец фактически лишена возможности оформить свои права на указанное имущество, как приобретенные ею на основании договора приватизации, так и возникшие у нее в порядке наследования.

Просит суд:

1. Признать за Васильевой Ириной Ивановной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, в порядке приватизации.

2. Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

3. Признать за Васильевой Ириной Ивановной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Васильева И.И. отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации г. Реутов – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус нотариального округа города Реутов Московской области ФИО6 – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено.

ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его матерью является Васильева И.И., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.15).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

На основании решения исполкома Реутовского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 исполком Реутовского горсовета выдал ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В этот ордер в качестве члена семьи вписан ФИО2 – сын. Ордер выдан на право занятия двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.17).

Из выписки из домовой книги следует, что в <адрес> по <адрес> <адрес> зарегистрированы Васильева И.И. и ФИО2 (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Реутова и Васильевой И.И. и ФИО2 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым <адрес>, состоящая <данные изъяты> в <адрес> пр-т <адрес>, площадью квартиры с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>.м., общей площадью квартиры <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>., была передана в общую долевую собственность – <данные изъяты> каждому (л.д.19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости <адрес> по <адрес> имеет кадастровую стоимость в размере <данные изъяты> (л.д. 20-23).

Согласно техническому паспорту <адрес> по <данные изъяты> Реутов, право собственности на эту квартиру не зарегистрировано (л.д. 24-27).

Нотариус нотариального округа <адрес> ФИО6 отказал Васильевой И.И. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в квартире по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2, Васильева И.И. и Администрация г. Реутов при заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора передачи квартиры.

Поскольку ФИО2 до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ были осуществлены действия, направленные на приватизацию квартиры, а именно: ФИО2 явно выразил свою волю на приватизацию спорного жилого помещения подачей заявления и необходимых документов в уполномоченный орган, не отозвал свое заявление и заключил договор на передачу квартиры в собственность граждан; учитывая, что спорное жилое помещение отнесено к жилищному фонду социального использования, сведений о принадлежности спорной жилой площади к специализированному жилищному фонду, а также об иных обстоятельствах, препятствующих реализации ФИО2 права на приватизацию занимаемой квартиры не имеется, и ФИО2 не могло быть отказано в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, следовательно, ? доля квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, подлежит включению в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, несмотря на то, что ФИО2, являясь стороной договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, его право на указанное жилое помещение в размере ? доли возникло, равно как и право другого участника приватизации – Васильевой И.И.

При таких обстоятельствах, и, исходя из вышеприведенных правовых норм, с учетом того, что истцу Васильевой И.И. передана в порядке приватизации ? доля спорной квартиры, Васильева И.И. является единственным наследником по закону, принявшим в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО2, имеются правовые основания для включения ? доли спорного жилого помещения в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, и признания за Васильевой И.И. права собственности на ? долю спорной квартиры в порядке приватизации, а также признания права собственности на ? долю спорной квартиры в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой Ирины Ивановны к Администрации г. Реутов о включении части имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Васильевой Ириной Ивановной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, в порядке приватизации.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать за Васильевой Ириной Ивановной право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья              Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья              Н.А. Матвеева

Копия верна.

Судья:                            Секретарь:

Решение Не вступило в законную силу.

Судья:                            Секретарь: