Решение по делу № 2-2271/2016 ~ М-2655/2016 от 27.07.2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре Шеуджен Л.Г.

С участием

-представителя истца по доверенности Чесноковой А.А. по доверенности

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к Савв Р. Р. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 94 350 руб. 58 коп. по договору аренды № от 26.02.2012г.,

Установил:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратился в суд с иском к Савв Р.Р. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 94 350 руб. 58 коп. по договору аренды № от 26.02.2012г., расторжении договора аренды № от 26.02.2012г., а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды.

В обоснование иска истец указал, что 26.02.2012г. между администрацией МО «<адрес>» и Савв Р.Р. был заключен договор №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200166:2171, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н, для временной установки торгового павильона, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 26 872 руб. 44 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на 24.02.2016г. образовалась задолженность в сумме 94 350 руб. 58 коп.

Неоднократно истцом направлялись в адрес ответчика претензии о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате (№ от 09.07.2015г., № от 14.09.2015г., № от 15.2.2015г.), однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 94 350 руб. 58 коп. по договору аренды №№ от 26.02.2012г., расторжении договора аренды № от 26.02.2012г., а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды.

Определением Тахтамукайского районного суда от 14.04.2016г. исковые требований администрации МО «<адрес>» в части расторжения договора аренды № от 26.02.2012г., обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды, оставлены без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель истца Чеснокова А.А. по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Савв Р.Р. надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, 26.02.2012г. между администрацией МО «<адрес>» и Савв Р.Р. был заключен договор №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200166:2171, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н, для временной установки торгового павильона, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии с. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из изложенного следует, что администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указании закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200166:2171, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

    Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

    В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Как видно из п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 26 872 руб. 44 коп.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего по состоянию на 24.02.2016г. образовалась задолженность в сумме 94 350 руб.58 коп.

Неоднократно истцом направлялись в адрес ответчика претензии о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате (№ от 09.07.2015г., № от 14.09.2015г., № от 15.2.2015г.), однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

Судом установлено, что ответчик Савв Р.Р. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, что является существенным нарушением условий договора, и суд считает законным взыскать с ответчика Савв Р.Р. в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендной плате в размере 94 350 руб. 58 коп. по договору аренды №№ от 26.02.2012г.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки. Понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика Савва Р.Р. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 3 030руб. 52коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с Савва Р. Р. в пользу МО «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендной плате в размере 94 350 (девяносто четыре тысячи триста пятьдесят) руб. 58 коп. по договору аренды №№ от 26.02.2012г

Взыскать с Савва Р. Р. государственную пошлину в доход государства в размере 3 030 (три тысячи тридцать) руб. 52коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья      С.Х. Едиджи