Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3166/2018 ~ М-2939/2018 от 09.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара                              02 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А., при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3166/2018 по исковому заявлению Зайцева В. В. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В.В. обратил в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве паркинга (пристрой домов №№ по генплану) на отметке 0.000 в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>, согласно условиям которого истец инвестирует в строительство денежные средства в размере 850 000 руб., для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, а ООО «Нива-Строй» в 3-ом квартале 2009 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-места. Он полностью исполнил обязанности по договору, однако ни Департамент градостроительства г.о.Самара, ни ООО «Нива-Строй» длительное время не приступают к фактическому завершению работ и вводу в эксплуатацию паркинга, просрочка ввода в эксплуатацию от первоначально запланированного составила более 8 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на долю 145/22734 (в натуре соответствующую машино-месту площадью 14,5 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке 0,000, первый наземный этаж, в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» - площадью 5472,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В.

В судебном заседании законный представитель истца Поваляева Е.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В силу ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес> <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о.Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244,90 кв.м (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение № RU63301000-096 на жилую застройку квартала № границах улиц <адрес>. Срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с разрешенным использованием: под строительство подземно-наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым В.В. и ООО «Нива-Строй» заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве паркинга (пристрой домов № №, по генплану) на отм. 0,000) в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>.

В соответствии с п.3.2. договора Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода Паркинга в эксплуатацию в течение 90 дней передать Инвестору по акту приема-передачи Объект, указанный в п.1.1 данного договора и документы, необходимые для оформления Инвестором указанного объекта в собственность.

Согласно п.2.1 договора стороны договорились, что цена договора составляет 850 000 руб.

На основании п.1.2 договора ориентировочный срок окончания строительства: 3-й квартал 2009 года (л.д.16-19).

Истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого машино-места исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.22).

Судом установлено, что строительство паркинга (пристрой домов №№ по генплану) застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 ГрК РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время гаражный комплекс по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65%; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино-место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес (л.д.72-73).

Данные обстоятельства подтверждаются планом наземных и подземного этажей (л.д.32-33); техническим паспортом (л.д.61-71); протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес> (л.д.75); актом промежуточной приемки паркинга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно-надземной автостоянки на 149 машино-мест для объектов «Жилая застройка в квартале 123» (л.д.28-29), распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса объекту капитального строительства (л.д.23), а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

ООО «СКИ» изготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемого стояночного места (л.д.38-49).

Материалами дела подтверждено, что доля истца составляет 145/22734 (в натуре соответствует машино-месту проектный номер №, фактический номер №, проектной площадью 14,5 кв.м).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино-место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю, в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке 0.000 (первый наземный этаж) площадью 14,5 кв.м, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зайцевым В. В. право собственности на долю 145/22734, в натуре соответствующую машино-месту площадью 14,5 кв.м, проектный номер №, фактический номер № на отметке 0.000, первый наземный этаж, в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц <адрес> в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» - площадью 5472,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                             И.А.Фомина