Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2655/2021 ~ М-824/2021 от 09.02.2021

№2-2655/2021

УИД 66RS0001-01-2021-000994-53

Решение изготовлено в окончательной форме 14.06.2021

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07июня 2021 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Зотеевой Галины Максимовны к акционерному обществу «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области о признании наличия реестровой ошибки, обязании устранить реестровую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зотеева Г.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что является собственником квартиры № № площадью 195,6 кв. м., расположенной в многоквартирном
доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (далее по тексту – МКД), кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 07.06.2017 N №. Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> был введен в эксплуатацию 28.06.2013, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № №. Во время строительства дома в проект дома были внесены изменения, согласно проектной документация шифр № от 01.11.2012, в результате которых изменилась технические характеристики спорной квартиры. Однако, при вводе МКД в эксплуатацию и внесению сведений о технических характеристиках помещений, по не известным истцу причинам, проектная документация, содержащая изменения в технических характеристиках квартиры, в орган технической инвентаризации, выполнявший работы по технической инвентаризации жилого дома по <адрес>, при его сдаче в эксплуатацию - АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» передана не была. Таким образом, изменения, внесенные разработчиком проектной документации жилого дома ООО «Свердловгражданпроект» в отношении Квартиры - Проектная документация шифр № от 01.11.2012, не были учтены при внесении соответствующих сведений в техническую информацию на квартиру и дальнейшей государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В результате, в настоящее время в сведениях АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и ЕГРН содержатся не верные сведения относительно технических характеристик квартиры, то есть, имеется реестровая ошибка.

В связи с изложенным, истец просит:

1. признать наличие реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, содержащихся в сведениях АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Единого государственного реестра недвижимости.

2. обязать АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о квартире № №, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый №, путем внесения в сведения технической инвентаризации и единого государственного реестра недвижимости характеристик квартиры № №, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, с указанием площади квартиры в размере 264,0 кв.м., и графической части (конфигурации) квартиры в соответствие с техническим планом от 15.11.2018 года, разработанным кадастровым инженером Шамсутдиновой Д.Р., в установленный законом срок.

Истец, извещенная надлежащим образом, судебное заседание не явилась, направила в суд представителей.

Представители истца Этингова Е.В., Зотеев М.А., действующие на основании доверенности от 26.02.2021, в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчик Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области – Биишева А.О., действующая на основании доверенности от 16.06.2020, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Администрации г. Екатеринбурга, ООО «Новоград», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Порядок исправления реестровой ошибки предусмотрен в Приказе Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 (далее по тексту - Приказ № 953) и ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (далее по тексту - Закон о регистрации, ФЗ № 218).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основанием для учета является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Статьей 18 Закона № 218-ФЗ определено, что для осуществления кадастрового учета, необходимы технический план помещения, а также документы, подтверждающие права и полномочия заявителя.

Согласно п. 50 Приказа № 953, в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки, допущенные при установлении местоположения объекта недвижимости (ранее допущенные реестровые ошибки), несоответствие площади помещения, указанной в документах, предусмотренных пунктом 20 Требований, и площади помещения, определенной с учетом Требований, установленных на основании части 13 статьи 24 Закона, а также в иных случаях, в том числе, при изменении проектной документации или когда, по мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование результатов кадастровых работ, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся обоснование значения площади здания, помещения, машино-места, площади застройки сооружения, иной характеристики объекта недвижимости, определение которой осуществлено кадастровым инженером, в том числе, результаты необходимых измерений и расчетов, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок (при их наличии), иная информация, документы, подтверждающие изменение проектной документации включаются в состав Приложения.

В соответствии с п. 20 Приказа № 953, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Истцом представлен технический план квартиры, разработанный кадастровым инженером Шамсутдиновой Д.Р. номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 66-13-609, в котором на листе 4 (Заключение кадастрового инженера), изложены предложения кадастрового инженера об исправлении реестровой ошибки.

Приказом № 953 предусмотрено, что при отсутствии проектной документации здания или сооружения сведения о помещении, машино-месте указываются в техническом плане на основании Декларации, а также иных документов, предусмотренных федеральными законами, в частности, копии договора долевого строительства, содержащего описание такого помещения.

В материалы дела представлен договор долевого участия в строительстве № от 03.08.2011, заключенный между ООО «Новоград» и Зотеевым М.А. (л.д. 43 – 49).

Согласно ст. 24 Закона о регистрации, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Поскольку выдача отдельного разрешения на строительство и/или перепланировку помещения квартиры № №, выполненную во время строительства жилого дома, в то время, когда уже было оформлено разрешение на строительство жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, не требовалось, в соответствии с указанными выше нормативными актами технический план был подготовлен на основании декларации собственника квартиры - Зотеевой Г.М.

Таким образом, установленные нормативными актами документы, необходимые для признания и устранения реестровой ошибки, истцом представлены в материалы дела.

Судом установлено, что впоследствии, право требования на квартиру по договору долевого участия в строительстве № от 03.08.2011 было уступлено Зотеевой Г.М.

Данной квартире, при технической инвентаризации и вводе дома в эксплуатацию, был присвоен номер №.

После окончания строительства жилого дома Зотеевой Г.М. была передана квартира № № с приведенной площадью 228,57 кв.м. (с учетом применения понижающего коэффициента для террасы).

В соответствии с п. 3.34 Приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Приказ № 37), по каждой квартире составляются сведения: жилая площадь квартиры; площадь квартиры; общая площадь квартиры.

Согласно п. 3.37 Приказа № 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

Именно такая общая площадь, с учетом понижающего коэффициента 0,3 для террасы, в размере 228,57 кв.м. и была указана в договоре долевого строительства № и передана по договору уступки права требования Зотеевой Г.М.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру № №, общая площадь квартиры с учетом применения понижающего коэффициента 0,3 для террасы составляет 228,57 кв.м., при этом, общая площадь квартиры без понижающего коэффициента по сумме всех площадей помещений квартиры составляет 262,34 кв.м., следовательно, перепланировка квартиры была выполнена в пределах квартиры.

Указанные данные соответствуют сведениям договора долевого участия в строительстве № от 03.08.2011. Аналогичные данные и подтверждающие их расчеты также приведены в техническом плане, на листе 4 (Заключение кадастрового инженера). При этом, в соответствии с правилами, установленными п. 3.36 Приказа № 37, при внесении сведений в ЕГРН, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

Следовательно, в свидетельстве о праве собственности на квартиру указана площадь квартиры - 195,6 кв.м., то есть, без учета указанных в приложении № 2 к договору № № площадей веранды (помещение 12, общей площадью 18,47 кв.м.) и террасы (помещение 13, общей площадью 48,23 кв.м. и приведенной площадью 14,37 кв.м., с учетом уменьшающего коэффициента - 0,3).

Как следует из технического паспорта на квартиру № №, составленного Свердловским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 29.10.2013, приведены характеристики квартиры № № При этом, в экспликации площадей указано, что технические характеристики и конфигурация помещений указана по данным кадастровых работ, на 29.10.2013 года, выполненных по проекту шифр № от 01.01.2002 (лист 49, план квартиры № №), камерально, а именно, без фактического выхода сотрудников БТИ на место для выполнения натурных обмеров.

Следовательно, материалами дела подтверждено, что при сдаче дома фактические замеры квартиры не производились, технический паспорт на квартиру оформлялся по переданной застройщиком в БТИ проектной документации №, с тем же самым шифром, что и проект перепланировки квартиры № № от 01.11.2012, разработанный ООО«Свердловгражданпроект».

Кроме того, по сведениям АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», проектная документация, на основании которой оформлялся технический паспорт, была в редакции 2002 года, то есть, без внесенных позднее изменений, в том числе, изменений 2012 года по проекту перепланировки квартиры № №.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение обстоятельства того, что в результате использования устаревшей проектной документации при внесении сведений о технических характеристиках квартиры истца были указаны не верные технические характеристики квартиры № №.

Кроме того, согласно данных технического паспорта, высота потолков в квартире № № (строительный номер, которой в дальнейшем был присвоен номер №) на 14 этаже, указана - 2,7 метра, тогда как позднее в проект были внесены изменения и высота потолков в квартире № №, также как и в других квартирах на 14, 15 и 16 этажах составляет 4 метра (лист 49.2 проекта от 01.11.2012), что также свидетельствует о том, что в процессе строительства в проект жилого дома неоднократно вносились изменения, которые не нашли отражения в технической информации, что дополнительно подтверждает наличие реестровой ошибки в данных АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.

Как следует из материалов дела, изменения в характеристиках квартиры № № были выполнены по проекту, разработанному ООО «Свердловгражданпроект», согласованным с застройщиком ООО «Новоград», которое выполнило работы по проекту во время постройки жилого дома.

Согласно ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действовавшего на момент разработки и утверждения застройщиком Проекта, лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик, либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо.

В соответствии с ч. 12.1 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Следовательно, в существующую проектную документацию во время строительства жилого дома могли быть внесены изменения.

В соответствии со ст. 15 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком.

В силу ст. 16 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные настоящим Кодексом.

Следовательно, согласование Проекта застройщиком жилого дома ООО «Новоград» относится к исчерпывающему способу утверждения Проекта квартиры.

Согласно заключения кадастрового инженера, ввиду того, что характеристики квартиры №№ не были учтены в техническом плане при постановке на государственный учет, на основании предоставленной заказчиком кадастровых работ проектной документации с шифром №, лист 49 (представлен в разделе «Исходные документы» технического плана), остался без изменений от 2012 года, и в результате чего, в реестр внесены сведения о квартире по первоначальному проекту, с указанием площади 195,6 кв.м. и с конфигурацией, не соответствующей внесенным в проект изменениям. При этом фактические наружные границы квартиры относительно ранее разработанной проектной документации с шифром №... и № не изменились (стр. 4 технического плана).

Таким образом, в сведениях АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области имеется реестровая ошибка в отношении квартиры № <адрес> в г. Екатеринбурге, которую следует исправить в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

При этом, суд учитывает, что устранение реестровой ошибки не повлечет прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права Зотеевой Г.М. на квартиру № <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иных требований и требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 264,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15.11.2018, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░