Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4286/2014 ~ М-3233/2014 от 04.04.2014

Дело № 2-4286/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Григрьева И.Б.,

при секретаре Чиликиной Н.С.,

с участием представителя истца Сердюкова А.Н. – Желтяковой Н.С., представителя ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда – Гончаровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 мая 2014 года в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Сердюкова А. Н. к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Сердюков А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе пользования данной квартирой была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы: демонтированы части ненесущих перегородок с дверным блоком (лист АР-2); устроены гипсокартонные перегородки с дверным проемом и дверным блоком с образованием жилой комнаты с меньшей площадью поз.6 (лист АР -2); устроена часть гипсокартонной перегородки с образованием площади кухни поз.4 и площади гостиной поз.5 (лист АР-2); устроены гипсокартонные короба в ванной поз.З (лист АР -2); заложена часть дверного проема и устроен новый дверной проем с дверным блоком поз.7 (лист АР -2); помещение кладовой переоборудовано под туалет поз.2. Выполнена гидроизоляция пола (лист АР-2); установлены новые сантехнические приборы. Все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

Как следует из технического заключения, выполненного ... ГУП БТИ, после перепланировки квартира представляет собой: общая площадь квартиры - 90,3 кв.м.; жилая -34,2кв.м.; кухня- столовая - 25,4 кв.м.; подсобная - 56,1 кв.м.; лоджия -2,3 кв.м. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 92,5 кв.м. на 90,3 кв.м., жилая площадь изменилась с 51,2 кв.м, на 34,2 кв.м.

Выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом, не ухудшает внешний вид здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам водоснабжения канализации. Все работы по перепланировке выполнены качественно, технически грамотно, в соответствии с требованиями нормативных документов.

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ...28, в перепланированном состоянии общей площадью 90,3 кв.м., жилой 34,2 кв.м.

Истец Сердюков А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил

Представитель истца Сердюкова А.Н. – Желтякова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ... – Гончарова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив суду, что в полномочия Администрации ... не входит сохранение жилых помещений в перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица ... ГУП БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал и просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что Сердюков А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...28 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Технического заключения №... о перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: ...28, выполненного ... ГУП БТИ, при перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) были выполнены следующие работы: демонтированы части ненесущих перегородок с дверным блоком (лист АР-2); устроены гипсокартонные перегородки с дверным проемом и дверным блоком с образованием жилой комнаты с меньшей площадью поз.6 (лист АР -2); устроена часть гипсокартонной перегородки с образованием площади кухни поз.4 и площади гостиной поз.5 (лист АР-2); устроены гипсокартонные короба в ванной поз.З (лист АР -2); заложена часть дверного проема и устроен новый дверной проем с дверным блоком поз.7 (лист АР -2); помещение кладовой переоборудовано под туалет поз.2. Выполнена гидроизоляция пола (лист АР-2); установлены новые сантехнические приборы. Все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам водоснабжения и канализации; на лоджии установлен стеклопакет.

Как следует из технического заключения, выполненного ... ГУП БТИ, после перепланировки квартира представляет собой: общая площадь квартиры - 90,3 кв.м.; жилая -34,2кв.м.; кухня- столовая - 25,4 кв.м.; подсобная - 56,1 кв.м.; лоджия -2,3 кв.м. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 92,5 кв.м. на 90,3 кв.м., жилая площадь изменилась с 51,2 кв.м, на 34,2 кв.м.

Выполненная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность и устойчивость здания в целом, не ухудшает внешний вид здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан, все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам водоснабжения канализации. Все работы по перепланировке выполнены качественно, технически грамотно, в соответствии с требованиями нормативных документов.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования Сердюкова А.Н. к Администрации ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сердюкова А. Н. к Администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

Судья – И.Б. Григорьев

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...