Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2015 ~ М-988/2015 от 22.01.2015

Дело № 2-1480/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>                      г. Владивосток

    Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Самусенко О.А.,

при секретаре          Прибыткове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Солид Банк» к Копейкину А. В., Бабину А. В., Бабиной О. Н. об освобождении заложенного имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л :

    Представитель ЗАО «Солид Банк» обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что определением Первомайского районного суда г. Владивостока от <дата> по иску Копейкина А. В. к Бабину А. В. и Бабиной О. Н. наложен арест в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать сделки и действия, направленные на отчуждение имущества, которое находится в залоге по кредитным договорам, заключенным ООО «СтройГород» с ЗАО «Солид Банк» в лице Владивостокского филиала ЗАО «Солид Банк», на которое в соответствии с решениями суда обращено взыскание. <дата> Владивостокским филиалом ЗАО «Солид Банк» в Управление Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю направлено ходатайство о реализации заложенного спорного имущества. <дата> получен ответ о том, что обратить взыскание на указанное заложенное имущество не представляется возможным в силу того, что согласно выписке из ЕГРП на данные объекты недвижимого имущества зарегистрировано обременение на основании Определения Первомайского районного суда г. Владивостока по делу № <номер> от 06.03.2013. Наложение ареста на спорное имущество нарушает права Банка - залогодержателя, так как лишает его возможности обратить взыскание на него в целях исполнения требования, обеспеченного залогом. Тем самым, нарушен пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При наложении Первомайским районным судом г. Владивостока запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать сделки и действия, направленные на отчуждение спорного имущества, судом не выяснялся вопрос о наличии обременения в виде залога в Банке.

Просит снять арест, наложенный Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 06.03.2013, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать сделки и действия, направленные на отчуждение следующего имущества, находящегося в залоге у Банка:

Определением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – ОСП по Советскому району ВГО, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра).

Определением Советского районного суда г. Владивостока от <дата> г. истцом изменен предмет иска, истец просит снять арест, наложенный Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 06.03.2013, в виде запрета собственнику совершать сделки по отчуждению имущества, распоряжаться имуществом, производить строительные работы, связанные с освоением земельных участков; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать сделки и действия, направленные на отчуждение следующего имущества, находящегося в залоге у Банка:

1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <номер> кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 11450 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <номер>, принадлежащий на праве собственности Бабину А. В. (свидетельство <номер> от <дата> года);

2.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <номер> кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 11000 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: 25:12:010101:188, принадлежащий на праве собственности Бабину А. В. (свидетельство <номер> от <дата> года);

3. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <номер> кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 10900 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Ольгинский район, с. Лиственное, ул. Таежная, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <номер> принадлежащий на праве собственности Бабину А. В. (свидетельство <номер> от <дата> года);

4.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <номер>.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 10800 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <номер>, принадлежащий на праве собственности Бабину А. В. (свидетельство <номер> от <дата> года);

5.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 22000 кв. м, адрес объекта: участок находится примерно в 8480 м по направлению на северо-восток от ориентира вершина горы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский <адрес> Кадастровый (или условный) номер: <номер>, принадлежащий на праве собственности Бабину А. В. (свидетельство <номер> от <дата> года);

6.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 22000 кв. м, адрес объекта: участок находится примерно в 8390 м по направлению на северо-восток от ориентира вершина горы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <номер>. Кадастровый (или условный) номер: <номер>, принадлежащий на праве собственности Бабину А. В. (свидетельство <номер> от <дата> года);

7. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <номер> кв. м, адрес объекта: участок находится примерно в 8410 м по направлению на северо-восток от ориентира вершина горы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Ольгинский район, гора Бурундук. Кадастровый (или условный) номер: <номер> принадлежащий на праве собственности Бабину А. В. (свидетельство <номер> от <дата> года);

8.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 23000 кв. м, адрес объекта: участок находится примерно в 7720 м по направлению на северо-восток от ориентира вершина горы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Ольгинский район, гора Бурундук. Кадастровый (или условный) номер: <номер> принадлежащий на праве собственности Бабину А. В. (свидетельство <номер> от <дата> года);

9.земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь <номер> кв. м, адрес объекта: участок находится примерно в 7660 м по направлению на северо-восток от ориентира вершина горы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: <номер>, принадлежащий на праве собственности Бабину А. В. (свидетельство <номер> от <дата> года).

10.Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, общая площадь <номер> кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 6000 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: <номер>, принадлежащий на праве собственности Бабину А. В. (свидетельство <номер> от <дата> года);

11.Часть жилого дома (лит.А,А1,А2) (площадь <номер> кв. м.), инвентарный номер: <номер> этажность 1,2,3, подземная этажность: подвальный этаж, назначение жилое. Адрес (местоположение) объекта: <адрес> <адрес>, <адрес>., Кадастровый (или условный) номер:<номер> (свидетельство <номер> от <дата> года), принадлежащая Бабиной О. Н.;

12.Жилой дом, (площадь 399,50 кв. м.), инвентарный номер: 05:401:002:000198210, этажность: 3, цокольный, назначение: жилое, адрес объекта: Приморский край, г. Владивосток, ул. Яблоневая, <адрес>; кадастровый (или условный) номер: <номер> (свидетельство 25-АБ № 608981 от <дата> года), принадлежащий Бабиной О. Н. и Бабину А. В. на праве совместной собственности;

13.Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для дальнейшей эксплуатации жилого дома, общая площадь <номер> кв. м.; адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (или условный) номер: <номер> (свидетельство <номер> от <дата> года);

14.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, общая площадь 684 кв. м.; адрес объекта: участок находится примерно в 16 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>) номер: <номер>, принадлежащий на праве собственности Бабиной О. Н. (свидетельство <номер> <дата> года);

В судебном заседании представители истца по доверенностям – Горохова Е.А., Сон Воль Тя поддержали заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Копейкина А.В. по доверенности – Офий Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Обосновывая возражения на иск, ссылается на то, что ЗАО «Солид Банк» представил суду список из 15 пунктов имущества, которое просит освободить от ареста, но в Отдел судебных приставов предъявлено только несколько исполнительных листов, тем самым препятствий для реализации всего заложенного имущества не имеется. Кроме того, Банк имеет возможность принять имущество на свой баланс без снятия ареста, поскольку у Банка имеются ресурсы для исполнения решения суда. Определением Первомайского районного суда г.Владивостока от 25.11.2014г. Банку уже было отказано судом в снятии обеспечительных мер, повторное обращение в суд по тому же предмету спора и к тем же лицам недопустимо.

Ответчики Бабин А.В., Бабина О.Н., Копейкин А.В., представитель ОСП по Советскому району г. Владивостока, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика Копейкина А.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от <дата> по иску Копейкина А. В. к Бабину А. В. и Бабиной О. Н. (дело № <номер>) наложен арест в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать сделки и действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества (л.д. 9-12).

В судебном заседании установлено, что спорное имущество находится в залоге по кредитным договорам, заключенным ООО «СтройГород» с ЗАО «Солид Банк» в лице Владивостокского филиала ЗАО «Солид Банк», на которое в соответствии с решениями Советского районного суда г. Владивостока от <дата> по делу № <номер> (исполнительный лист серии <номер>), от <дата> по делу № 2<номер> (исполнительный лист серии <номер>), от <дата> по делу № <номер> (исполнительный лист серии ВС № <номер>) обращено взыскание. (л.д. 13-34).

Из материалов дела следует, что исполнительные листы переданы для возбуждения исполнительного производства в ОСП по Советскому району Владивостокского городского округа.

<дата> г. Владивостокским филиалом ЗАО «Солид Банк» в Управление Федеральной службы судебных приставов по Советскому району г. Владивостока направлено ходатайство о реализации заложенного спорного имущества (л.д. 35-38).

<дата> г. из ОСП по Светскому району г. Владивостока получен ответ о том, что обратить взыскание на указанное заложенное имущество не представляется возможным в силу того, что, согласно выписке из ЕГРП, на данные объекты недвижимого имущества зарегистрировано обременение на основании Определения Первомайского районного суда г. Владивостока по делу № <номер> от 06.03.2013. (л.д. 39-40).

Статьей 347 Гражданского кодекса РФ установлено, что залогодержатель вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которым принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Таким образом, наложение запрета на регистрационные действия в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, находящегося в залоге в Банке, противоречит требованиям закона и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя - Банка в рамках исполнения обязательств по договору залога.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с пунктом 50 Постановления Пленума ВС России и Пленума ВАС России от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснялось, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Также, согласно абз. 2 п. 2 ст. 347 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительной производства.

В силу ч.2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.

Аналогичные требования изложены в пункте 51 Постановления Пленума ВС России и Пленума ВАС России от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производство независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

По условиям договоров ипотеки недвижимого имущества от <дата> (рег.№<номер>), от <дата> (рег№25-25-01/250/2011031), от <дата> (№25<номер>), от <дата> (рег№<номер>), залог обеспечивает требования залогодержателя по кредитному договору в полном объеме.

Из определения Первомайского районного суда г. Владивостока от <дата> следует, что арест на спорное заложенное имущество наложен по делу по иску Копейкина А. В. к Бабину А. В. и Бабиной О. Н. о взыскании долга по договору займа.

В то же время, доказательства, подтверждающие исполнение обязательств заемщиков Бабина А.В. и Бабиной О.Н. по кредитным договорам перед ЗАО «Солид Банк» о возврате кредита в сумме <номер> рублей в суд не представлены.

Кредитные договоры с заемщиками не исполнены и не прекращены.

Доказательства, подтверждающие прекращение договоров залога спорного имущества, также отсутствуют.

Ответчиком Копейкиным А.В. не доказано, что он имеет преимущества перед ЗАО «Солид Банк», являющимся залогодержателем спорного имущества, в удовлетворении требований к должникам Бабину А.В., Бабиной О.Н., а напротив, именно Банк вправе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником имеющегося обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами.

При этом, арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Защита соответствующего права залогодержателя реализована путем обращения залогодержателя с настоящим иском об освобождении спорного имущества от ареста.

Таким образом, исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу Банка расходы по уплате госпошлины в размере <номер> рублей, которые подтверждаются платежным поручением № <номер> от <дата> (л.д.8).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования ЗАО «Солид Банк» к Копейкину А. В., Бабину А. В., Бабиной О. Н. об освобождении заложенного имущества от ареста – удовлетворить.

Снять арест, наложенный Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 06.03.2013, в виде запрета собственнику совершать сделки по отчуждению имущества, распоряжаться имуществом, производить строительные работы, связанные с освоением земельных участков; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать сделки и действия, направленные на отчуждение следующего имущества, находящегося в залоге у Банка:

1. Земельный участок, <номер>

2.земельный участок, <адрес>

3. земельный участок, <адрес>

4.земельный участок, <адрес>

5.Земельный участок, <адрес>

6.земельный участок, <адрес>: 25:12:010201:231, принадлежащий на праве собственности Бабину А. В. (свидетельство 25-АБ № 638113 от <дата> года);

7. земельный участок, <адрес> <дата> года);

8.земельный участок, <адрес> от <дата> года);

9.земельный участок, <адрес> от <дата> года).

10.Земельный участок, <адрес> <дата> года);

11.Часть жилого дома <адрес> Бабиной О. Н.;

12.Жилой дом, <адрес>

13.Земельный участок, <адрес> от <дата> года);

14.земельный участок, <адрес> <дата> года).

Взыскать с Копейкина А. В., Бабина А. В., Бабиной О. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> рублей в равных долях, по <номер> рублей с каждого в пользу ЗАО «Солид Банк».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Советского района г. Владивостока в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с <дата>.

Судья О.А. Самусенко