Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2022 (2-59/2021;) ~ М-11/2021 от 14.01.2021

Дело №

УИД 68RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года р/п Дмитриевка

Никифоровский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.

при секретаре Капралёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

-по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703020:12, по схеме № заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ;

-по встречному заявлению ФИО4 к ФИО2 и ФИО3, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703020:39, по схеме № заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» №с-21 от 13.07.2021

УСТАНОВИЛ

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Указав, что являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703020:12, площадью 2993+/-19 кв.м, который находится в условной системе координат, расположен по адресу Адрес просят его границы площадью 3012кв.м, установить по плану границ изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 (далее План границ). Свои требования обосновали тем, что согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ к Плану границ, контрольной топосъёмкой этот кадастровый инженер выявил несоответствия фактических границ, в результате чего происходит наложение границ этого земельного участка со смежными участками, а именно: земельный участок с кадастровым номером 68:11:0703020:39 по Адрес, границы которого не установлены, принадлежит на праве собственности ФИО4, который отказался согласовать План границ, а это несогласие возникло из-за участка межи обозначенной поворотными точками 8-9; земельный участок с кадастровым номером 68:11:0703020:40 по Адрес, границы которого находятся в системе координат МСК68, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в отношении которого выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек, но спор об установлении границ с этими лицами отсутствует.

В процессе рассмотрения ФИО2 и ФИО3 через представителя по доверенности ФИО15, подали заявление от 15.02.2022г., которым изменили свои требования и окончательно просят границы земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703020:12, по адресу Адрес, установить по схеме № заключения эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от 20.01.2022г.

ФИО4 подал встречный иск к ФИО2 и ФИО3, с учётом уточнения которого просит фактические границы своего земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703020:39, по адресу Адрес, установить по схеме № заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» №с-21от 13.07.2021г. Свои требования обосновал тем, что План границ не соответствует требованиям закона, нарушаются фактически сложившиеся границы, которые существуют длительное время, при этом на участке межи обозначенной поворотными точками 8-9 затрагиваются подземные коммуникации расположенные на территории земельного участка по Адрес.68, а именно канализационная труба пролегающая от жилого дома к выгребной яме, а поворотная точка 8 оказывается расположенной прямо над канализационной трубой, что будет создавать препятствия в обслуживании и ремонте данной трубы в случае установления границ по Плану границ.

Судом к участию в деле привлечены – ответчиками собственники смежных земельных участков - ФИО8 (земельный участок с кадастровым номером 68:11:0703020:14, по Адрес), ФИО9 (земельный участок с кадастровым номером 68:11:0703020:15, по Адрес), а так же, третьими лицами – кадастровый инженер ФИО10 и ФГБУ ФКП «Росреестра» по Адрес.

Эксперт АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» ФИО11, вызванный по ходатайству ФИО15, в судебном заседании показал, что исследование было начато с установления границ земельного участка по Адрес, на который имеется межевое дело содержащее в условной системе координат, сведения о твёрдых точках привязанных к углам и стенам капитальных строений, перемещение которых невозможно. Пересчётом этих точек в систему МСК-68 было установлено, что кадастровый инженер ФИО10 правильно определил конфигурацию земельного участка, но за привязку взял иные точки которые не являются твердыми и могут перемещаться, в результате чего в Плане границ сведения о месте положения поворотных точек по всему периметру обозначены с продольным смещением на 30 см от фасадной части в сторону задней межи, что отражено на Схеме № настоящего экспертного заключения, в результате чего на Плане границ смещённая по правой меже точка 8 оказалась над канализационной трубой домовладения по Мира Адрес, а смещённая задняя межа наложилась на границы смежных земельных участков. Вышеуказанные смещения превышают максимально допустимые значения погрешностей при расчётах.

Фактически установленные границы указаны на Схеме №, согласно которой отсутствуют все нарушения которые имелись на Плане границ, при этом канализационная труба не затрагивается и остаётся в границах Земельного участка по Мира Адрес. После установления границ земельного участка по Адрес, как производными были установлены границы земельного участка по Адрес, в отношении которого отсутствуют сведения об описании его границ. Показал, что причиной выводов заключения эксперта ООО «Тамбов-Альянс» №с-21от 13.07.2021г. могли быть в том числе обстоятельства того, что этот эксперт не исследовал материалы межевого дела по Адрес №.

Истицы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенностям ФИО15, который в судебном заседании полностью поддержал изменённые исковые требования и доводы своих доверителей по основаниям изложенным в исковом заявлении, а встречные требования ФИО4 просит оставить без удовлетворения. Кроме того, пояснил, что заключение эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от 20.01.2022г. с учётом показаний данного эксперта в суде, считает полностью обоснованным и устраняющим противоречия, которые возникли у ответчика ФИО4 относительно Плана границ, в связи с чем, встречные требования последнего просит оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО14, который уточнённые встречные требования поддержал полностью, по основаниям изложенным во встречном заявлении, а изменённые исковые требования ФИО2 и ФИО3 просит оставить без удовлетворения. Кроме того, считает, что в процессе обследования земельных участков и изготовления Плана границ были допущены злоупотребления правом, что повлекло затягивание сроков разрешения спора и увеличение затрат сторон. При этом признаёт, что установление границ земельных участков по Схеме № АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от 20.01.2022г. не нарушает прав и законных интересов истца ФИО4 и устраняет все спорные вопросы, которые имелись относительно Плана границ.

Ответчики - ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьи лица ФГБУ ФКП «Росреестра» по Адрес и кадастровый инженер ФИО10, в судебное заседание не явились ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, при этом ответчики не представили никаких возражений относительно требований истцов ФИО2, ФИО3 и встречных требований ответчика ФИО4

Выслушав пояснения участвующих лиц и исследовав материалы настоящего дела, суд признает исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащим полному удовлетворению, а встречные требования ФИО4 подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

ФИО4 и ФИО12 являются долевыми собственником жилого дома по 1/2 доли у каждого, по адресу Адрес (свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №Адрес, №Адрес), который расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:11:0703020:11, площадью 1391 +/-13кв.м, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, в отношении которого отсутствуют сведения об описание местоположения (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-13464507).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703020:39, площадью 1700кв.м, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, по адресу Адрес, в отношении которого отсутствует описание местоположения границ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-1350608).

ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками, по 1/2 доли у каждого, на земельный участок с кадастровым номером 68:11:0703020:12, площадью 2993 +/-19 кв.м, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, по адресу Адрес, в отношении которого сведения имеют статус – «актуальные, ранее учтённые», границы в условной системе координат (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-1350178).

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 являются долевыми собственниками, по 1/4 доли у каждого, на земельный участок с кадастровым номером 68:11:0703020:40, площадью 1700 +/-16 кв.м, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, по адресу Адрес. Сведения об объекте статус – «актуальные, ранее учтённые» границы в условной системе координат (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-1357822).

ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703020:14, площадью 1500кв.м, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, по адресу Адрес, в отношении которого отсутствует описание местоположения границ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-1351228).

ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703020:15, площадью 1476 +/-27кв.м, категория – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, по адресу Адрес, который имеет статус сведений – «актуальные, ранее учтённые» границы в условной системе координат (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-3821081).

Установлено, что Земельный участок по Мира Адрес, является смежным по правой меже с Земельным участком по Адрес, по левой меже с Земельным участком Адрес, по задней меже с Земельными участками по Адрес. Настоящий спор фактически возник между собственниками Земельных участков № и №, только из-за участка межи обозначенного поворотными точками 8-9 на Плане границ.

Доводы ответчика ФИО4 по данному спору мотивированы обстоятельствами того, что План границ нарушает фактически сложившиеся границы земельных участков, которые существуют длительное время, при этом на участке межи обозначенной поворотными точками 8-9 затрагиваются подземные коммуникации расположенные на территории земельного участка по Адрес.68, а именно канализационная труба пролегающая от жилого дома к выгребной яме, а поворотная точка 8 оказывается расположенной прямо над канализационной трубой, что будет создавать препятствия в обслуживании и ремонте данной трубы в случае установления границ по Плану границ.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209); Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210); Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

Земельным кодексом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ предусмотрено, что: Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных случаях предусмотренных федеральными законами (п.п.2,3 п.1 ст.60); Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, пресечением действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п.4 п.2 ст.60).

Федеральным аконом от ДД.ММ.ГГГГг. N78-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено, что: Землеустройством являются в том числе, мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст.1); Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях установления или изменения границ объектов землеустройства (ст.3).

Суд при разрешении настоящего спора принимает за основу заключение АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от 20.01.2022г., поскольку исследование по нему проведено с использованием данных межевого дела земельного участка по Адрес, содержащего в условной системе координат, сведения о твёрдых точках привязанных к углам и стенам капитальных строений, перемещение которых невозможно. Пересчётом этих точек в систему МСК-68 эксперт установил границы, которые фактически совпадают с данными этого межевого дела, в том числе с данными о конфигурации и площади земельного участка. Установленная таким образом граница, не нарушает прав и законных интересов собственников смежных земельных участков, а так же обеспечивает ответчику ФИО4 беспрепятственный доступ к подземным коммуникациям в виде канализационной трубы, которая при таких обстоятельствах остается расположенной в пределах границ земельного участка по Мира Адрес.

Экспертом предложен только один вариант установления границ земельных участков – Схема №, согласно которой:

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703020:12 по Адрес составили 2997кв.м., представляют замкнутый контур обозначенный точками №№16-17-18-19, с указанием по каждой из этих точек географических координат и дир.углов, а так же расстояний между этими точками;

-фактические границы земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703020:39 по Адрес составили 1387кв.м., представляют замкнутый контур обозначенный точками №№6-5-4, с указанием по каждой из этих точек географических координат и дир.углов, а так же расстояний между этими точками.

Поскольку регистрация права собственности на Земельный участок по Адрес осуществлена в упрощенном порядке, без предоставления сведений об описании местоположения границ, то установление этих границ в рамках настоящего дела экспертом было выполнено в качестве производного от установления фактических границ земельного участка по Мира Адрес, в результате чего фактическая площадь границ Земельного участка по Мира Адрес, составила 1387кв, то есть с уменьшением размера площади, сведения о которой указаны в правоустанавливающих документах и записи в ЕГРП.

Заключение эксперта ООО «Тамбов-Альянс» №с-21от ДД.ММ.ГГГГ проведено не может быть принято за основу поскольку получено без использования данных межевого дела, площадь земельного участка по Адрес определена с превышением площади установленной по данным межевого дела и сведений о государственной регистрации права, кроме того в нём отсутствует совокупность признаков, которым соответствует заключение эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от 20.01.2022г.

Доводы стороны ответчика ФИО4, что действия по составлению Плана границ сопровождались злоупотреблением правом, суд признаёт несостоятельными, поскольку требований об оспаривании действий (бездействий) кадастрового инженера ФИО10, не заявлялось, а из обстоятельств дела следует, что у истцов имелись должные основания для совершения действий по межеванию своего земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 и ФИО3, к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, полностью удовлетворить.

Встречные требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3, оставить без удовлетворения.

Границы земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703020:12, площадью 2997кв.м., расположенного по адресу – Адрес, а так же границы земельного участка с кадастровым номером 68:11:0703020:39, площадью 1387кв.м, расположенного по адресу – Адрес, установить по Схеме № приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» №/ЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ и согласно ведомости координат точек границ этих земельных участков указанных в данной схеме.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд Адрес, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2022г.

Судья подпись Денисов Д.Л.