Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1255/2018 ~ М-1225/2018 от 02.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара «3» сентября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Красикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1255/18 по иску Саркисяна ФИО5 к ООО «Русский базар» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Саркисян М.М. в лице представителя по доверенности Шляхова О.В., обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ООО «Русский базар» в пользу Саркисяна М.М. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 114 106 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 %, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1200 рублей.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что согласно пункту 1.1. Договора № № долевого участия в строительстве от 25.02.2015, заключенного между ООО «Русский Базар» с одной стороны и ООО «Олимпия-Парк», с другой стороны, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу:<адрес>, в границах <адрес>, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: строительный номер <адрес> количество комнат2, этаж23,общая площадь квартиры (без учета лоджии/балкона) 57,48, в том числе жилая 32,89 балкона и / или лоджии (с учетом коэффициента 1) 9,78. <дата> между «Участником долевого строительства» - ООО «Олимпия-Парк» и Саркисян М.М. заключен Договор уступки прав требования по Договору № № долевого участия в строительстве от <дата>. Новый участник долевого строительства своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по своевременной оплате стоимости уступаемого права требования по Договору. Согласно пункту 2.2. Договора «Объект должен быть передан «Участнику долевого строительства» не позднее <дата>». В нарушение данного пункта «Застройщик», по состоянию на <дата>, объект участнику долевого строительства, не передал. В соответствии с условиями Договора последний день передачи Объекта по Договору считается <дата>, следовательно, <дата> является первым днем неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. Договора и наступлением ответственности со стороны «Застройщика» в соответствии с пунктом 8.5. Договора. В случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п. 2.2. договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно пункту 3.1 Договора цена договора на момент его заключения составляет 2623140 руб., количество просроченных дней с <дата> по <дата> составляет 90. Таким образом, при неисполнении обязательств по передаче объекта «Застройщиком», «Участникам долевого строительства» в течение 90 дней, неустойка по состоянию на 29. 06. 2018 года составляет 114106 руб. <дата> в адрес Застройщика Участником долевого строительства через отделение почты России с уведомлением о вручении была направлена претензия, с требованием возместить неустойку в срок до 28.06. 2018 года. Ответа на претензию от Ответчика в адрес истцов, в указанный срок не поступило, что свидетельствует об отказе Ответчика от добровольного возмещения неустойки. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Шляхов О.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, просит взыскать с ООО «Русский базар» в пользу Саркисяна М.М. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 190177 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 %, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1200 рублей.

Представитель ответчика ООО «Русский базар» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором в иске просил отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно пункту 1.1. Договора № № долевого участия в строительстве от <дата>, заключенного между ООО «Русский Базар» с одной стороны и ООО «Олимпия-Парк», с другой стороны, Застройщик обязуется в предусмотренный м договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу:<адрес>, в границах <адрес>, Бронная, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: строительный номер <адрес> количество комнат2, этаж23,общая площадь квартиры (без учета лоджии/балкона) 57,48, в том числе жилая 32,89 балкона и / или лоджии (с учетом коэффициента 1) 9,78. Объект должен быть передан не позднее 1 квартала 2018 года ( п. 2.2 договора).

22.08.2016 между «Участником долевого строительства» - ООО «Олимпия-Парк» и Саркисян М.М. заключен Договор уступки прав требования по Договору № Д1-П2/23-291 долевого участия в строительстве от 25.02.2015.

Новый участник долевого строительства своевременно и в полном объеме исполнил свои обязательства по своевременной оплате стоимости уступаемого права требования по Договору, в размере 2892180,00 руб.

Согласно пункту 1.4 Договора «Объект должен быть передан «Участнику долевого строительства» не позднее 1 квартала 2018 года».

Согласно пункту 2.1 Договора цена договора на момент его заключения составляет 2892180,00 руб.

Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем 06.09.2016 г. составлена запись о регистрации№.

Судом установлено, что обязанность по оплате стоимости доли в строительстве истец выполнил в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

В нарушение п. 1.4 Договора «Застройщик», по состоянию на 29.06 2018 года, объект «Участнику долевого строительства», не передал.

Направленная 18.06.2018 года в адрес Застройщика истцом претензия, с требованием возместить неустойку в срок до 28.06. 2018 года, оставлена без удовлетворения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подписано 27.07.2018 года. Квартира передана истцу по акту приема- передачи 28.08.2018 года, то есть с просрочкой на 149 дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 8.5. Договора от 25.02.2015, в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п. 2.2. настоящего договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости) не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик указывает, что уведомлением от 31.01.2018 ООО «Русский базар» уведомило Саркисян М.М. о невозможности завершения строительства Жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу:<адрес>, в границах <адрес>, Броннаяв предусмотренный Договором долевого участия в строительстве срок и предложило внести изменения в Договор долевого участия в строительстве.

Однако дополнительное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства сторонами заключено не было.

Таким образом, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон.

Доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, о том, что строительство жилого дома не было осуществлено в предусмотренный договором срок не по вине ООО «Русский базар», а из- за непредвиденных обстоятельств, в частности реконструкции автомобильной дороги <адрес> «Подготовка к проведению чемпионата мира по футболу», и внесение изменений в проектную документацию по застройке, суд не принимает во внимание, поскольку отсутствует причинно- следственная связь между реконструкцией автодороги и строительством жилого дома. А изменения в проектную документацию носят технический характер.

Ответчиком ООО «Русский базар» нарушен срок передачи квартиры истцу в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта является правомерным.

Истцом представлен расчет неустойки, размер которой составил за период с 01.04.2018 по 28.08.2018 г. – 190 177 руб.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки и штрафа, учитывая срок нарушения обязательства, соразмерность требуемой неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителей в результате нарушения их прав, учитывая, что на момент рассмотрения дела судом ответчиком строительство дома завершено, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить размер неустойки до 30000 руб. и размер штрафа до 10000 руб.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Исковые требования истца в части возмещения ему расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 10 000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы на оплату стоимости доверенности в размере 1200 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г.Самара в сумме 1500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Саркисяна ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русский базар» в пользу Саркисяна ФИО7 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1200 рублей, а всего 56200 (пятьдесят шесть тысяч двести) рублей.

Взыскать с ООО «Русский базар» в доход бюджета муниципального образования городской округ Самара государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018.

Председательствующий: Л.А. Макогон

Копя верна

Судья