Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2133/2018 ~ М-1811/2018 от 21.09.2018

Дело №2-2133/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 декабря 2018 года                            г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего Коротыча А.В, при секретаре Холодковой Д.В., с участием прокурора Дворовенко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по иску Симоняна С.С. к Григорьевой Р.А., Григорьевой Н.Р. и Григорьевой И.Р. о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора дарения от 19.10.2015 года истец Симонян С.С. является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Прово собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о чем сделана запись о регистрации № от 31.10.2015г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Симонян С.С. обратился в Кисловодский городской суд с иском к ответчикам о признании их (утратившими) прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении мотивируя тем, что на основании договора дарения он является собственником жилого помещения. Дом был подарен его отцом в 2015 году, а в 2016 г. отец умер. Ответчицы, которые доводятся ему тетей и двоюродными сестрами, приехали в Кисловодск в 2003 году из Туркмении, где продали свой дом. С согласия отца они были прописаны в доме. Весь период времени их проживания, когда был жив отец, он оплачивал коммунальные услуги. После смерти отца, он коммунальные услуги оплачивать перестал, так как стал проживать по другому адресу, поскольку проживание с ответчиками стало невозможным. Они не являются членами его семьи, совместного хозяйства не ведут и препятствуют ему как собственнику в полной мере распоряжаться своим имуществом. В ноябре 2017 года он направил им письмо с просьбой освободить жилое помещение, но ответа не получил. Ответчики фактически с 2005 года проживают в жилом доме, свое жилье приобрести не желают и не стремятся. Никаких договоров с ними о порядке пользования жилым помещением или договора найма не заключалось.

В судебном заседании истец Симонян С.С. исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, дополнив, что после того, как он стал собственником жилого дома, он позволял им проживать в доме. Но ответчики не стремятся приобрести жилье, а он не намерен за свой счет их содержать либо приобретать другое жилье. У него есть дети, которые так же нуждаются в жилье. В доме прописаны его жена, двое детей и ответчики по делу. После приезда Григорьевых из Туркмении, их прописал отец у себя для того, чтобы они получили гражданство РФ, но никакого соглашения о том, что они всю жизнь будут проживать в этом доме, не было. Просил иск удовлетворить.

Ответчица Григорьева Н.Р. с иском не согласилась и суду пояснила, что она, ее мать и сестра приехали в Кисловодск на основании приглашения отца истца, на постоянное место жительства. Им было выдано разрешение на переезд, в 2003 году они приехали в г. Кисловодск, где с согласия Симоняна С.А. были зарегистрированы в его доме. До его смерти в 2016 году, она, ее мать и сестра жили как одна семья, они помогали по хозяйству, ухаживали за родителями истца, в меру возможностей следили за техническим состоянием дома, что делают и в настоящее время. Истец сам уехал из дома отца, поскольку его супруга конфликтовала с его матерью, которая умерла в 2015 году. Считает, что им предоставлено жилое помещение для постоянного проживания. Они сами оплачивают коммунальные услуги, не препятствуют истцу приходить в жилой дом, обрабатывать огород. В настоящее время они не имеют материальной возможности приобрести иное жилое помещение, она сама перенесла операцию, является инвалидом, мать пенсионер, работает только сестра И..

Ответчики Григорьева Р.А. и Григорьева И.Р. поддержали объяснения Григорьевой Н.Р.

Представитель ОМВД России по г. Кисловодску в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ, с согласия сторон, рассмотрел дело в отсутствие представителя ОМВД России по г. Кисловодску.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела и представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции от 30.12.2004 года) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от 19.10.2015 года истец Симонян С.С. является собственником жилого дома № 62, расположенного по адресу: проезд 1-й Солнечный г. Кисловодск. Прово собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о чем сделана запись о регистрации № от 31.10.2015г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно копии домовой книги в жилом доме с 2005 года зарегистрированы ответчики по делу.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным Законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

В соответствии с Конституцией РФ, нарушенное право гражданина подлежит восстановлению, чем и воспользовалась истец, избрав свой способ защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст.17 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник вправе предоставить свое имущество во владение и /или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, закреплено также ст. 209 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из объяснений истцаи представленных суду письменных доказательств, следует, что ответчики членами семьи истца не являются. Договор найма или иной договор истец, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, с ответчиками не заключал.

Доводы ответчиков о том, что они вели совместное хозяйство, фактически являются членами семьи собственника жилого помещения, являются голословными и какими-либо доказательствами не подтверждены.

С учётом приведённых обстоятельств, по мнению суда, регистрация и проживание ответчиков, в жилом <адрес> по <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу Симоняну С.С., препятствует последнему как собственнику, распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, без учёта мнения по данному вопросу ответчиков.

Более того, в судебном заседании ответчиками не представлено ни одного допустимого доказательства (соответствии со ст. 56 ГПК РФ), свидетельствующего о том, что между ними и истцом, либо прежним собственником, существовали какие-либо договоренности о проживании ответчиков в спорном жилом помещении.

Согласно, правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место/ дом, квартира и др. жилое помещение/, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.127 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов своей семьи. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан. Собственник не может быть лишен права владения, пользования и распоряжения квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Охрана частной собственности гарантируется ст. 35 Конституции РФ.

Ст.288 ГК РФ также закрепляет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением за собственником, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Приоритет прав собственника жилого помещения зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение, а анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником квартиры, ограничен в своих правах регистрацией ответчиков в спорной квартире, и нежеланием освобождать её, что, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартире других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу.

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ каждая из сторон должна представить в суд доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд выносит решение с учетом анализа представленных сторонами доказательств.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался в обосновании своих требований, а ответчиками в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации» на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Пункта 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, признание в судебном порядке прекратившим (утратившим, не приобретшим) право пользование жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ регистрация граждан РФ осуществляется по месту их постоянного проживания или по месту временного нахождения.

При указанных обстоятельствах, требования истца к ответчикам о снятии их с регистрационного учета являются необоснованными, поскольку данная обязанность возложена на органы регистрационного учета действующим законодательством. Таким образом, в удовлетворении исковых требований Симоняна С.С. к Григорьевой Р.А., Григорьевой И.Р. и Григорьевой Н.Р. в части снятия их с регистрационного учета в спорном жилом доме, следует отказать.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает требования Симоняна С.С. о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд, истец понес расходы на оплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                          РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.     ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░