Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2334/2013 ~ М-1453/2013 от 22.04.2013

ДЕЛО № 2-2334/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Н.А. Малютиной,

    при секретаре Н.О.Поротиковой,

с участием:

         представителя истца по доверенности В.И.Бунеева

представителя ответчиков по доверенностям Е.Ю.Пешковой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гаврилова В. С. к Комаровой Е. И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери (ФИО4), Дмитриенко А. А. о вселении в квартиру, выселении из комнаты, устранении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, обязании передать ключи от входной двери,

    ОПРЕДЕЛИЛ:

    Гаврилов В.С. обратился в Коминтерновский райсуд <адрес> с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит: вселить его в квартиру <адрес>, собственником которой он является, обязать ответчиков Комарову Е. И., (ФИО4), Дмитриенко А. А. не препятствовать ему пользоваться квартирой и выдать ключи от всех дверей квартиры; выселить ответчиков из жилой комнаты площадью 19,3 кв.м; определить следующий порядок пользования квартирой: в пользование истцу выделить жилую комнату 19,3 кв.м, а ответчикам – жилую комнату площадью 11,9 кв.м, остальные помещения оставить в совместном пользовании (л.д.11-13,38-39,57-58).

    Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.52,80 ).

    Представитель истца Бунеев В.И., действующий по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 21), в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что истец, являясь собственником спорной квартиры, не имеет возможности проживать в ней, так как ответчики не выдают ему ключи от входной двери. Кроме того, ответчики не являются членами его семьи, поэтому он просит определить порядок пользования квартирой, выделив ему комнату площадью 19,3 кв.м, которую в настоящее время занимают ответчики, выселив их из неё.

    Ответчики Комарова Е.И. и Дмитриенко А.А. извещены судом о времени и месте судебного заседания (л.д.81-82 ), в суд не явились, просили о рассмотрении дела без их участия (л.д.83-84).

    Представитель ответчиков Пешкова Е.Ю., действующая по доверенностям от (ДД.ММ.ГГГГ) и от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.34-35), исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск (л.д. 59). Суду пояснила, что ответчики не чинят препятствий истцу в проживании, истец имеет ключи от входной двери. Возражала против определения порядка пользования спорной квартирой, ссылаясь на те обстоятельства, что истец в спорной квартире не проживает, с (ДД.ММ.ГГГГ) года в комнате площадью 19,3 кв.м проживает Комарова Е.И. со своей дочерью (ФИО4), а Дмитриенко А.А. – <данные изъяты> Комаровой Е.И., проживает в комнате площадью 11,9 кв.м. Их проживание в одной комнате невозможно, так как Дмитриенко А.А. является инвалидом 3 группы, перенес несколько инсультов. Полагала, что определение порядка пользования спорной квартирой вообще невозможно.

    Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    На основании ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия, - в порядке, устанавливаемом судом. участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

    Согласно ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ст. 55 Конституции РФ и п.2 ст. 1 ГК РФ гражданские права, в том числе и право собственности на квартиру могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

    Судом установлено, что Гаврилову В.С. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ) года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14).

    Спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.18).

    Согласно справке ООО (Госорган1) от (ДД.ММ.ГГГГ) в спорной квартире зарегистрированы Комарова Е. И., её малолетняя дочь (ФИО4), Дмитриенко А. А.. Истец в квартире не зарегистрирован (л.д.41).

    Решением Коминтерновского райсуда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, вступившем в законную силу, из квартиры <адрес> выселены (ФИО2) и (ФИО3) без предоставления иного жилого помещения. Гаврилову В.С. отказано в удовлетворении требований к Комаровой Е.И. и Дмитриенко А.А. о выселении из спорной квартиры, поскольку при разрешении спора судом установлено, что при заключении договора на передачу квартиры в собственность (ДД.ММ.ГГГГ) ответчики отказались от участия в приватизации в пользу (ФИО2) и (ФИО3), в связи с чем на основании ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» за ними, как за бывшими членами семьи собственников спорной квартиры, сохраняется право бессрочного пользования указанной квартирой (л.д.15-17).

    Заявляя исковые требования, истец ссылается на то обстоятельство, что он, как собственник квартиры, лишен возможности ею пользоваться, так как ответчики поставили во все двери в квартире замки, ключей от которых он не имеет. В настоящее время ответчики пользуются всеми помещениями в квартире, поэтому он лишен возможности проживать в квартире, в связи с чем просит выделить ему в пользование жилую комнату площадью 19,3 кв.м, выселив из неё ответчиков.

    То обстоятельство, что истец не проживает и не пользуется спорной квартирой, представителем ответчиков не отрицалось. Однако по утверждению представителя ответчиков, Комарова Е.И. и Дмитриенко А.А. не препятствуют истцу в проживании в квартире. Указанные утверждения опровергаются исследованными доказательствами.

    Так, в связи с выселением из спорной квартиры по решению суда (ФИО2) и (ФИО3), в Коминтерновском РОСП <адрес> было возбуждено исполнительное производство, из представленных материалов которого следует, что (ДД.ММ.ГГГГ) при выходе судебного пристава-исполнителя (ФИО1) по адресу: <адрес> установлено, что должником (ФИО2) заменены замки во входной двери, в связи с чем Гаврилов В.С. не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением, о чем составлен акт (л.д.56). Доказательств того, что после совершения указанного исполнительного действия ключ от входной двери был передан истцу, в судебное заседание не представлено. Довод представителя ответчиков о том, что на момент совершения исполнительного действия судебный пристав-исполнитель (ФИО1) не работал в службе судебных приставов и поэтому не мог составлять акт, не может быть принят во внимание, так как в соответствии с приказом 577-к от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО1) освобожден от занимаемой должности и уволен с государственной гражданской службы лишь (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.86).

    Таким образом, представленные истцом доказательства свидетельствуют и подтверждают, что истец не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему квартирой, так как не имеет ключей от входной двери, поэтому в указанной части требования истца законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Требования Гаврилова В.С. об определении порядка пользования спорной квартирой не могут быть удовлетворены.

В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч.4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ч.3 п.2 ст. 288 ГК РФ, на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689,699 ГК РФ).

Следовательно, в силу ст. 247 ГК РФ само право требования определения порядка пользования принадлежит только сособственникам. Между тем, Комарова Е.И., её малолетняя дочь (ФИО4), а также Дмитриенко А.А. не относятся к сособственникам спорной квартиры.

Действующее гражданское и жилищное законодательство не предусматривают определение порядка пользования жилым помещением между собственником и лицами, проживающими в нем на иных законных основаниях.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гаврилова В. С. удовлетворить частично.

Вселить Гаврилова В. С., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, в квартиру <адрес>.

Обязать Комарову Е. И., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженку <адрес>, и Дмитриенко А. А.,(ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженца <адрес>, не чинить препятствий Гаврилову В. С. в пользовании квартирой (№) в <адрес> в <адрес>; передать ему ключи от входной двери указанной квартиры.

В удовлетворении исковых требований Гаврилова В. С. о выселении Комаровой Е. И., (ФИО4) и Дмитриенко А. А. из комнаты площадью 19,3 кв.м и определении порядка пользования квартирой <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Коминтерновский райсуд <адрес>.

Судья:                                                  Н.А. Малютина

Мотивированное решение принято (ДД.ММ.ГГГГ) года.