Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2021 ~ М-576/2021 от 08.11.2021

63RS0024-01-2021-001193-58

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 декабря 2021 года с. Приволжье

Судья Приволжского районного суда Самарской области Саморенков Р.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-552/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, на основании которого был приобретён в собственность жилой с земельным участком по адресу: <адрес>.

Право собственности в отношении земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> о государственной регистрации права было отказано, поскольку не представлен документ, устанавливающий или подтверждающий право.

По указанным причинам истец не имеет возможности оформить право собственности на объекты недвижимого имущества.

Просил суд признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом, по адресу: <адрес>.

В судебном заседаниипредставитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчик Администрация муниципального района <адрес> своего представителя не направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает.

Ответчики Администрация сельского поселения Спасское муниципального района <адрес>, ФИО5 и третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, хотя было должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО1, последняя приобрела в собственность жилой дом, с общей площадью 19.8 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, цена недвижимого имущества была определена в размере 2000 рублей. Договор удостоверен нотариусом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,

относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнила, оплатив, указанную сумму до подписания договора купли-продажи.

Таким образом, ФИО5 передал объекты недвижимого имущества, а истец принял указанные объекты в собственность.

В связи с имевшимися разночтениями в дате рождения истца, право собственности на землю, по адресу: <адрес>, было признано на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным кодексом РФ также установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> о государственной регистрации права было отказано, поскольку не представлен документ, устанавливающий или подтверждающий право.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на землю.

Как видно из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, по адресу: <адрес>, числится на праве собственности за ФИО5 (бывший владелец объекта недвижимости), при этом жилой дом состоит на кадастровом учёте с площадью 19.8 кв.м., год завершения строительства 1940.

При этом, как указывалось выше, право собственности истца на земельный участок признано на основании решения суда, где в мотивировочной части решения рассматривались и были приняты в качестве доказательств документы представленные истцом, в том числе договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместе с актом приёма-передачи жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, суд признаёт договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. в отношении жилого дома, заключенным.

Поскольку в данном случае для истца существует препятствие к государственной регистрации, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать правособственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 19,8 кв., 1940 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков