Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2020 ~ М-88/2020 от 14.02.2020

Дело 2-250/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             02 июня 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре – Рыковой Е.В.,

с участием:

представителя истца – Деньгиной А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ван Сюйцай к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ван Сюйцай обратился в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества: сооружение железнодорожного транспорта – ж/д тупик протяженностью 20,0 м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый № по адресу: <адрес> для строительства железнодорожного пути необщего пользования и размещения площадок для складирования круглого леса и пиломатериалов. В установленном законом порядке истец на вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка и зарегистрировал его.

В 2019 году истец за счет собственных средств построил на вышеуказанном земельном участке объект недвижимого имущества - сооружения железнодорожного транспорта. Ввиду юридической безграмотности, приступил к строительству без получения разрешения на строительство в связи с чем возведенный объект недвижимого имущества, обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении в администрацию Канского района истцу было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку в результате осмотра земельного участка, выяснилось, что строительство сооружения начато без разрешительной документации. Таким образом, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебное заседание истец Ван Сюйцай не явился, направил своего представителя Деньгину А.А., которая иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Канского района Красноярского края Щекочихин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец, возвел объект недвижимости без получения разрешительной документации на строительство, к тому же объект расположен в санитарно-защитной зоне.

Представитель третьего лица на стороне ответчика администрации Анцирского сельсовета Канского района Красноярского края Лавренков А.Н. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что по существу заявленных требований администрация против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Заслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела: выписку из ЕГРН на земельный участок, копию договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.11.2011, копию кадастрового паспорта земельного участка, копию акта приема-передачи земельного участка на праве аренды от 11.11.2011, копию расчета арендной платы от 11.11.2011, копию постановления администрации <адрес> №-пг от 03.11.2011, заключение по результатам обследования технического состояния сооружения железнодорожного транспорта, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, технический план сооружения, копию ответа администрации Канского района Красноярского края № от 19.12.2019, уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.01.2020, отчет № об оценке нежилого сооружения, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 и п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений, созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Ван Сюйцай на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, владеет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> Согласно договору аренды емельный участок предоставлен в аренду для строительства железнодорожного пути необщего пользования и размещения площадок для складирования круглого леса и пиломатериалов.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: имеет вид разрешенного использования: для строительства железнодорожного пути необщего пользования и размещение площадок для складирования круглого леса и пиломатериалов.

На данном земельном участке истцом возведен объект недвижимого имущества: сооружение железнодорожного транспорта – ж/д тупик протяженностью 20,0 м. собственными силами и на собственные средства, без проектной документации и без соответствующего разрешения и согласования.

Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № имеет назначение: сооружение железнодорожного транспорта, наименование: ж/д тупик, является вновь созданным, год завершения строительства 2019, протяженность 20,0 м.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния сооружения железнодорожного транспорта, расположенного по адресу: РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ все элементы сооружения (погрузочные пути, рельсы, шпалы, земляное полотно) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Сооружение железнодорожного транспорта, расположенное по адресу: РФ, <адрес> обеспечивает маневровую и сортировочную работу в соответствии с объемом перевозок, ритмичную погрузку и выгрузку грузов, а также рациональное использование железнодорожного подвижного состава, его сохранность (статья 16 Федерального закона от 10.01.2003 №17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в российской Федерации»). Сохранение сооружения железнодорожного транспорта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сооружение железнодорожного транспорта рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект недвижимости выстроен на земельном участке, допускающем строительство объекта недвижимого имущества: сооружение железнодорожного транспорта – ж/д тупик, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:\

    Исковые требования Ван Сюйцай к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Ван Сюйцай, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в Хэйлунцзян, КНР, право собственности на объект недвижимого имущества: сооружение железнодорожного транспорта – ж/д тупик протяженностью 20,0 м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                         Н.В. Гришанина