Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9721/2017 от 21.03.2017

Судья Байчоров Р.А. Дело № 33-9721/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Аверченко Д.Г.

судей Асташкиной О.Г., Беляева Р.В.,

при секретаре Морозовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 марта 2017 года апелляционную жалобу администрации городского округа Звенигород Московской области на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 25 октября 2016 года по гражданскому делу по иску администрации городского округа Звенигород Московской области к Киеву А. А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.,

объяснения представителя главы городского округа Звенигорода Румянцевой И.Д., представителя Киева А.А. – Жураева М.М.

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского округа Звенигород Московской области обратилась в суд с иском к Киеву А.А. о взыскании долга по арендной плате за земельные участки.

В обосновании иска указала, что между администрацией городского округа Звенигорода Московской области и Птушкиным П.Г. <данные изъяты> года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>. На основании договора передачи прав и обязанностей аренды земельного участка от 07 октября 2014 года Птушкин П.Г. переуступил права на арендованный земельный участок Исакову В.А., который, в свою очередь, на основании договора от 27 июня 2015 года, переуступил права на спорный земельный участок ответчику. Ответчик свои обязанности по оплате арендных платежей не выполняет, требование администрации о погашении задолженности по арендной плате также не выполнил. Администрация городского округа Звенигород просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> за период с 25 апреля 2014 года по 30 мая 2016 года в размере 1 554 809 рублей 67 копеек и пени в сумме 263 234 рублей 33 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика иск в судебном заседании иск не признала, по основаниям, представленным в письменном возражении.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области от 25 октября 2016 года в иске отказано.

С данным решением не согласилась Администрация городского округа Звенигород, просит отменить решение суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности по заключенному договору аренды участка земли третьему лицу, в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника земельного участка при условии обязательного его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусматривается иное.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела между Администрацией городского округа Звенигород (арендодатель) и Птушкиным П.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты> площадью 3359 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, для размещения объектов общественной и деловой застройки, сроком с 25 апреля 2014 года по 24 апреля 2021 года.

Пунктом 2.1 установлена арендная плата по договору, составляющая 395 292 руб. 09 коп. за год.

В соответствии с п.п. 2.3., 2.5. договора арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и передаточного акта и вносится арендатором ежемесячно равными долями, до 10 числа текущего месяца.

Из п. 2.4. договора следует, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05%.

Пунктом 2.2. и пунктом 2.3. договора аренды установлено, что значение Кд=1,5 устанавливается на три года с даты подписания настоящего договора аренды земельного участка. По истечении трех лет с даты заключения настоящего договора коэффициент Кд устанавливается в соответствие с коэффициентами, предусмотренными органами местного самоуправления в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Пунктом 2.6 договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размере арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения изменения или дополнений в настоящий договор, с момента издания соответствующего нормативного акта, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора.

Птушкин П.Г. заключил 07 октября 2014 года с Исаковым В.А. договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>

27 июня 2015 года Исаков В.А., в лице своего представителя Косарева Д.Е., передал права и обязанности по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> Киеву А.А.

При этом ни один из арендатором не уведомил арендодателя о переуступке прав по заключенному <данные изъяты> по договору аренды земельного участка <данные изъяты>, в связи с чем истец уведомил только <данные изъяты> Киева А.А. об изменении (введении) арендной платы, когда ему стало известно о нем как арендаторе земельного участка.

В нарушение принятых на себя договорных обязательств ответчик Киев А.А. допустил образование задолженности по арендным платежам за период с <данные изъяты> года по 30 мая 2016 года в сумме <данные изъяты> руб. 67 коп., в связи с чем истцом были начислены пени в размере 263 234 руб. 33 коп.

Установив вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Определяя размер подлежащих взысканию, судебная коллегия учитывает, что ответчик, а также Исаков В.А. в процессе рассмотрения гражданского дела погасили часть задолженности по уплате арендных платежей за спорный период, а истец изменил свои требования в части взыскания основного долга и пени с учетом произведенных оплат, которые ответчик не оспаривает, и определяет к взысканию сумму основного долга по арендной плате в сумме 753 169 рублей 90 копеек, а пени в размере 195 257 рублей 55 копеек.

При таких обстоятельствах решение суда является незаконным и необоснованным, и подлежит отмене, с принятием нового решения о частичном удовлетворении иска.

руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечногорского городского суда Московской области от 25 октября 2016 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым иск администрации городского округа Звенигород Московской области удовлетворить.

Взыскать с Киева А. А. в пользу Администрации городского округа Звени<данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с 25 апреля 2014 года по 30 мая 2016 года по основному долгу в размере 753 169 рублей 90 копеек, пени в размере 195 257 рублей 55 копеек.

Председательствующий

Судьи