Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3655/2015 ~ М-2782/2015 от 19.05.2015

Дело №2-3655/15

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в

составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Суриной А.В.,

с участием истца Максимовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Максимовой А. И. к Ким И. Л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

Максимова А.И. обратилась в суд с иском к Ким И.Л. с требованиями о расторжении договора аренды квартиры (№); взыскании задолженности по арендной плате <данные изъяты>. и пени <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что ответчику во временное пользование на основании договора аренды была предоставлена квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>. Поскольку Ким И.Л. обязательства по оплате арендных платежей не исполняет с (ДД.ММ.ГГГГ), Максимова А.И. обратилась в суд с настоящим иском (л.д.5-7).

В судебном заседании истец Максимова А.И. доводы иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Ким И.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался в установленном законом порядке, от получения судебной корреспонденции уклонился, повестка возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ говорится о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.9,16).

(ДД.ММ.ГГГГ) между Максимовой А.И., с одной стороны, и Ким И.Л., с другой стороны заключен договор аренды квартиры <адрес>. Срок договора установлен в количестве 332 дней с момента передачи квартиры, осуществляемой путем подписания акта приема-передачи, в обязанности арендатора входит своевременное внесение арендной платы, ежемесячный размер которой установлен <данные изъяты>. Арендная плата подлежит внесению авансовым платежом до 9 числа каждого месяца (л.д.10-12). Дата передачи квартиры Ким И.Л. – (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14), имущество, находящееся в квартире и переданное в найм указано в приложении (№) к договору (л.д.13).

Поскольку предметом договора выступает жилое помещение, передаваемое во временное пользование, то к отношениям сторон подлежат применению нормы по договору найма.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком перестали исполняться в (ДД.ММ.ГГГГ), летом, без уведомления им было освобождено жилое помещение, в связи с чем квартира в (ДД.ММ.ГГГГ) была передана в пользование другим нанимателям.

В соответствии с п.5.3 договора, в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 3 банковских дня, выплате подлежит пеня в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

(ДД.ММ.ГГГГ) Максимова А.И. направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и требование об уплате задолженности по арендной плате, пени (л.д.15). До настоящего времени требование не исполнено.

Согласно расчету истца, задолженность Ким И.Л. перед Максимовой составляет <данные изъяты>. по арендной плате (с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), т.е. 5месяцев х <данные изъяты>.) и <данные изъяты>. пени (за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) Оснований сомневаться в правильности представленного расчета у суда не имеется, расчет ответчиком оспорен не был.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которое она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В определениях Конституционного Суда Российской Федерации (от 22.03.2012 № 531-О-О, от 25.01.2012 № 208-О-О, от 29.09.2011 № 1169-О-О) неоднократно указывалось, что взаимосвязанные положения ст.ст. 12 и 56 ГПК РФ приняты во исполнение положений ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и не могут рассматриваться как нарушающие право граждан на судебную защиту.

Из вышеизложенного следует, что стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности гражданского процесса, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчик не представил возражений по существу требований, доводы истца и обстоятельства, на которые он ссылается, в ходе судебного разбирательства опровергнуты не были, расчет задолженности не оспорен, доказательств частичного (полного) погашения имеющейся задолженности не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Максимовой А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере <данные изъяты>. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Требования о расторжении договора удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Заключая договор аренды, стороны исходили из того, что в случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора на основаниях и в порядке, предусмотренном ГК РФ (п.6.4 Договора).

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания ст. 687 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Поскольку Ким И.Л. обязательства по внесению арендной платы ежемесячно до 9 числа каждого месяца не исполнял с (ДД.ММ.ГГГГ), что является существенным нарушением условий договора, то у Максимовой А.И. возникло законное право на досрочное расторжение договора, о чем ответчик был уведомлен в направленном в его адрес требовании.

Однако, поскольку срок действия договора истек (ДД.ММ.ГГГГ), то требования Максимовой А.И. о расторжении договора от (ДД.ММ.ГГГГ) в судебном порядке удовлетворению не подлежат. Договор прекращен в связи с истечением срока его действия, а возможность расторжения недействующего договора законодательством не предусмотрена.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (л.д.4), которая по правилам ст. 333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, подлежит ему возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимовой А. И. к Ким И. Л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Ким И. Л. в пользу Максимовой А. И. задолженность по договору аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> задолженность по арендной плате, <данные изъяты> пени.

Взыскать с Ким И. Л. в пользу Максимовой А. И. государственную пошлину <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        подпись                                               Г.В. Маркина

             Копия верна    Решение в окончательной форме

                 Судья             изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)

            Секретарь