Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2018 (2-4146/2017;) ~ М-3615/2017 от 31.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 28 августа 2018 года

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2018 по иску Татаренко В.В. к Логиновской Р.А., Логиновскому В.С., Логиновскому Д.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Татаренко В.В. обратился в суд с иском к ответчикам о выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры <адрес>, приобретенной у ответчиков (по 1/3 доли у каждого) по договору купли-продажи от 11.03.16г. Ответчики получили от истца наличные денежные средства в общей сумме 1500000руб. (по 500000руб. каждый), что подтверждается написанными расписками ответчиков. В договоре купли-продажи соответчики подтвердили, что сумма сделки уплачена до подписания договора. Государственная регистрация перехода права собственности произведена Управлением Росреестра по Самарской области 18.03.16г., а 22.03.16г. покупателю Татаренко В.В. выдано свидетельство. При этом соответчики требования истца о выселении игнорируют. 07.07.17г. ответчиком совместно с МП г.о.Самара «ЕИРЦ» проведена сверка расчетов, согласно которой долг перед управляющей компанией за оказанные коммунальные и жилищные услуги ( по состоянию на 30.06.17г.) составил 29282,68руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил выселить ответчиков из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Истец Татаренко В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Андрианов Е.Л. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчики - Логиновская Р.А., Логиновский В.С., Логиновский Д.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо – УМВД России по г.Самара в судебном заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.209, 292, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Установлено, что Татаренко В.В. на основании договора купли-продажи от 11.03.16г. приобрел у Логиновской Р.А., Логиновского В.С., Логиновского Д.С. (по 1/3 доле у каждого) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1500000руб.(п.3 договора).

Согласно п. п.4, 7 договора, покупатель уплатил продавцу указанную в п.3 договора сумму до подписания договора.

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи объекта недвижимости, указанного в п.1 договора.

Татаренко В.В. свои обязанности по указанному договору исполнил, оплатив стоимость квартиры - 1500000руб. ответчикам, по 500000руб. каждому, что подтверждается расписками от 11.02.2016г., 11.03.16г. собственноручно подписанными ответчиками (л.д.5-7)

Право собственности на указанную квартиру Татаренко В.В. зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.16г.(л.д.8)

Согласно сверке расчетов от 07.07.17г., на имя Татаренко В.В. открыт лицевой счет № (л.д.9)

Решением Кировского районного суда г.Самара от 26.02.18г. (с учетом определения Кировского районного суда г.Самара от 23.03.18г. об исправлении описки), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 22.06.18г., в удовлетворении исковых требований Логиновского В.С. к Татаренко В.В. и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования Логиновского Д.С., Логиновской Р.А. к Татаренко В.В. о признании договора купли-продажи от 11.03.2016г. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано.

    Принимая во внимание, что истец является собственником указанной квартиры, ответчики, заключив договор купли-продажи с истцом, утратили права собственности, соответственно право владения, пользования, распоряжения спорной квартиры, однако зарегистрированы и проживают в данной квартире, чем нарушают права Татаренко В.В. как собственника, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татаренко В.В. к Логиновской Р.А., Логиновскому В.С., Логиновскому Д.С. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Логиновскую Р.А., Логиновского В.С., Логиновского Д.С. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета Логиновскую Р.А., Логиновского В.С., Логиновского Д.С. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий           Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2018г.