Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2022 (2-4935/2021;) ~ М-5528/2021 от 10.12.2021

                                        Дело № 2-146/2022

                              73RS0004-01-2021-014818-54

Р Е Ш Е Н И Е

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2022 года                                город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                                   О.В. Миллер,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халитова Рахима Зайдулловича к Крайнову Роману Вячеславовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Халитов Р.З. обратился в суд с иском к Крайнову Р.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав следующее.

Истец является собственником квартиры, общей площадью 27,4 м.кв., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.04.2017, заключенного между Крайновым Р.В. и Халитовым Р.З.

С момента регистрации права собственности (05.06.2017) и по сегодняшний день бывший собственник, ответчик по иску Крайнов Р.В. зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении. Истец не знает места нахождения ответчика, номер телефона, который ранее (при совершении сделки по договору купли-продажи в 2017 году) был известен, не отвечает.

Еще до подписания договора купли-продажи Крайнов Р.В. вывез из квартиры всю свою технику и мебель, все носильные и другие вещи. На имя Крайнова Р.В. по адресу принадлежащего истцу жилого помещения на протяжении все четырех лет поступает различная корреспонденция (из налоговой службы, от приставов, из банков и т.д.).

Сегодня истец намерен совершить продажу принадлежащей ему однокомнатной квартиры, но в виду того, что в квартире зарегистрирован ответчик не имеет возможности распорядиться своей собственностью. Квартира выставлена на продажу посредством интернета, и покупатели, которые хотели бы приобрести квартиру, отказываются из-за того, что в квартире зарегистрирован посторонний человек.

Кроме всего ответчик нарушает права истца, не оплачивая за себя коммунальные услуги. Истцу приходится нести бремя оплаты за ответчика по статье расходов ЖКХ - за вывоз ТБО.

Обращаясь в суд, просит признать Крайнова Р.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Халитов Р.З. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Крайнов Р.В. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к извещению ответчика по месту регистрации. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.117, 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, показания свидетеля, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Халитов Р.З., что подтверждено Договором купли-продажи квартиры от 07.04.2017, Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, материалами реестрового дела.

Как следует из выписки из имеющихся учетов ОРУГ от 16.11.2021 ООО «РИЦ», в спорном жилом помещении зарегистрирован собственник – Халитов Р.З., бывший собственник Крайнов Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 15.10.2010.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из рапорта УУП ОП (по обслуживанию микрорайона «Новый город») ОМВД России по Заволжскому району города Ульяновска ФИО6 в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, Крайнов Р.В. не проживает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что является старшей по дому и достоверно знает, что бывший собственник квартиры по адресу: <адрес>, Крайнов Р.В. выехал из квартиры перед продажей квартиры истцу, вывез все свои вещи и место его нахождения в настоящее время не известно.

Следовательно, в судебном заседании по представленным стороной истца доказательствам установлено, что Крайнов Р.В. был зарегистрирован и проживал в жилом помещении по адресу: <адрес>, продав спорное жилое помещение, окончательно добровольно выехал из жилого помещения, забрав все свои вещи и документы, собственником жилого помещения не является, членом семьи собственника никогда не являлся, совместно с собственником не проживал.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Материалами дела установлено, что ответчик выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, никаких попыток ко вселению в спорную квартиру не предпринимал.

Следовательно, добровольно выехав    из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи и документы, Крайнов Р.В. утратил интерес к данному жилому помещению, не несет расходы по его содержанию, никаких попыток ко вселению в жилое помещение по адресу: <адрес>, не предпринимал, что позволяет прийти к выводу о том, что ответчик имеет другое место постоянного жительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на действующем жилищном законодательстве, подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.30, 31 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░    -                                                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.01.2022.