Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3769/2015 ~ М-3175/2015 от 03.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.07.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3769/15 по иску Любченко Т.М. к ООО «Седьмое небо» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Любченко Т.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Любченко Т.М. - Набиев Р.М.о., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что зарегистрировать право собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно по причине отсутствия договора аренды земли у застройщика до момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Представители ответчика ООО «Седьмое небо» Привалов И.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором указал, что ООО «Седьмое небо» не возражает против удовлетворения исковых требований, просил снизить госпошлину, подлежащую взысканию с ответчика, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного слушания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель 3 лица ЗАО СК «Град» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – судебной повесткой по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: адрес, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес, расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от 28.03.2005 года № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв.м. Согласно Договора № 147 аренды земельного участка от 30.11.2007 г., заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «Град», ЗАО «Град» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью 1456, 8 кв.м. до дата года.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 23.06.2005 года присвоен адрес: адрес жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

дата заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья, согласно п. 1.1 которого ООО «Седьмое небо» - застройщик, осуществляет строительство жилого дома, а ООО «Жилинвест» - дольщик, принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на условиях и в объемах настоящего договора. Согласно п. 1.2. указанного договора, по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, Застройщик предоставляет Дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1. договора, дольщик уплачивает за указанную в договоре квартиру *** рублей, исходя из цены 1 кв.м. на момент заключения настоящего договора, которая составляет *** рублей.

Согласно п. 1.3 договора, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию 2 квартал 2005 года.

дата между ООО «Седьмое небо», ООО «Жилинвест» и Г. заключен договор о переуступки доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо», по которому к Г. перешло право требования доли, состоящей из *** квартиры общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес принадлежавшее ООО «Жилинвест» на основании договора №... от дата

дата между ООО «Седьмое небо», Г. и М. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес., в соответствии с которым Г. переуступил М. долю в виде *** квартиры общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

дата между ООО «Седьмое небо», М. и Любченко Т.М. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, по которому к Любченко Т.М. перешло право на долю в виде трехкомнатной квартиры общей площадью *** кв.м. ( с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Переуступка права произведена за сумму *** руб., что подтверждается распиской М. от дата.

дата между ООО «Седьмое небо» и Любченко Т.М. заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, согласно условиям которого по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь *** квартиры (с учетом общей площади лоджий и вспомогательных помещений с коэффициентом 1), выделяемой Дольщику по договору №... от дата составила *** кв.м. Доплата за разницу в метраже составляет *** рублей, в связи с чем цена договора увеличивается и составляет *** рублей.

Обязательства по оплате спорного жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается в отзыве ответчика на иск.

дата спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно разрешению на строительство №RU63301000-007 от 09.08.2009г. Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: 1 и 2 пусковой комплекс по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением №RU63301000-042э от 21.09.2009г. Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «ТЕХНО-ПЛАН» по состоянию на 08.07.2015г., спорной квартире присвоен №... площади квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, составляют: общая площадь квартиры *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Как следует из материалов дела, спорная квартира 28.11.2014г. поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №....

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №RU63301000-042э от 21.09.2009 года Главы г. Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, отсутствие регистрации договора аренды земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Любченко Т.М.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Любченко Т.М. удовлетворить.

Признать за Любченко Т.М. право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 27.07.2015г.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2015г.

Судья подпись Лещенко Л.А.