Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2016 ~ М-914/2016 от 06.04.2016

РЕШЕНИЕ

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июня 2016 года                                                                                             с. Красный Яр         

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Науменко ФИО1.,

представителя истца по доверенности Чулпановой ФИО2.,

ответчика (истца по встречному иску) Рыбакиной ФИО3.

представителя ответчика по доверенности Агеевой ФИО4.,

ответчика по встречному иску Гиберлейн ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/2016 по исковому заявлению Науменко ФИО1 к Рыбакиной ФИО3 об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению Рыбакиной ФИО3 к Науменко ФИО1, Гиберлейн ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Науменко ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка с категорией земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровыми номером №, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально земельный участок принадлежал его отцу Науменко ФИО6. Конфигурация земельного участка, принадлежащего его отцу, не менялась с момента его предоставления по настоящее время. На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого также является истец. Дом, как и земельный участок изначально принадлежали родителям его отца, поэтому площадь земельного участка по сведениям инвентаризации составляет 0,1429 га. После смерти родителей в 1992 году жилой дом в порядке наследования по закону приняли его отец и его родной брат, Науменко ФИО6, по 1/2 доле за каждым. Земельный участок был также поделен пополам, однако свою часть участка отцу пришлось выкупать, т.к. он на тот момент находился в собственности Комитета по управлению муниципальной собственностью. После смерти отца, часть жилого дома, которая принадлежала отцу до его смерти, перешла по наследству его матери, Науменко ФИО7. В 2011 году, в связи с тем, что у матери сложились не простые отношения с собственником второй доли жилого дома, мать решила выделить свою долю жилого дома в натуре. Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома была выделена в натуре и признана выделяемая часть частью 2 жилого <адрес> <адрес>. В 2014 году договором дарения Науменко ФИО7. распорядилась принадлежащим ей земельным участком, и жилым домом, подарив его истцу, Науменко ФИО1

    В 2015 году он решил уточнить местоположение границ и площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 662 кв.м. По границе земельного участка установлен капитальный забор, который установлен изначально и со временем не изменялся. Как указано в заключении кадастрового инженера, по границе участков установлен капитальный забор, который был установлен еще при жизни его родителей. С тех пор эта граница не менялась.

    По данным межевого плана, в точках н2-н16 мой земельный участок граничит с земельным участком Рыбакиной ФИО3 которая подписать акт согласования границ его земельного участка отказывается, устно пояснив, что подпишет акт согласования границ в случае, если он ей отдаст часть своего земельного участка. Оспаривать границу своего земельного участка, он считает, бессмысленным, поскольку в такой конфигурации и в такой границе земельный участок был предоставлен его отцу изначально Комитетом по управлению муниципальной собственностью, что подтверждается как заключением кадастрового инженера, так и самим планом об установлении границ от 2000 года, изготовленного Комитетом по управлению муниципальной собственностью. Более того, аналогичную конфигурацию земельный участок имеет и сейчас, согласно результатам геосъемки от 2016 года. Он не увеличивал площадь земельного участка, не захватывал землю, принадлежащую Рыбакиной, напротив, при проведении точных измерений, площадь его участка стала составлять 662 кв.м. Он не оспаривает данный факт и на большую площадь не претендует.

В связи с тем, что в добровольном порядке Рыбакина ФИО3 отказывается подписывать акт согласования границ его земельного участка, а без ее подписи оформить и уточнить границы земельного участка в координатах, указанных в межевом плане не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд.

На основании вышеизложенного просит суд: установить границы вышеуказанного земельного участка в следующих точках: н1, н2, н3, н.4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н.14, н.15, н16, н.17, н18 путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости согласно сведений об уточняемом земельном участке и его частях, указанных в межевом плане и заключении кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ и внести изменения в сведения ГКН согласно уточненным сведениям о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, указанным в межевом плане и заключении кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

        В ходе рассмотрения дела ответчиком Рыбакиной ФИО3. и ее представителем Агеевой ФИО4. было подано встречное исковое заявление, свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 400 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

        Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

        В 2013 года она решила провести процедуру межевания своего земельного участка для уточнения его границ и внесения сведений в ГКН. Для этого она обратилась в ООО «Строй-Инвест» для проведения геодезических изысканий и подготовки межевого плана.

        Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 724 кв.м., и согласно заключению кадастрового инженера конфигурация, площадь, границы уточняемого земельного участка не менялись с течением времени, что подтверждается геодезической съемкой на местности.

        Границы данного участка были согласованны со смежными землепользователями в 2013г., что подтверждается актом согласования, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Порядок согласования местоположения границ земельных участков нарушен не был.

        Однако, внести изменения об уточняемом земельном участке в 2013 году в ГКН не представилось возможным, в связи с тем, что имеются расхождения в площади в правоустанавливающем документе (решении суда от ДД.ММ.ГГГГ) и представленном межевом плане.

         Просит суд: установить границы земельного участка назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м., путем внесения изменений в ГКН согласно уточненным сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка согласно каталога координат в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Науменко ФИО1. и его представитель Чулпанова ФИО2 свои исковые требования уточнили, мотивировав тем, что согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Рубцовой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ при уточнении местоположения границ земельного участка выявлено наложение границ расположенного на земельном участке здания на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Гиберлейн ФИО5 Данный земельный участок имеет уточненные границы при межевании. Фактически при выезде кадастрового инженера на место, данного наложения не обнаружено, в связи с чем, кадастровый инженер делает вывод о наличии кадастровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при постановке участка на кадастровый учет. Более того, при уточнении местоположения границ земельного участка выявлено, что фактическое расположение здания с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, а именно, расхождение в углах составляет 35 см. Таким образом, кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в границах здания с кадастровым номером №, допущенная при постановке здания на кадастровый учет. Указанное здание является жилым домом, собственником которого является Науменко ФИО1 В связи с тем, что действительно фактическое расположение жилого дома не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, считает необходимым исключить из ГКН сведения о жилом доме. С учетом уточнения просит суд:

1. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о здании (жилом доме) с кадастровым номером № в связи с наличием кадастровой ошибки.
2. Установить границы вышеуказанного земельного участка в следующих точках: н1, н2, нЗ, н.4, н5, нб, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н.14, н.15, н16, н.17, н18, н19 путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости согласно сведений об уточняемом земельном участке и его частях, указанных в межевом плане и заключении кадастрового инженера ООО «Волга-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ г
3. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости согласно уточненным сведениям о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №, указанным в межевом плане и заключении кадастрового инженера ООО «Волга-ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ

Встречное исковое заявление Рыбакиной ФИО3. признал в полном объеме, о чем предоставил соответствующее заявление.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Рыбакина ФИО3. и ее представитель Агеева ФИО4. свои требования уточнили, мотивировав тем, что согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Рубцовой ФИО8., при выезде на место и обмере спорного земельного участка, установлено, что участок имеет обозначенные забором границы, дорог, проездов, пешеходных переходов на участке не выявлено.

Из заключения кадастрового инженера Рубцовой ФИО8., следует, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, наложение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № в двух местах шириной 55 см, а именно в точке от н18 до точки н23 площадь наложения составляет 8 кв.м., и от точки н24 до точки н26 площадь наложения составляет 2 кв.м. Земельный участок имеет уточненные границы при межевании, согласно сведений ГКН. Фактически при выезде на место данного наложения не выявлено, между смежными участками имеется проход вдоль здания с кадастровым номером № на северную часть участка. Таким образом, кадастровый инженер сделал вывод о наличии кадастровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № данная ошибка была допущена при постановке на кадастровый учет и соответственно сведения о границах данного участка подлежат исключению из ГКН. Также при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. выявлено, наложение с содержащимися в ГКН границами здания с кадастровым номером №. Фактически при выезде на месторасположения здания данного наложения не выявлено, так кадастровый инженер сделал вывод о наличии кадастровой ошибки в границах здания с кадастровым номером №, допущенной при постановке на кадастровый учет, соответственно сведения о границах данного здания подлежат исключению из ГКН.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в 2006 году границы данного участка с ней не согласовывались, что подтверждается актом согласования, содержащегося в землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ., хотя на данный момент времени она являлась собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается договором дарения, свидетельством на право собственности на землю. Порядок согласования местоположения границ уточняемого земельного участка был нарушен.

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании изложенного просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1265 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1265 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах здания с кадастровым номером №; установить границы земельного участка назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно каталога координат, содержащегося в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером Рубцовой ФИО8. от 16.06.2016г. Исковые требования Науменко ФИО1 признала в полном объеме, о чем предоставила соответствующее заявление

Ответчик по встречному иску Гиберлейн ФИО5. в судебном заседании пояснила, что исковые требования Рыбакиной ФИО3 она не признает. Она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Смежным с ее земельным участком является земельный участок Рыбакиной ФИО3. Ее земельный участок огорожен забором и никаких наложений не имеется.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на исковое заявление и встречное исковое заявление оставляют принятие решения на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав истца (ответчика по встречному иску), представителя истца, ответчика (истца по встречному иску), представителя ответчика, ответчика Гиберлейн ФИО5., изучив поступившие отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Науменко ФИО1 является собственником земельного участка с категорией земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровыми номером №, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и жилого дома общей площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6, 12).

      Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом был заказан межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 651 кв.м.

          Из заключения кадастрового инженера Рубцовой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ следует то, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, наложение границ расположенного на данном земельном участке существующего здания на земельный участок с кадастровым номером № в точке н12 углом здания на 3 см. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы при межевании. Фактически при выезде на место данного наложения не выявлено, а до границы смежного участка с кадастровым номером № имеется проход. Таким образом, кадастровый инженер сделал вывод, что в границах земельного участка с кадастровым номером № содержится кадастровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет, соответственно сведения о границах данного участка подлежат исключению из ГКН. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. выявлено, что фактическое расположение здания с кадастровым номером №, не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, а именно расхождение в углах составляет 35 см, что превышает погрешность определения границ. Таким образом, можно сделать вывод, что в границах здания с кадастровым номером № содержится кадастровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет, соответственно сведения о границах данного здания подлежат исключению из ГКН.

        Также судом установлено, что Рыбакина ФИО3. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 400 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

        Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

      Она решила провести процедуру межевания своего земельного участка для уточнения его границ и внесения сведений в ГКН.

         Согласно межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером Рубцовой ФИО8., при выезде на место и обмере спорного земельного участка, установлено, что участок имеет обозначенные забором границы, дорог, проездов, пешеходных переходов на участке не выявлено.

      Из заключения кадастрового инженера Рубцовой ФИО8 следует, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Гиберлейн ФИО5 в двух местах шириной 55 см, а именно в точке от н18 до н23 площадь наложения составляет 8 кв.м., и от точки н24 до точки н26 площадь наложения составляет 2 кв.м. Данный земельный участок имеет уточненные границы при межевании, согласно сведений ГКН. Фактически при выезде на место, данного наложения не выявлено, между смежными участками имеется проход вдоль здания с кадастровым номером № на северную часть участка. Таким образом, можно сделать вывод, что в границах земельного участка с кадастровым номером № содержится кадастровая ошибка, допущенная при постановке участка на кадастровый учет, соответственно сведения о границах данного участка подлежат исключению из ГКН.

    При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение с содержащимися в ГКН границами здания с кадастровым номером №. Фактически при выезде на место расположения здания данного наложения не видно, соответственно кадастровым инженером сделан вывод, что в границах здания с кадастровым номером № содержится кадастровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учет, соответственно сведения о границах здания подлежат исключению из ГКН.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования с учетом уточнения и встречные исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорных земельных участков установлены на местности при межевании, фактическая площадь земельных участков не отличается от площади в соответствии с правоустанавливающим документом и споры со смежными землепользователями отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36, 70 ЗК РФ, ст.ст. 16, 38-40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения Науменко ФИО1 к Рыбакиной ФИО3 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о здании (жилом доме) с кадастровым номером №, в связи с наличием кадастровой ошибки.

Установить границы, принадлежащего Науменко ФИО1 на праве собственности земельного участка площадью 651,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в точках каталога координат, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Волга-Инвест».

Внести изменения в ГКН согласно уточненным сведениям о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Волга-Инвест».

Встречные исковые требования Рыбакиной ФИО3 к Науменко ФИО1, Гиберлейн ФИО5 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1265 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1265 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ГКН сведения о границах здания с кадастровым номером №

Установить границы, принадлежащего Рыбакиной ФИО3 на праве собственности земельного участка площадью 400,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в точках каталога координат, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Волга-Инвест», путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно каталога координат, содержащихся в межевом плане, выполненным кадастровым инженером Рубцовой ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                      Судья:                                                 И.А.Ключникова