Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4311/2015 ~ М-3359/2015 от 02.07.2015

Дело №2-4311/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2015 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Щербатове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» к Певчевой С. В. о взыскании долга, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Певчевой С.В. о взыскании долга, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обосновании заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями договора займа от 29.08.2012 заемщику-залогодателю Певчевой С.В. ОАО АБ «Пушкино» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 923 000 рублей на срок 120 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заем в сумме 923 000 рублей зачислен на счет ответчика <дата>. По состоянию на <дата> квартира была оценена в размере 3 364 875 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена <дата>. Законным владельцем Закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С марта 2013 года ежемесячные платежи по возврату кредита ответчиком не производились. <дата> в адрес ответчика было направлено письмо о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. Размер суммы, подлежащей уплате ответчиком составляет 839 556,80 руб., из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 787 369,50 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 45 015,18 руб., а также начисленные пени 7 172,12 руб. Кроме того, до момента полного возврата займа, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,4% годовых. Аналогичным образом применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном п.п. 5.2, 5.3 Кредитного договора (0,10% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, за каждый день просрочки). Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в размере 80% от цены в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика в размере 3 364 875 рублей, что 80% от указанной суммы составит 2 691 900 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 839 556,80 руб., проценты за пользование кредитом в размере 10,4% годовых на сумму остатка неисполненного долга 787 369,50, начиная с <дата> и по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчице по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 691 900 рублей, расторгнуть кредитный договор от <дата>.

    Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности Быков К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Ответчик Певчева С.В. возражала против иска, пояснила, что стоимость квартиры возросла после проведенного ремонта, квартира является её единственным жильем, выплаты в погашение кредитной задолженности последний раз она производила в ноябре 2014г.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Судом установлено, что <дата> между ОАО АБ «Пушкино» и Певчевой С.В. заключен ипотечный жилищный кредитный договор. Согласно договору займодавец предоставляет заемщику в заем сумму в размере 923 000 рублей сроком на 120 месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>.

Сумма кредита в размере 923 000 рублей зачислена <дата> на текущий счет заемщика.

По состоянию на <дата> квартира оценена в 3 364 875 рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, составленным ООО «Инвест Проект».

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залога недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из материалов дела и представленного расчета задолженности заемщиком систематически нарушаются условия договора займа, в период с марта 2013 г. ответчик не вносит денежные средства для погашения кредита и процентов за пользованием им. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,10 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки до даты наступления просроченного платежа на счет займодавца /уполномоченного займодавцем лица (включительно).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, ответчику <дата> было предъявлено требование о погашении суммы просроченной задолженности, а также суммы процентов и пени. Указанные требования ответчиком выполнены не были.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 4.4.1 и 4.4.2 договора займа указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, задолженность по кредиту составляет 839 556,80 руб., из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 787 369,50 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 45 015,18 руб., а также начисленные пени 7 172,12 руб.

Также с Певчевой С.В. подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 10,4% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 787 369,50 руб. за период с <дата> и по день вступления решения суда в законную силу.

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов за пользование им, истец вправе потребовать расторжения кредитного договора согласно ст. 450 ГК РФ и досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и начисленной в соответствии с кредитным договором неустойки.

Требование истца о расторжении кредитного договора №КФПИ2-202/2012 от <дата> обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры в сумме 2 691 000 руб., что составляет 80% стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры.

Данная стоимость предмета залога определена сторонами в п.1.2 кредитного договора и п.5 Заклядной (л.д.23,53).

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на принадлежащую ответчику на праве собственности заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 17 595,57 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Певчевой С. В. о взыскании долга, процентов и пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Певчевой С. В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору займа 839 556,80 руб., проценты за пользование кредитом в размере 10,4% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 787 369,50 руб. за период с <дата> и по день вступления решения суда в законную силу и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 595,57 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Певчевой С. заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить способ реализации этого заложенного имущества – продажа с публичных торгов, определив начальную цену в размере 2 691 000 рублей.

Из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки уплатить сумму долга Певчевой С. В. перед ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Расторгнуть кредитный договор №КФПИ2-202/2012 от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья