Решение по делу № 2-472/2014 ~ М-338/2014 от 25.03.2014

Дело № 2-472/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2014 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Аксёновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из трехкомнатной квартиры с пристроем, расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией <данные изъяты> был заключен договор передачи ей безвозмездно в собственность жилого помещения по <адрес>. Дом находился в непригодном для проживания состоянии, в связи с чем, она со своей семьей своими силами и за свой счет произвели капитальный ремонт дома, возвели новые служебные строения. С этого времени она и ее дети постоянно проживают в данной квартире, несут расходы по ее содержанию. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности на жилое помещение ей было отказано, поскольку как на момент подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ., так и в настоящее время спорная квартира ни на балансе <данные изъяты> ни администрации <адрес> не числиться, на праве собственности ни за кем не зарегистрирована. С учетом того, что ее сын ФИО5 от участия в приватизации данного жилого помещения отказывается, просит признать право собственности на данную квартиру за ней и ее сыном ФИО3

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не имеют

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имеют.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании подтвердил доводы истицы, также пояснил, что на спорное жилое помещение не претендует, от участия в приватизации отказывается.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор, по условиям которого <данные изъяты> передал безвозмездно в собственность ФИО2 жилое помещение по <адрес>, что подтверждается договором (л.д. 7).

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно выписке из ЕГРП (л.д. 13), справки ЦТИ (л.д. 10), право собственности на квартиру по <адрес> до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Также данное жилое помещение не числиться и на балансе <данные изъяты> территориального управления администрации <адрес>, муниципальной собственностью не является (л.д. 9, 30).

Таким образом, поскольку право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не было зарегистрировано за истицей в установленном порядке, соответствующее право у нее не возникло.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 12), с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО5 и ФИО3

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По смыслу указанных норм закона, несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, проживающий в жилом помещении, в обязательном порядке включается в договор приватизации, и поскольку обладает наряду с истицей равными правами на получение жилого помещения, то доли в праве собственности его и истицы соответственно составляют по <данные изъяты>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что часть жилого дома по <адрес>, была предоставлена семье истице для проживания в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени она постоянно проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем и несет расходы по его содержанию. Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истица приобрела право на получение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. При удовлетворении требований истицы суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации <адрес> было принято постановление за №, которым главам администраций сельских (поселковых) Советов и руководителям агропромышленных предприятий было рекомендовано передать жилой фонд в собственность гражданам, проживающим в нем. Однако, несмотря на подписание между <данные изъяты> и ФИО2 договора от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности у истицы не возникло в виду невозможности регистрации перехода права собственности. В том, что администрацией <данные изъяты> не были надлежащим образом оформлены документы о передаче жилого дома истице, вины ее нет. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника не умаляет право истицы на получение в собственность занимаемой ею на законных основаниях жилого помещения в порядке приватизации.

Третье лицо ФИО5 отказался от принятия в собственность занимаемого ими дома, не возражает против удовлетворения иска, в связи с чем, суд полагает возможным признать за истицей и ее несовершеннолетним сыном право собственности на данное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

    Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на часть жилого дома, состоящую из трехкомнатной квартиры с пристроем, расположенную по <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца.

Судья             (подпись)

Копия верна.

Судья:                                    Т.В. Шадрина