Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1875/2019 ~ М-1477/2019 от 14.08.2019

Гражданское дело № 2-1875/2019

24RS0016-01-2019-001818-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года                      гор.Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Черенковой Е.В., при секретаре Окуневой Н.В., с участием представителя истца Лабутиной Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Вячеслава Михайловича к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев В.М. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск ему был предоставлен в пользование на правах аренды сроком на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес> Истец своими силами, закупая на собственные денежные средства, необходимые строительные материалы и оплачивая работу техники и рабочих, в ДД.ММ.ГГГГ построил на указанном земельном участке <данные изъяты> гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., который использует для стоянки личного автомобиля и хранения личных вещей. Вместе с тем право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Истец Соловьев В.М., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, доверил представлять свои интересы Лабутиной Г.В..

Представитель истца Лабутина Г.В. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск Попова Т.В. (полномочия по доверенности), надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда, исходя из представленных стороной истца доказательств в обоснование заявленных требований.

Представитель третьего лица Потребительского гаражного кооператива № 104 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела слушанием, рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика, неявившегося представителя третьего лица, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Выслушав и изучив доводы сторон, показания свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № Соловьеву Вячеславу Михайловичу, проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> 3, под строительство индивидуального гаража на правах аренды сроком на ДД.ММ.ГГГГ года, предварительно изъятый в городской земельный фонд у ФИО1, которому был выделен постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением действия постановления.

Таким образом, факт выделения земельного участка истцу в аренду под строительство спорного гаража установлен.

Суду представлен технический план здания, согласно которого гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного Соловьеву В.М.. Согласно характеристики здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес> ЗАТО <адрес>, Железногорск город, ГК 104, гаражно-строительный кооператив, здание №, здание расположено в пределах кадастрового квартала 24:58:030316, в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:58:0303016:250, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – индивидуальный гараж, трехэтажное (в том числе один этаж подземный), материал наружных стен здания – кирпичные, год завершения строительства – 2004, площадь здания – 94,5 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в кадастровом квартале <данные изъяты>, по адресу: ориентир гаражный кооператив <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №; вид разрешенного использования – под строительство гаража, категория земель – земли населенных пунктов. Аналогичные данные на земельный участок отражены и в кадастровом плане земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным документам, земельный участок выделялся истцу под строительство индивидуального гаража в составе гаражного кооператива на правах аренды. Соответственно, гараж, построенный истцом на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке, с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой.

Справкой администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке председателя гаражного кооператива ГК №, гараж № бокс № в гаражном кооперативе № числится за Соловьевым В.М., который является членом данного гаражного кооператива, задолженности по взносам не имеет, что также подтверждается расчетной книжкой по оплате электроэнергии, вступительных и членских взносов, квитанциями.

Из представленной стороной истца справки о стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина рыночной стоимости гаража на ДД.ММ.ГГГГ составляет 276 000,00 руб..

Свидетель ФИО2 в судебном заседании подтвердил указанные истцом обстоятельства, пояснил, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство гаража. Истец в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и на собственные средства построил гараж, использует его все эти годы по назначению, несет расходы по содержанию гаража, является членом гаражного кооператива. Никто и никогда право Соловьева В.М. на гараж не оспаривал, гараж построен в пределах предоставленного земельного участка. Гараж <данные изъяты>, один из этажей подземный.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что Соловьев В.М. с момента постройки гаража в ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный гараж, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, гараж с момента его постройки из владения Соловьева В.М. не выбывал.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Соловьев В.М. на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет признать за истцом Соловьевым В.М. право собственности на вышеуказанный гараж; иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Соловьевым Вячеславом Михайловичем, право собственности на объект недвижимого имущества:

индивидуальный гараж – нежилое здание, трехэтажный, кирпичные наружные стены, площадью 94,5 кв.м., год завершения строительства 2004, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 20 сентября 2019 года.

Судья Железногорского городского суда

Красноярского края                                          Е.В.Черенкова