Решение по делу № 2-2377/2016 (2-9920/2015;) ~ М-8432/2015 от 17.12.2015

№ 2-2377/2016

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2016 года                                                           г. Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи            Леонтьевой И.В.

при секретаре                                         Бакалейниковой М.И.

с участием представителя истца          Камахиной Н.С.

ответчика                                                Демидова А.М

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> к Демидов А.М. об обеспечении доступа в жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратились в суд с иском к Демидов А.М. об обеспечении доступа в жилое помещение.

Свои требования истец мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес> поступило обращение ОАО «<адрес>газ» по факту перепланировки (переоборудования) газовых инженерных сетей в квартире по <адрес>24 в <адрес>.

26.08.2015г., 10.09.2015г., 22.09.2015г., 25.11.2015г. в квартиру попасть не удалось, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение.

31.08.2015г. были запрошены сведения о регистрации права на жилое помещение, согласно которым собственником <адрес> является: Демидов А.Н.

02.09.2015г. в адрес Демидова А.М. направлены уведомления об обеспечении доступа для проверки факта перепланировки. 10.09.2015г. в обозначенное запросом время доступ в квартиру не был обеспечен с собственником.

15.09.2015г. в адрес Демидова А.М. повторно направлены уведомления об обеспечении доступа для проверки факта перепланировки. 22.09.2015г. в обозначенное запросом время доступ в квартиру не был обеспечен с собственником.

25.11.2015г. проведено обследование жилого помещения, доступ не предоставлен.

Просит возложить на ответчика обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>24, в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу, в целях обследования на предмет перепланировки и переустройства помещения.

    В судебном заседании представитель истца администрации Центрального района г. Красноярска Камахина Н.С, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Демидов А.М. исковые требования не признал, суду пояснил, что требования истца об обеспечении доступа в его жилое помещение не основаны на законе. Как гражданин Российской Федерации он не обязан обеспечивать доступ посторонних лиц в том числе администрации в принадлежащее ему помещение. Он готов представить администрации и ОАО «Красноярсккрайгаз» документы, свидетельствующие о технических характеристиках оборудования используемого в помещении.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральными органами исполнительной власти.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 10, п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства от 21.01.2006г. №, в качестве пользования жилым помещением наниматель, в числе прочего, обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Порядок согласования переустройство и (или) перепланировки жилых помещений на территории г. Красноярска предусмотрен постановлением администрации <адрес> от 14.11.2005г. №.

    Администрация района является органом, осуществляющим:

- приемку работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в соответствии с Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска;

- выявлением фактов самовольного переустройства и (или) перепланировки;

- составлением актов об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Согласно Постановления администрации г. Красноярска от 14.11.2005г. № «Об утверждении Положения о порядке согласования перепланировки», факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе:

- актов установленной формы управляющей организацией, муниципальным казенным учреждением г. Красноярска «Служба 005»;

- материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

    В соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными распоряжением администрации г. Красноярска от 09.09.2014г. №-гх, в случае непредставления собственником жилого помещения доступа для осмотра на предмет самовольной перепланировки и (или) переустройства помещения, следует направлять запрос в дежурную часть отдела полиции на территории соответствующего района в городе с целью получения содействия участковых в обеспечении доступа в жилое помещение.

    При неоднократном отказе собственников предоставить доступ для осмотра помещений, несмотря на содействие со стороны участковых, возможно со стороны участковых, возможно обращение в суд с исковым заявлением об обязании собственника жилого помещения предоставить доступ в жилое помещение для смотра на предмет перепланировки.

    В соответствии с п. 2.2.3 Положения, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007г. №-р, в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и составляет акты об их установлении выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или ) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в случае неустранения нарушений жилищного законодательство в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства ) или продажи жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении жилых помещений находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Центрального района г. Красноярска поступило обращение ОАО «<адрес>газ» по факту перепланировки (переоборудования) газовых инженерных сетей в квартире по <адрес>24 в <адрес>.

26.08.2015г., 10.09.2015г., 22.09.2015г., 25.11.2015г. в квартиру попасть не удалось, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение.

31.08.2015г. были запрошены сведения о регистрации права на жилое помещение, согласно которым собственником <адрес> является: Демидов А.Н.

02.09.2015г. в адрес Демидова А.М. направлены уведомления об обеспечении доступа для проверки факта перепланировки. 10.09.2015г. в обозначенное запросом время доступ в квартиру не был обеспечен с собственником.

15.09.2015г. в адрес Демидова А.М. повторно направлены уведомления об обеспечении доступа для проверки факта перепланировки. 22.09.2015г. в обозначенное запросом время доступ в квартиру не был обеспечен с собственником.

25.11.2015г. проведено обследование жилого помещения, доступ не предоставлен.

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание право истца произвести осмотр помещения, в целях обеспечения установленного порядка пользования жилым помещением, суд полагает необходимым для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического или иного оборудования обязать Демидов А.М. обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> целях обследования на предмет перепланировки и (или) переустройства помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Администрации Центрального района г.Красноярска удовлетворить.

     Возложить на Демидов А.М. обязанность по обеспечению доступа администрации Центрального района г.Красноярска в жилое помещение по адресу: <адрес>. в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу, в целях обследования на предмет перепланировки и переустройства помещения.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                    подпись                                                     И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья                                                                                                                      И.В.Леонтьева