Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2235/2018 ~ М-2206/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-2235/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2018 года      г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Туз Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысенко Геннадия Васильевича к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Лысенко Г.В. обратился в суд с иском к ГСК № <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения –гаражи № и 469А, расположенные в ГСК № <адрес>.

В обоснование иска указано, что он Лысенко Г.В. является членом ГСК №, за ним закреплены гаражные боксы № и 469А, которые расположены друг над другом и представляют собой общее двухэтажное здание, хотя имеют разные въезды. Им полностью оплачен паевой взнос. Гаражные боксы построены в 1990 году, что подтверждается техническими паспортами нежилого помещения. Истец пользуется гаражами приобрел право на них в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что ГСК № по настоящее время не вводит его гаражные боксы в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого не может реализовать в полном объеме свои права пользования этим имуществом. Кроме того, истец желает оплачивать земельный налог и налог на имущество самостоятельно, так как при оплате указанных налогов в полном объеме кооперативом возникают трудности. В результате могут пострадать его имущественные права как владельца объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить.Дополнительно уточнил, что согласно проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизе гаражные боксы представляют собой нежилое здание, общей площадью 73,3 кв.м (состоящее из двух обособленных помещений гаража № общей площадью 36,6 кв.м и гаража №А общей площадью 36,7 кв.м), расположенное по адресу: <адрес>-строительном кооперативе №(ГСК-23). Просит суд признать право собственности за истцом на двух этажное строение, состоящее из указанных гаражей.

Представитель ответчика ГСК23 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом ГСК №, что подтверждается справками кооператива. Им полностью внесен паевой взнос иза ним закреплены гаражные боксы №№ и 469А. Истец оплачивает членские взносы. Гаражные боксы№№ и 469Авходят в пределы земельного участка, отведенного ГСК №.

ГСК № <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно Устава ГСК № <адрес> предметом его деятельности является строительство и эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.

Земельный участок, на котором расположены все гаражные боксы ГСК № отведен Администрацией <адрес> в бессрочное пользование под строительство 2-х этажных гаражей на основании Постановления главы Администрации <адрес> № от 10.08.1994г и кооперативу выдан государственный акт на право пользования землей №.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на гаражный бокс.

Строительство гаражей произведено на земельном участке, отведенном ГСК23 под строительство гаражей.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом Государственного унитарного предприятия ФГУП "Ростехинвентаризация" выданы технические паспорт на гараж № и №А, расположенный в ГСК23 по адресу: <адрес>, из которых следует, что гаражи построены в 1990 году.

Таким образом, гараж возведен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка.

Как следует из технического плана, изготовленного кадастровым инженером Кавериной М.В. (ООО «Центр кадастровых услуг» нежилое помещение – гараж №А имеет общую площадь 73,3кв.м, расположен в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, количество этажей – 2, материал стен здания – из прочих материалов, год постройки 1990 год.
Согласно заключения судебно-строительной экспертизы №.18/161 от 29.05.2018го техническом состоянии гаражных боксов№ и №А, расположенных в ГСК 23 по адресу: <адрес>, возведенное нежилое здание, общей площадью 73,3 кв.м (состоящее из двух обособленных помещений гаража № общей площадью 36,6 кв.м и гаража №А общей площадью 36,7 кв.м), расположенное в ГСК 23 по адресу: <адрес>, своими техническими характеристиками угрозу обрушения не создает, жизни и здоровью граждан не угрожает.

В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство. Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лысенко Г.В. удовлетворить.

Признать за Лысенко Геннадием Васильевичем право собственности на нежилое помещение – гараж №А, общей площадью73,3кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, количество этажей – 2, материал стен здания – из прочих материалов, год постройки 1990 год.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет нежилое здание - гараж №А, общей площадью 73,3 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № ( ГСК- 23) по адресу: <адрес>, количество этажей – 2, материал стен здания - из прочих материалов, год постройки 1990 год.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

копия верна:

Председательствующий:    Н.М. Бокий