Решение от 24.12.2019 по делу № 2-5404/2019 от 09.10.2019

Дело № 2-5404/2019         

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург          24 декабря 2019 года

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Есениной Т.В.

при секретаре Ткачук М.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда зале 204 гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к Еськову Артему Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее - Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области) первоначально обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Еськову Артему Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате на дату расторжения договора аренды 26.07.2016 в размере 1 448 186,13 руб., пени в размере 270 248,69 руб.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 05.06.2019 материалы гражданского дела по иску Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к Еськову Артему Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени переданы по подсудности в Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Определением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 14.08.2019 материалы дела по иску Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к Еськову Артему Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени переданы по подсудности в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

11.10.2019 гражданское дело по иску Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к Еськову Артему Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени приняты к производству Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, делу присвоен № 2-5404/2019.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 19.06.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 201-2/К-2015/04 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с договором истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом. Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязательства по договору выполнял ненадлежащим образом и имеет задолженность по оплате арендных платежей. 26.07.2016 по соглашению сторон договор аренды земельного участка № 201-2/К-2015/04 от 19.06.2015 расторгнут. На момент расторжения договора аренды задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет: арендной плате в размере 1 448 186,13 руб., пени в размере 270 248,69 руб. 22.01.2019 ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Представитель истца Администрации МО «Выборгский район» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом лично (л.д.87-расписка, 80,81- доверенность).

Ответчик Еськов Артем Николаевич в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>л.д. 60 – адресная справка, л.д. 91-93 – телеграмма вручена лично ответчику), об отложении дела не просил, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, ответчик имел возможность получить информацию о рассмотрении дела. Ранее представил суду возражения на исковое заявление, согласно которым с иском не согласен, полагает, что истек срок исковой давности (л.д. 61).

Суд в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, а сторонами не оспаривалось, что 19.06.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 201-2/К-2015/04 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство (л.д.4-6). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 11).

В соответствии с договором аренды № 201-2/К-2015/04 земельного участка от 19.06.2015, истец обязался передать в аренду истцу земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имуществом, которые установлены на весь период аренды (3 года) в размере 1 323 000 руб. в год, а именно:

- за период с 19.06.2015 – 31.12.2015 в размере 710 432,88 руб.,

- за 2016 год – 1 323 000 руб.,

- за 2017 год - 1 323 000 руб.,

- за период с 01.01.2018 – 19.06.2018 в размере 612 567,12 руб. (л.д. 4).

Истцом обязательства по договору аренды земельного участка были выполнены, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (л.д. 10), однако ответчиком обязательства по договору аренды выполнялись ненадлежащим образом, иного суду не представлено.

Судом установлено, а сторонами не оспаривалось, что 26.07.2016 по соглашению сторон договор аренды земельного участка № 201-2/К-2015/04 от 19.06.2015 расторгнут (л.д. 12.), земельный участок по акту приема-передачи от 26.07.2016 (л.д. 13) передан Арендатору, 17.01.2017 соглашение о расторжении зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ленинградской области (л.д.14).

Договор аренды № 201-2/К-2015/04 земельного участка от 19.06.2015, соглашение №252 от 26.07.2016 о расторжении договора аренды земельного участка от 19.06.2015 на день вынесения решения сторонами не оспорены, иного суду не представлено.

Вместе с тем, согласно акту сверки по платежам арендной платы и расчета пени по состоянию на 31.12.2018 (л.д. 18) задолженность Еськова А.Н. составляла 1 448 186,13 руб., пени 270 248,69 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 201-2/К-2015/04 от 19.06.2015, истец 25.01.2019 направил в адрес Еськова А.Н. претензию о взыскании задолженности по арендной плате и пени (л.д. 19,20-24).

Претензия была проигнорирована истцом.

Судом был проверен довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на подачу иска в суд.

Согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 и ч. 2 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства, по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десяти лет со дня возникновения обязательства.

Согласно ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

26.07.2016 по соглашению сторон договор аренды земельного участка № 201-2/К-2015/04 от 19.06.2015 расторгнут. Ответчик Еськов А.Н. лично подписал соглашение от 26.07.2016. В соглашении на 26.07.2016 зафиксирована сумма задолженности по арендной плате в размере 1 448186,13 руб. и пени в размере 270 248,69 руб. 12.01.2017 произведена государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды (л.д.14).

Таким образом, срок исковой давности исчисляется с 26.07.2016 по 26.07.2019.

Первоначальный иск в Выборгский городской суд истцом был подан 16.04.2019 (л.д.2), т.е. в пределах срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к Еськову А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме, т.е. подлежит взысканию задолженность в размере 1 448 186,13 руб., пени 270 248,69 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.35 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 16792,17 руб. (от цены имущественных требований - сумы 1718434,82=1 448 186,13+ 270 248,69 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 26.07.2016 ░ ░░░░░░░ 1 448 186,13 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 270 248,69 ░░░., ░ ░░░░░ 1 718 434 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 82 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16792 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 17 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24.12.2019.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.01.2020.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.