Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2022 (2-261/2021;) ~ М-335/2021 от 29.12.2021

22RS0063-01-2021-000535-20

Дело № 2-21/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шелаболиха 24 февраля 2022 г.

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корт Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Латкиной Д.С.,

с участием: представителя истца - Администрации Шелаболихинского района Алтайского края Осинина К.В., действующего на основании представленной доверенности, представителя ответчика – адвоката Адвокатского кабинета Адвокатской палаты Алтайского края Фреймана А.А., представившего удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шелаболихинского района Алтайского края к Б о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязывании освободить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец *** обратился в Шелаболихинский районный суд Алтайского края с иском к Б, просил расторгнуть договор аренды земельного участка №/п от ***, заключенный между истцом и ответчиком, (далее – договор аренды), взыскать с него сумму задолженности по договору аренды за период с *** по *** в размере 12 278,53 руб., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с *** по *** в размере 2 065,82 руб., а также обязать Б освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в <адрес> общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, передав его по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. Иск мотивирован тем, что ответчик не исполняет надлежаще обязательства по договору аренды, не вносит арендную плату, в результате чего обрадовалась вышеуказанная задолженность. В соответствии с п.6.3 Договора аренды, за неуплату платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы, в результате чего истцом посчитана пеня в сумме 2065,82 руб. Направленная *** в адрес ответчика претензия Б не получена, поскольку он по указанному в договоре адресу не проживает.

*** в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором изложены обстоятельства, аналогичные первоначальному иску, в котором также указано, что ранее по судебным приказам, вынесенным мировым судьей судебного участка Шелаболихинского района Алтайского края от *** за № и от *** за № с Б уже взыскивалась задолженность по арендной плате и начисленной неустойке. В связи с вышеизложенным, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №/п от ***, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с него сумму задолженности по договору аренды за период с *** по *** в размере 8 887,86 руб., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с *** по *** в размере 1 634,30 руб., а также обязать Б освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в <адрес> общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, передав его по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация Кипринского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края.

В судебном заседании представитель истца Осинин К.В. просил уточненный иск удовлетворить по изложенным в нём основаниям, пояснив также, что земельный участок ответчику был предоставлен под строительство дома, однако за этот период времени им ничего построено не было, что подтвердила в телефонном разговоре глава Кипринского сельсовета. Арендная плата по договору ответчиком не выплачивалась, поэтому истец дважды уже обращался в суд за взысканием задолженности. Договор аренды по соглашению сторон расторгнут не был, так как найти Б для урегулирования этого вопроса не представилось возможным, поскольку он на связь не выходит.

Представитель истца также уточнил, что просит суд обязать ответчика передать указанный земельный участок <адрес> по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда, поскольку в п.7.4.7 заключенного договора сторонами было определено, что после окончания срока договора арендатор обязан привести участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи арендодателю в течение одного месяца со дня окончания срока аренды участка.

Ответчик Б в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика адвокат Фрейман А.А. в судебном заседании пояснил, что истцом представлены доказательства в подтверждение заявленных требований по уточненному иску, в связи с чем он просит принять решение в соответствии с действующим законодательством, при этом полагает, что имеются основания для отказа в иске в части взыскания начисленной неустойки, или её снижения, учитывая материальное положение Б

Представитель привлеченного к участию в дело третьего лица – Администрации Кипринского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (соответствующие сведения имеются).

В связи с выше изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных выше участников процесса.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, судья приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что *** между Администрацией Шелаболихинского района Алтайского края и Б был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (п.2.2 договора аренды).

Договор аренды земельного участка между сторонами был заключен на 11 месяцев с *** по *** (п.5.1 договора аренды).

В соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку Б по окончании срока Договора аренды в течение месяца не передал по акту приема-передачи земельный участок Администрации Шелаболихинского района Алтайского края, по мнению суда, Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.6.2 Договора аренды, Б обязался вносить арендную плату единовременным платежом до *** по реквизитам, указным в договоре.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Б принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность по вышеуказанному договору за период с *** по ***, и доказательств обратного в судебном заседании не установлено, ответчиком и его представителем не представлено.

В соответствии с п.6.3 Договора аренды за неуплату платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежей.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и начисленной пени с обоснованием произведенных арифметических действий, поступивших с уточненным исковым заявлением, с которым он соглашается, от представителя ответчика и ответчика относительно произведенного Администрацией Шелаболихинского района расчета долга возражений не поступило.Таким образом, задолженность Б перед Администрацией Шелаболихинского района составляет 10522,16 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с *** по *** – 8887,86 руб., начисленная пеня за период с *** по *** – 1634,30 руб.

В соответствии со ст.333 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При вынесении решения суд принимает во внимание последствия нарушения обязательства со стороны ответчика, отсутствие вины арендодателя в возникновении просрочки, размер задолженности, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, в связи с чем полагает, что сумма неустойки, заявленная ко взысканию Администрацией Шелаболихинского района, соразмерна последствиям допущенных Б нарушений условий договора, поэтому оснований для её уменьшения или полного освобождения от её уплаты, на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, в связи с чем суд не соглашается с доводами представителя ответчика Фреймана А.А. в этой части.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, поэтому материальное положение ответчика значение не имеет, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной, однако судом в ходе рассмотрения дела не было установлено, что заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.7.4.7 договора аренды, арендатор обязан после окончания срока Договора привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема–передачи Арендодателю в течение одного месяца со дня окончания срока аренды Участка.

В соответствии с п.8.4.4 Договора аренды, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.8.3 Договора, в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного в приложении № Договора срока не вносит арендную плату.

Согласно п.8.3 Договора аренды, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из Сторон после направления предложения о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок 1 месяц, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в суд.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст.452 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

*** Администрация Шелаболихинского района направляла Б претензию от *** за №, предлагая ответчику добровольно оплатить задолженность по арендной плате и пени, а также предложение в добровольном порядке расторгнуть Договор аренды.

Согласно отчету Почты России об отслеживании отправления, претензию Б не получил, почтовое отправление было выслано обратно отправителю.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать организация при заключении договора.

В силу ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Администрацией Шелаболихинского района Алтайского края в качестве доказательств наличия обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком представлен вышеуказанный Договор аренды, расчет арендной платы (приложение № к договору), акт приема-передачи земельного участка от *** (приложение № к договору), подписанные сторонами, а также представлен расчет задолженности по иску, другие документы, исследованные при рассмотрении дела.

Ответчиком и его представителем в судебное заседание не представлено доказательств осуществления регулярных платежей по договору аренды, а также сведений о погашении задолженности на момент рассмотрения дела по существу, как не представлено каких-либо возражений по иску и доказательств в их подтверждение.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, суд полагает, что требования истца в части расторжения договора и обязывании ответчика освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии с вышеуказанной нормой права, с ответчика подлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере, установленном ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, т.е. в сумме 1021 руб. (600 руб. за требования неимущественного характера о расторжении договора и обязывании освободить земельный участок, 421 руб. за требования имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Шелаболихинского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/п от ***, заключенный между Администрацией Шелаболихинского района Алтайского края и Б.

Взыскать с Б в пользу Администрации Шелаболихинского района Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/п от *** за период с *** по *** в размере 8 887,86 руб., а также пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 1 634,30 руб.

Обязать Б освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м., передав земельный участок по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Б в доход бюджета Шелаболихинского района Алтайского края государственную пошлину в сумме 1021 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Шелаболихинский районный Алтайского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, т.е. после ***.

Председательствующий Е.Н.Корт

Мотивированное решение изготовлено ***.