Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6464/2015 ~ М-5063/2015 от 04.06.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Завьяловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению военного прокурора Тюменского гарнизона, действующего в защиту интересов Российской Федерации, к ОАО «Славянка» в лице филиала «Екатеринбургский» о понуждении провести ремонтные работы,

У С Т А Н О В И Л:

Военный прокурор Тюменского гарнизона, действующий в защиту интересов Российской Федерации, обратился в суд с иском к ОАО «Славянка» в лице филиала «Екатеринбургский» о понуждении ответчика провести ремонтные работы в указанных в иске жилых домах.

В обоснование заявленного иска указано, что жилой дом инвалидов № по <адрес> на основании акта о приемке-передаче здания, коммунального сооружения, инженерных сетей в эксплуатацию передан для технического управления и содержания филиалу «Тюменский» ОАО «Славянка», а впоследствии филиалу «Екатеринбургский». В ходе проведенной прокурорской проверки были выявлены нарушения ответчиком требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства и в целях защиты прав и законных интересов граждан, их жизни и здоровья, установлена необходимость проведения текущего ремонта, и поскольку ответчик данную обязанность не исполняет, прокурор обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании прокурор на иске настаивал по предмету и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что ответчик надлежащим образом обязанность по техническому обслуживании вышеуказанного жилищного фонда не исполняет, до настоящего времени ремонтные работы не проведены, что создает непосредственную угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в данных жилых домах.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о проведении судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, отзыв на иск суду не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело при установленной явке с вынесением в отношении ответчика заочного решения.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.ст. 309, 310 Кодекса).

При рассмотрении дела по существу не оспорено, что жилой дом инвалидов № по <адрес> <адрес> отнесен к специализированному жилищному фонду Министерства обороны Российской Федерации.

Также сторонами не оспаривалось, что <//> между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО «Славянка» заключен договор № управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, в силу п.п.2.2 которого ОАО «Славянка» (управляющая компания) взяло на себя обязательство по заданию Министерства обороны Российской Федерации оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, к которому отнесены вышеуказанные жилые дома, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.

Вышеуказанный дом принят ОАО «Славянка» по акту приема-передачи.

Суду представлены материалы прокурорской проверки, в ходе которой в целях установления соблюдения требований законодательства к содержанию и управлению жилищных фондом Министерства обороны Российской Федерации, были установлены нарушения правил и норм технической эксплуатации вышеназванных зданий, которые, по мнению прокурора, должны быть устранены ОАО «Славянка».

Ответчиком не оспаривалось, что заявленные в иске работы отнесены к текущему ремонту.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. 2, 2.13, 2.42 Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <//> № техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении к Правилам.

Таким образом, именно ОАО «Славянка» является ответственным за содержание вышеуказанного дома, соответственно обязано осуществлять техническое обслуживание с соблюдением норм действующего законодательства.

Таким образом, суд исходит из обязанности ответчика по надлежащему осуществлению технического содержания, в том числе проведению текущего ремонта заявленного в иске дома и при отсутствии доказательств обратного, в том числе наличия оснований для освобождения от данной ответственности, удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования военного прокурора Тюменского гарнизона - удовлетворить.

Обязать ОАО «Славянка» в лице филиала «Екатеринбургский» совершить следующие действия по проведению текущего ремонта жилого дома инвалидов № по <адрес>:

- устранить повреждение штукатурного, окрасочного слоев стен и потолков лестничных клеток с <данные изъяты> этажи в секциях №

- очистить подвал от строительного мусора;

- устранить коробление подоконников в местах общего пользования с <данные изъяты> этажи в секциях №

- устранить повреждение ступеней лестничного марша секций №

- устранить надписи на стенах лестничных клетках секций №

- устранить повреждения площадки крыльца секций №

- устранить причины намокания потолка жилого помещения и помещения кухни <адрес> (устранить протечку кровли);

- установить за отопительными приборами в местах общего пользования отражающие экраны;

- выполнить иные работы, направленные на содержание жилого дома в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства.

Ответчики вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга Свердловской области с заявлением об его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья: подпись О.М.Василькова

копия верна

судья:

секретарь: